打聽(tīng)一下，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

已有5個(gè)回答

• 143****5543

  （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  （二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 17:39:58
• 146****7305

  延期交房應(yīng)該付違約金給業(yè)主，按合同規(guī)定的比例執(zhí)行就是了。
  
  具體契稅征收標(biāo)準(zhǔn)要按你們當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，好像90平以下的才能執(zhí)行1%吧，這個(gè)不太確定，你要咨詢下稅務(wù)的。
  
  交房前開(kāi)發(fā)商應(yīng)該出示面積實(shí)測(cè)報(bào)告。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 17:39:45
• 131****4403

  -契稅交納以簽訂購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn)
  　　對(duì)于購(gòu)房者交納契稅的時(shí)間到底應(yīng)以簽訂購(gòu)房合同還是辦理產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，新文件明確規(guī)定：交納契稅的時(shí)間應(yīng)以簽訂購(gòu)房合同時(shí)間為限。
  　　這次新規(guī)定則是以去年9月10日為界線，即：2001年9月10日之前已簽訂購(gòu)房合同的，仍按照舊的規(guī)定執(zhí)行；而對(duì)于在2001年9月10日之后簽訂購(gòu)房合同的，則按照新規(guī)定執(zhí)行。
  　　-拆遷戶重新購(gòu)房，契稅有什么優(yōu)惠
  　　補(bǔ)充規(guī)定明確：土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，被拆遷人獲得貨幣補(bǔ)償并且重新購(gòu)買土地、房屋權(quán)屬的，其購(gòu)買價(jià)格沒(méi)有超過(guò)貨幣補(bǔ)償額的部分，免征契稅；超過(guò)部分，按照現(xiàn)行的政策執(zhí)行。被拆遷人獲得實(shí)物補(bǔ)償?shù)模曂泿叛a(bǔ)償。
  　　被拆遷人應(yīng)向稅務(wù)部門提供房屋拆遷貨幣(實(shí)物)補(bǔ)償協(xié)議原件、新購(gòu)房合同、個(gè)人身份證等資料，經(jīng)稅務(wù)部門確認(rèn)后辦理有關(guān)納(免)稅手續(xù)。
  　　-個(gè)人購(gòu)買自住平房如何按新標(biāo)準(zhǔn)納稅
  　　個(gè)人購(gòu)買自住平房的，以一次購(gòu)買的平房建筑面積之和為一套，120平方米以內(nèi)的部分減半征收契稅；120平方米以上的部分全額征收。
  　　-按規(guī)定符合退稅的購(gòu)房人如何退稅
  　　凡符合政策規(guī)定退稅的，納稅人持相關(guān)資料，在區(qū)縣房地局辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)并納稅的到所在區(qū)縣地方稅務(wù)局辦理；在國(guó)土房管局市場(chǎng)一處辦理交易手續(xù)并納稅的，到東城地稅局辦理；在市房屋土地交易中心辦理交易手續(xù)并納稅的，到崇文地稅局辦理；在市權(quán)屬登記中心辦理交易手續(xù)并納稅的，到朝陽(yáng)地稅局辦理。
  關(guān)于房屋的稅費(fèi)計(jì)算
  一． 房屋的分類：普通住宅、非普通住宅、商用房、商住兩用房……
  二． 房屋的性質(zhì)：商品房、拆遷房、回遷房、房改房……
  三． 土地的性質(zhì)：出讓（商品房）、劃撥（拆遷房）
  四． 普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)證在144平米以下，過(guò)戶評(píng)估價(jià)低于6800元/平米（兩者必須同時(shí)滿足）
  五． 普通住宅的稅費(fèi)（產(chǎn)證面積在144平米以下，評(píng)估單價(jià)低于6800元/平米）：
  1. 不滿2年：契稅1%×評(píng)估價(jià)（評(píng)估單價(jià)×面積）
  個(gè)稅1%×評(píng)估價(jià)
  營(yíng)業(yè)稅5.55%×評(píng)估價(jià)
  物業(yè)維修基金：多層75×產(chǎn)證面積
  電梯房90×產(chǎn)證面積
  注：a.任何一套房子物業(yè)維修基金只用交一次（跟交易次數(shù)無(wú)關(guān)）
  b.02年7月前交易過(guò)的房子都有物業(yè)維修基金,02年7月以后交易的房子維修基金基本都沒(méi)有的，但要憑房東的維修基金發(fā)票才可以免掉，如果發(fā)票丟失要花100元的調(diào)檔費(fèi)去查一下
  c.拆遷房有點(diǎn)麻煩：只要沒(méi)交易過(guò)，維修基金是必須有的，當(dāng)然02年7月以后交易過(guò)的就沒(méi)有了，如果產(chǎn)證是02年7月以后下的，維修基金房東也都沒(méi)交過(guò)
  d.新商品房如果是在02年7月以后下的產(chǎn)證，維修基金也交過(guò)（如名馨花園、怡馨花園）
  e.市區(qū)的房子是不用交維修基金的
  2.滿2年：契稅1%×評(píng)估價(jià)
  個(gè)稅1%×評(píng)估價(jià)
  維修基金：同上
  （少5.55%的營(yíng)業(yè)稅）
  
  3. 滿5年：契稅1%×評(píng)估價(jià)
  維修基金：同上
  個(gè)稅1%×評(píng)估價(jià)
  注：a.房東若是唯一一套住宅可以免掉個(gè)稅
  b.如果是商品房（房東還有其他住宅情況下）征求房東意見(jiàn)讓他簽一個(gè)唯一住宅聲明，買方就可以免掉個(gè)稅
  c.沒(méi)交易過(guò)的拆遷房個(gè)稅是不可以免掉的（因?yàn)閲?guó)家政策規(guī)定每戶人家**后一套拆遷房是不可以賣的，除非是拿出其他房子的產(chǎn)證《包括商品房》，才可以交易
  d.交易過(guò)的拆遷房就成為商品房了
  
  
  
  
  六． 非普通住宅的稅費(fèi)（產(chǎn)證144平米以上或者評(píng)估價(jià)高于6800元/平米，滿足其一就是非普通住宅）
  1. 不滿2年：契稅1%×評(píng)估價(jià)
  個(gè)稅1%×評(píng)估價(jià)
  營(yíng)業(yè)稅5.55%×評(píng)估價(jià)
  維修基金：同上
  2．滿2年：契稅1%×評(píng)估價(jià)
  個(gè)稅1%×評(píng)估價(jià)（或者可以選擇差價(jià)的20%來(lái)交個(gè)稅）
  營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)的5.55%(差價(jià)：現(xiàn)購(gòu)房的評(píng)估價(jià)—原購(gòu)房的開(kāi)票價(jià)。如果評(píng)估價(jià)與原購(gòu)房差價(jià)為零或者成負(fù)值就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅了)
  維修基金：同上
  
  
  一套房子所需交的稅費(fèi)與客戶手里的資金是密切相關(guān)的，如果一次性付款稅費(fèi)就會(huì)很低
  貸款額度越少評(píng)估價(jià)就做的越低，稅費(fèi)也會(huì)越少
  

  查看全文↓ 2018-08-21 17:39:37
• 153****3638

  首套購(gòu)房:
  1、90平米(含)以下:網(wǎng)簽價(jià)× 1%
  
  2、90-140（含）平米:網(wǎng)簽價(jià)×1.5%
  
  3、140平米以上或非普通住宅:網(wǎng)簽價(jià)×3%
  
  二套購(gòu)房:網(wǎng)簽價(jià)×3%
  
  房子契稅的計(jì)算：
  
  第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購(gòu)房，農(nóng)村戶口全免契稅;
  
  第二、建筑面積90-140平米之間，首次購(gòu)房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;
  
  第三、建筑面積90平米以下，首次購(gòu)房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
  
  另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》 [國(guó)稅發(fā)(2006)144號(hào)]
  中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！?br/>
  贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 17:39:21
• 142****7727

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 17:39:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，有人知道房屋稅費(fèi)，征收標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  全部過(guò)戶稅費(fèi)約8.3%。按房產(chǎn)總價(jià)算的。1%的個(gè)人所得稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿五年的唯一普通住宅房產(chǎn)，可以免個(gè)人所得稅。）5.5%的增值稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿二年的普通住宅房產(chǎn)，可以免增值稅。）1.5%的契稅。（是買家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅可減為1%。非買家首套房，契稅為3%。）

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，樓房間距標(biāo)準(zhǔn)是多少呀？
  答

  樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離。同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、隔音等要求。房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。 按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。 《中華人民共和國(guó)民法通則》第五章民事權(quán)利第一節(jié)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)中，第八十三條《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37－87(中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部標(biāo)準(zhǔn)，1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，1994年2月1日起施行)1.0.5條，均對(duì)此有明確的解釋，各地方也有相關(guān)的政策。

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• 問(wèn) 打聽(tīng)一下，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  答

  物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：　　一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))　　基礎(chǔ)條件：　　小區(qū)封閉;　　有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;　　綠化率35%以上(包括水面);　　綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上;　　固定活動(dòng)館所300平方米以上;　　專用固定停車泊位1個(gè)/3戶;　　具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;　　固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。　　公共秩序維護(hù):　　1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證?！　?、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門?！　?、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志?！　?、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。　　6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。　　7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。　　8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用?！　”嵎?wù)　　1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次?！　?、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物?！　?、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔?！　?、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。　　5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。　　6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。　　7、垃圾設(shè)施每天清潔2次，無(wú)異味?！　?、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次?！　?、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃?！　?0、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象?！　?1、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生?！　?2、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。　　二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))　　基礎(chǔ)條件：　　小區(qū)封閉;　　有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;　　綠化率30%以上(包括水面);　　綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1000平方米以上;　　固定活動(dòng)館所200平方米以上;　　具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;　　體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施?！　」仓刃蚓S護(hù)　　1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證?！　?、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于8次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門?！　?、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志?！　?、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)?！　?、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等?！　?、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案?！　?、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用?！　”嵎?wù)　　1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭1次?！　?、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物?！　?、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔?！　?、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。　　5、按樓棟口收集垃圾，每天2次?！　?、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象?！　?、垃圾設(shè)施每天清潔1次，無(wú)異味?！　?、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次?！　?、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。　　10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。　　11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生?！　?2、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。 專業(yè)人士表示，物業(yè)費(fèi)是業(yè)主支付給物業(yè)公司的，用于管理、維護(hù)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目的費(fèi)用。按照小區(qū)物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，按月定期繳納物業(yè)費(fèi)。若不按照規(guī)定日期繳納，可能會(huì)根據(jù)物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定收取一部分的滯納金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)教一下，房屋稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  房產(chǎn)稅征收對(duì)象跟標(biāo)準(zhǔn)：1、房產(chǎn)稅是以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋為征稅對(duì)象，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)所有人按照房屋的計(jì)稅余值或出租房屋的租金收入向房產(chǎn)所有人征收的一種稅。國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅，其征收依據(jù)是國(guó)務(wù)院頒布、實(shí)施的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》。2、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村?？h城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開(kāi)征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。3、房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國(guó)有，其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，包括其附屬的設(shè)備，但不包括獨(dú)立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱）、能遮擋風(fēng)雨，可供人在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)存物資的場(chǎng)所。4、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)或從租兩種情況。從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%.5、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%.6、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率（12%）

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• 問(wèn) 打聽(tīng)一下，商業(yè)用房的契稅是多少？
  答

  底商屬于非普通住宅，屬于商用住房．需要交納房款的3％契稅．商品房在購(gòu)買五年內(nèi)需要交納總房款的： 營(yíng)業(yè)稅：5.5% 契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花稅：0.1% 雙方各0.05%個(gè)人所得稅：1% 或購(gòu)房差價(jià)的20%。 土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交） 如果購(gòu)買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房 標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元 優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元 成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元 （土地出讓金） 買賣超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。 根據(jù)國(guó)家規(guī)定營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納．

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