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??房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)和費用？

139****0439 | 2018-08-21 17:56:12

已有5個回答

  • 157****5122

    房產(chǎn)證上加名字需要多少錢?
    1、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字
    夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
    2、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字
    如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易核心對房子進行價格評估，因為這相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。
    房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)?
    1、夫妻之間添加名字
    因為有《婚姻法》，現(xiàn)在房地產(chǎn)也是以家庭為單位來計算的，如果是夫妻關(guān)系的人相互在各自獨立的房產(chǎn)證上添加對方的名字是不需要繳納契稅、房產(chǎn)稅等費用的，只需要繳納一個新產(chǎn)證的工本費
    2、父母與子女之間添加名字
    這個就牽扯到買地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的買賣與繼承直接的問題了，因為子女如果要繼承父母的房產(chǎn)也是需要繳納遺產(chǎn)稅的，父母和子女互為第一繼承人這個要根據(jù)繼承順序來決定添加人數(shù)和購買的份額
    3、贈予產(chǎn)權(quán)份額
    房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是可以細分到幾分之幾的，而且陌生人之間是可以通過贈予的方式來進行房產(chǎn)的變更，如果不是全部贈予是需要添加上被贈予人的名稱和對應(yīng)的份額即可。贈予的流程繁瑣而且稅費很高，不建議參與這個方式。
    4、房地產(chǎn)買賣
    這個是**常見方式，大家可能認為你買賣就去掉了原來產(chǎn)權(quán)人的名字了，其實可以規(guī)定買賣多少份兒的，比如原來是一個人的房產(chǎn)證，添加到三個人，就是出讓買賣了給另外兩個人各三分之一即可。
    5、添加或者減少人名操作類似
    有添加人名的流程就有減少人名的方式，基本的操作類似除了夫妻之間都需要支付房地產(chǎn)買賣所必須的繳納的費用的。

    查看全文↓ 2018-08-21 18:01:19
  • 136****4189

    房產(chǎn)證上加名字需要多少錢?
    1、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字
    夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
    2、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字
    如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易核心對房子進行價格評估，因為這相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。
    房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)?
    1、夫妻之間添加名字
    因為有《婚姻法》，現(xiàn)在房地產(chǎn)也是以家庭為單位來計算的，如果是夫妻關(guān)系的人相互在各自獨立的房產(chǎn)證上添加對方的名字是不需要繳納契稅、房產(chǎn)稅等費用的，只需要繳納一個新產(chǎn)證的工本費
    2、父母與子女之間添加名字
    這個就牽扯到買地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的買賣與繼承直接的問題了，因為子女如果要繼承父母的房產(chǎn)也是需要繳納遺產(chǎn)稅的，父母和子女互為第一繼承人這個要根據(jù)繼承順序來決定添加人數(shù)和購買的份額
    3、贈予產(chǎn)權(quán)份額
    房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是可以細分到幾分之幾的，而且陌生人之間是可以通過贈予的方式來進行房產(chǎn)的變更，如果不是全部贈予是需要添加上被贈予人的名稱和對應(yīng)的份額即可。贈予的流程繁瑣而且稅費很高，不建議參與這個方式。
    4、房地產(chǎn)買賣
    這個是**常見方式，大家可能認為你買賣就去掉了原來產(chǎn)權(quán)人的名字了，其實可以規(guī)定買賣多少份兒的，比如原來是一個人的房產(chǎn)證，添加到三個人，就是出讓買賣了給另外兩個人各三分之一即可。
    5、添加或者減少人名操作類似
    有添加人名的流程就有減少人名的方式，基本的操作類似除了夫妻之間都需要支付房地產(chǎn)買賣所必須的繳納的費用的。

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  • 151****2964

    房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
    　　一、全款房加名
    　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
    　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
    　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
    　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
    　　二、按揭房加名
    　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
    　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
    　　3、其他步驟和全款房加名一樣。
    　　三、沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的加名
    　　沒有結(jié)婚或者沒有血緣關(guān)系需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
    　　1、每平方米2.5元交易費。
    　　2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅，滿5年則不需要。
    　　3、萬分之5的印花稅。
    　　4、4本合同，每本約5元。
    　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
    　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

    查看全文↓ 2018-08-21 18:00:36
  • 143****5666

    1、在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準備的，其中包括：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委托他人辦理。
    2、接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。不過大部分地區(qū)收的工本費是80元，貼花費5元和制圖費25元，而且要備好現(xiàn)金。
    3、上面的內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以后，不過節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。
    4、房產(chǎn)證辦理費用不同，也要分為以下三種情況：
    （1）有房無貸，那么在加名字所需費用就是80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
    （2）有房有貸，那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
    （3）如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，那么要交的費用就要另當(dāng)別論了。

    查看全文↓ 2018-08-21 18:00:10
  • 148****2236

    無貸房產(chǎn)證可以加妻子、子女、父母名字
    　　1. 帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
    　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;
    　　3. 辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費用：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
    　　有貸款房產(chǎn)證加名字
    　　1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
    　　2. 辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用;
    　　3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣

    查看全文↓ 2018-08-21 17:59:58

相關(guān)問題

  • 答

    對于處于高房價時代的人來說，買一套屬于自己的房屋是非常不容易的。一套房子動輒幾十萬甚至上百萬，很多年輕人根本不可能一次性支付的起。因此，現(xiàn)在很多年輕人買房時都會選擇按揭貸款買房，不少網(wǎng)友在結(jié)婚之后想在產(chǎn)證上加老婆的名字，但不知不知房產(chǎn)證加名字流程以及房產(chǎn)證加名怎么收費？下面我們就結(jié)合一個具體的問題，為大家解答一下按揭貸款買房時在房產(chǎn)證加名字流程。 一、房產(chǎn)證加名字的流程，房產(chǎn)證上加名字怎么收費？婚前房產(chǎn)證加名資料及收費 凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，免征契稅，普通住宅僅收取房屋所有權(quán)登記費80元和印花稅5元；非住宅登記費550元；經(jīng)濟適用房登記費40元。 二、房產(chǎn)證加名字的流程，房產(chǎn)證上加名字怎么收費？貸款房需先找銀行 由于貸款房都被銀行設(shè)定了債務(wù)抵押，且這種抵押權(quán)是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產(chǎn)及由此承擔(dān)的債務(wù)，新增加的產(chǎn)權(quán)人也得相應(yīng)承擔(dān)還債責(zé)任，也就是說，加了名，分一半房產(chǎn)，也分一半債務(wù)。雖說婚前房產(chǎn)加名的辦理手續(xù)不復(fù)雜，但如果是貸款買房且銀行抵押尚未解除，加名雙方就要先向銀行申請，要求變更借款合同上的名字；銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項權(quán)證，然后才能對房產(chǎn)證上的名字進行變更。 變更抵押登記可與產(chǎn)權(quán)變更登記同時遞件進辦證窗口，由房產(chǎn)部門內(nèi)部先辦理抵押變更，再辦理產(chǎn)權(quán)變更，您只需跑一趟，就能把貸款房的名字變過來。 抵押變更需交85元：由于變更抵押后要換發(fā)他項權(quán)證，申請人需為此繳納80元的登記費和5元的印花稅。 以上就是對“房產(chǎn)證加名字的流程到底是怎樣的”“房產(chǎn)證上加名字怎么收費”所作的解答?？傊?，現(xiàn)在很多夫妻結(jié)婚后想要把自己的名字加到對方的房產(chǎn)證上。但是，由于大部分年輕人買房都是按揭貸款，因此辦理房產(chǎn)證加名字的事宜必須要與銀行進行協(xié)商。有時候，因為銀行的介入，房產(chǎn)證上加名字可能需要耗費很多時間和精力。因此，為了順利完成房產(chǎn)證加名字事宜，當(dāng)事人不妨向律師進行詳細的咨詢，他們不僅會為您做出耐心的解答，而且必要時也可以陪同您辦理房產(chǎn)證加名字的事宜。

  • 答

    房產(chǎn)證上加名字需要辦理費用；辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

    全部3個回答>
  • 答

    有房有貸辦理流程及需要的資料：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理

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  • 答

    房產(chǎn)證上加名字需要的手續(xù)：1、有房無貸準備好結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證，然后雙方到房屋交易中心填共同房產(chǎn)的擁有證明，提交相應(yīng)的材料，然后繳納工本費、地籍圖費、貼花費、登記費，一般在20天左右就能夠拿到加名后的房產(chǎn)證。2、有貸款房產(chǎn)證加名字需要先去借貸銀行辦理抵押手續(xù)的變更，然后再去增加房產(chǎn)證上的名字，步驟與有房無貸款的流程相同，只不過辦理的費用會發(fā)生變化。貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費用，公積金＋商業(yè)貸款，則需要支付200元費用。3、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證上加名字按照房屋交易買賣的流程進行辦理，所需要繳納的費用包括有每平方米2.5元的交易費，如果所購買的房屋沒有滿足5年的話，還需要繳納5.5的營業(yè)稅和1%的個稅和萬分之5的印花稅。

  • 答

    第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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