購(gòu)買(mǎi)的二手期房，賣(mài)方承諾的贈(zèng)送面積在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)不存在。是否可獲得賠償

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• 134****6857

  你好，這個(gè)難維權(quán)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約，是部分業(yè)主違約。

  查看全文↓ 2018-08-21 22:46:24
• 134****5797

  有證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送后悔約的，可以到法院起訴，要求履行或賠償。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 22:46:08
• 153****2542

  書(shū)面廣告內(nèi)容結(jié)合口頭承諾可以形成一個(gè)基本的民事證據(jù)鏈，你應(yīng)該注意收集相關(guān)證據(jù)材料和人證。

  查看全文↓ 2018-08-21 22:45:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房怎樣才可獲得雙倍賠償 分哪幾類(lèi)情況
  答

  購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)的雙倍懲罰性賠償，規(guī)定于三個(gè)條文，可見(jiàn)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第8、9、14條的規(guī)定。共有三個(gè)階段，七種情形。在七種情形下，商品房的購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)主張已付房款雙倍的懲罰性賠償責(zé)任。 1、合同訂立后——《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第8條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： 1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人； 2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。 2、合同訂立時(shí)——《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第9條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任： 1）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 2）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； 3）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 3、交房階段——《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第14條規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積不符，合同有約定，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： 1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； 2） 面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 購(gòu)買(mǎi)商品房關(guān)于雙倍賠償執(zhí)行需要注意三點(diǎn)： 1、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房受到欺詐的，不能依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的規(guī)定主張雙倍懲罰性賠償； 2、該懲罰性賠償僅適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果房屋的出賣(mài)人不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，則不適用； 3、該懲罰性賠償?shù)碾p倍，不是合同標(biāo)的額的雙倍，而是已付房款的雙倍，這是其與《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的不同之處。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)推遲交房和未在90個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，是否可獲得賠償
  答

  除非拖延的時(shí)間非常久，超過(guò)1年以上，否則別指望能獲得賠償，現(xiàn)在推遲交房或是房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)的情況太普遍了，特別是出臺(tái)土地出讓金政策以后，更是屢見(jiàn)不鮮，開(kāi)發(fā)商不愿意或沒(méi)能力支付高額的土地出讓地，于是房管局就遲遲不給辦理房產(chǎn)證。遇到這種情況，就別計(jì)較辦理時(shí)間的長(zhǎng)短問(wèn)題了，祈禱能拿到房產(chǎn)證就好。目前昆明典型的交房2年多房產(chǎn)證未辦理的小區(qū)：都市楓林小區(qū)，東驤神駿一期，中峰灣小區(qū)，世林國(guó)際，西亞山莊等等。所以有能力的話(huà)，建議直接購(gòu)買(mǎi)二手房，一來(lái)現(xiàn)房，即買(mǎi)即住；二來(lái)兩證齊全，無(wú)后顧之憂(yōu)。

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• 問(wèn) 二手房贈(zèng)送面積怎么算?房屋的贈(zèng)送面積在二手房交易時(shí)法律有沒(méi)有規(guī)定
  答

  贈(zèng)送面積一般是不算在房產(chǎn)證內(nèi)，贈(zèng)送面積一般是書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)、飄窗和可變空間 還有入戶(hù)花園等?！督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范》窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1／2面積。另外，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1／2面積。而在地下室方面，新《規(guī)范》中：地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房贈(zèng)送的面積在拆遷時(shí)候有賠償嗎
  答

  只要在房產(chǎn)證上就有賠償。

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• 問(wèn) 房子贈(zèng)送面積怎么算公攤?買(mǎi)房贈(zèng)送的面積在拆遷時(shí)候有賠償嗎
  答

  第一:請(qǐng)你和家人共同探討并很仔細(xì)也很用心的看幾遍合同以及用售樓商的心里去考慮每一條的內(nèi)容對(duì)售樓商和客戶(hù)之間的利益英因果關(guān)系!這點(diǎn)很重要知己之皮打起官司也容易點(diǎn)第二請(qǐng)到詢(xún)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的人員或從事裝潢建筑的朋友同學(xué),精確的測(cè)量房屋的面積包括個(gè)房間的小面積,用土木工程方面的計(jì)算方法計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)(小房間的總和等)是否以合同以及房產(chǎn)證上的匹配,就算差0.1都不能相讓換現(xiàn)金就是千把這個(gè)道理很淺顯第三相開(kāi)發(fā)商售樓處物業(yè)等索要相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與(第二)一起執(zhí)行在得到第三方有國(guó)家認(rèn)可資質(zhì)專(zhuān)業(yè)人肯定的下再考慮起訴等關(guān)于起訴不要自以為口才好,法律不止是口才!請(qǐng)找律師相助以上是相關(guān)意見(jiàn)一下關(guān)于你房子的第一首先你給的圖應(yīng)該是售樓商的網(wǎng)站圖片字很小也看不清如何,其只是一種售樓商的圖文游戲忽悠人只能算商品介紹注意兩室一廳下面的小字"參考面積"還給了個(gè)大約幾到幾的數(shù)據(jù)說(shuō)明有一定的誤差我接觸過(guò)好幾個(gè)大學(xué)生也被相同情況耍過(guò)社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的不足(注意這不具備多少法律效率,請(qǐng)以房產(chǎn)證和售樓合同為準(zhǔn))第二就如你所說(shuō)""如果真是免費(fèi)贈(zèng)送的，那么我們購(gòu)買(mǎi)的是92平米的房屋面積，實(shí)際面積就應(yīng)該加上贈(zèng)送的部分（大約10平米左右），那么實(shí)際計(jì)算下來(lái)應(yīng)該是100多平米啊。。。但是我怎么算都還是92平米，合同中的套內(nèi)面積是69平米，于是我就按照戶(hù)型圖尺寸計(jì)算套內(nèi)面積（包括“贈(zèng)送”的陽(yáng)臺(tái)花池等）的確是69平米！那么贈(zèng)送面積何在？我從你給的圖上這樣理解套用圖上文字參""考建筑面積90.3m-95.3m 贈(zèng)送面積11-13m

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