二手房贈(zèng)送面積怎么算?房屋的贈(zèng)送面積在二手房交易時(shí)法律有沒(méi)有規(guī)定

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• 133****5577

  贈(zèng)送面積一般是不算在房產(chǎn)證內(nèi)，贈(zèng)送面積一般是書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)、飄窗和可變空間 還有入戶花園等。
  《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1／2面積。另外，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1／2面積。而在地下室方面，新《規(guī)范》中：地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:17:01
• 152****4004

  1.這個(gè)房子委托給中介賣(mài)**好，因?yàn)槟阋粡堊煊袝r(shí)候可能說(shuō)的有人不信，說(shuō)的人多了就有人信了，你的贈(zèng)送面積肯定是要賣(mài)的，不賣(mài)多吃虧啊，而且讓中介賣(mài)還省去你很多時(shí)間，他們有更多的客戶資源，又不讓你出中介費(fèi)（根據(jù)地區(qū)不同有所不同）
  2.也可以讓物業(yè)或是開(kāi)發(fā)商弄個(gè)證明，證明你確實(shí)是贈(zèng)送面積了

  查看全文↓ 2019-10-05 17:16:56
• 156****3880

  你了解了，此棟樓12戶，每戶贈(zèng)送一個(gè)儲(chǔ)藏間，那是開(kāi)發(fā)商送給這12戶的，不代表房東出售房子的時(shí)候，也把儲(chǔ)藏間送給你。房東賣(mài)的是房子，合同中沒(méi)體現(xiàn)贈(zèng)送儲(chǔ)藏間就可以不送，房子是有產(chǎn)權(quán)的，儲(chǔ)藏間是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，這和送不送你沒(méi)有必然的聯(lián)系，走到哪房東都說(shuō)得過(guò)去。
  你可以和房東友好協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:16:53
• 157****7344

  
  二手房買(mǎi)賣(mài)合同未約定單價(jià)，或是約定“房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，應(yīng)認(rèn)定雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)是按套計(jì)價(jià)，且根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買(mǎi)賣(mài)一般雙方都親自到實(shí)地看房，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋的實(shí)際情況包括面積情況均應(yīng)事先了解，故對(duì)一方當(dāng)事人事后要求補(bǔ)交面積差價(jià)款的，一般不予支持，但雙方對(duì)面積單價(jià)及面積差額進(jìn)行特別約定的除外。
  
  
  
  【相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示】
  
  
  
  陷阱條款：“該房地產(chǎn)建筑面積91.5平方米，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)?！睂?duì)買(mǎi)受人而言，通常會(huì)認(rèn)為該房的建筑面積系出于房產(chǎn)證，且明確“以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”，不會(huì)存在任何風(fēng)險(xiǎn)。司法實(shí)務(wù)中，可能會(huì)認(rèn)為，該條暗含著購(gòu)買(mǎi)方已就房屋建筑面積與房產(chǎn)證做了核對(duì)，已對(duì)房產(chǎn)證原件做了審核，故在該房為抵押性質(zhì)、共有性質(zhì)等影響合同履行和效力的情形出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人出于明知的主觀狀態(tài)可能會(huì)得到認(rèn)定，甚至后果自負(fù)。故，不管房產(chǎn)證是在出賣(mài)方、中介，還是銀行、房管所，都要眼見(jiàn)為實(shí)，而且不僅要看，還要驗(yàn)明真?zhèn)?。即使真?shí)，還是要就房屋實(shí)際面積與登記面積是否可能存在差異、房屋權(quán)屬的原始取得是否合法、房屋權(quán)屬是否存在其他糾紛導(dǎo)致移交出現(xiàn)障礙，做必要的調(diào)查、核實(shí)。
  
  
  
  持證權(quán)利人登記面積與實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積或使用面積不一致，除了測(cè)量誤差外，還存在過(guò)戶時(shí)共有面積剔除的可能。實(shí)踐中，受讓人實(shí)地對(duì)權(quán)證面積進(jìn)行測(cè)量，但對(duì)四址地界表述“以上兩證權(quán)屬界定為準(zhǔn)”可能存在的風(fēng)險(xiǎn)未引起重視，導(dǎo)致法院**終認(rèn)定持證人已事先對(duì)此權(quán)屬瑕疵做了披露，判決風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
  
  
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議約定總價(jià)成交，或雖有面積約定，但未約定單位平方米價(jià)格情況下，嗣后買(mǎi)方以實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不符，訴請(qǐng)補(bǔ)面積差價(jià)的，一般不會(huì)得到支持。
  
  
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)前后，因采用的計(jì)算房屋面積標(biāo)準(zhǔn)不同，公攤面積的分?jǐn)偡绞接?jì)算方式不一樣，造成新、舊證確定的房屋面積產(chǎn)生了誤差，因房屋實(shí)際面積并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化，當(dāng)事人一方訴請(qǐng)補(bǔ)差價(jià)的，不予支持。
  
  
  
  二手房交易前，買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)際上關(guān)注單價(jià)與總價(jià)，限于精力和測(cè)量條件，對(duì)計(jì)算基礎(chǔ)的房屋面積的真實(shí)性往往關(guān)注不夠，一旦出現(xiàn)實(shí)際面積、產(chǎn)權(quán)面積前后相差，容易產(chǎn)生紛爭(zhēng)。對(duì)買(mǎi)方而言，對(duì)房屋面積真實(shí)性的了解，應(yīng)不僅限于賣(mài)方手中的購(gòu)房合同對(duì)面積的記載，也不僅限于房產(chǎn)證上登記面積，而是有必要在現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)做一簡(jiǎn)單測(cè)量；對(duì)賣(mài)方而言，可以明確約定現(xiàn)有房屋面積的依據(jù)，不因?qū)?lái)產(chǎn)權(quán)證或?qū)崪y(cè)面積的前后差異，而影響案涉房屋整體價(jià)格的確定。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:16:44
• 136****7845

  【丹柱小編按】
  
  
  
  買(mǎi)房時(shí)，不少樓盤(pán)以“贈(zèng)送面積”這個(gè)誘人性?xún)r(jià)比來(lái)作為銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)，從社會(huì)大眾心理角度出發(fā)，購(gòu)房者對(duì)這類(lèi)樓盤(pán)趨之若鶩也正是開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)策略的高明之處。超高贈(zèng)送率、送飄窗、送花園、贈(zèng)送一間房等，讓不少購(gòu)房者欣喜不已。比如買(mǎi)80平米的房子，再加上贈(zèng)送的面積，實(shí)際的建筑面積就100平呢，真是賺到了，果真如此嗎？開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積是從哪里來(lái)的?
  
  
  對(duì)于購(gòu)房者所謂的“送面積”，在開(kāi)發(fā)商業(yè)內(nèi)叫“偷面積”，指的是不計(jì)算價(jià)格的面積并且不計(jì)入購(gòu)房合同的面積。有人形象地將“送面積”比喻為“逼良為倡”，一是政府的高稅收逼得開(kāi)發(fā)商使出“送面積”的招數(shù)可以避掉銷(xiāo)售過(guò)戶環(huán)節(jié)的一大筆稅費(fèi);二是高房?jī)r(jià)逼得購(gòu)房者選擇這種“送面積”的房子，同地段同等價(jià)格的房屋當(dāng)然有“送面積”的比沒(méi)“送面積”的實(shí)惠。于是開(kāi)發(fā)商打出“送面積”的促銷(xiāo)噱頭，購(gòu)房者趨之若鶩，看樣板房時(shí)都會(huì)問(wèn)問(wèn)哪些地方是贈(zèng)送的面積，不送面積或送面積少的房子會(huì)被認(rèn)為是性?xún)r(jià)比差，成為被購(gòu)房者首先淘汰的對(duì)象。
  
  
  
  俗話說(shuō)，天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，購(gòu)房者在享受實(shí)惠的同時(shí)也會(huì)面臨諸多的問(wèn)題和潛在的隱患。如何有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，妥善處理問(wèn)題，是智慧的購(gòu)房者需要了解的話題。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:16:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房贈(zèng)送面積怎么算？
  答

  只要在合同上明確，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。動(dòng)遷的話贈(zèng)送的那層原則上沒(méi)有補(bǔ)償——除非房產(chǎn)開(kāi)發(fā)拆遷，你還可以討價(jià)還價(jià)，畢竟你的房子與他人的房子是有區(qū)別的。

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• 問(wèn) 二手房贈(zèng)送面積怎么算
  答

  以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，所以買(mǎi)房要注意，贈(zèng)送面積不算

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房贈(zèng)送面積如何計(jì)算?二手房過(guò)戶中房屋贈(zèng)送面積的問(wèn)題
  答

  1.這個(gè)房子委托給中介賣(mài)**好，因?yàn)槟阋粡堊煊袝r(shí)候可能說(shuō)的有人不信，說(shuō)的人多了就有人信了，你的贈(zèng)送面積肯定是要賣(mài)的，不賣(mài)多吃虧啊，而且讓中介賣(mài)還省去你很多時(shí)間，他們有更多的客戶資源，又不讓你出中介費(fèi)（根據(jù)地區(qū)不同有所不同）2.也可以讓物業(yè)或是開(kāi)發(fā)商弄個(gè)證明，證明你確實(shí)是贈(zèng)送面積了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房贈(zèng)送面積怎么算?贈(zèng)送面積是真送面積嗎？
  答

  1、飄窗：開(kāi)發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤(pán)層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買(mǎi)之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車(chē)庫(kù)的，而車(chē)庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以?xún)?nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

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• 問(wèn) 二手房贈(zèng)送面積怎么算? 我準(zhǔn)備賣(mài)一套二手房，他們那個(gè)贈(zèng)送面積算不算在房.
  答

  贈(zèng)送面積一般是不算在房產(chǎn)證內(nèi)，贈(zèng)送面積一般是書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)、飄窗和可變空間 還有入戶花園等?！督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范》窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1／2面積。另外，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1／2面積。而在地下室方面，新《規(guī)范》中：地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。

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