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物業(yè)方不作為，業(yè)主有權不繳納物業(yè)管理費嗎？

156****8008 | 2018-08-22 10:42:00

已有3個回答

  • 135****3635

    物業(yè)不作為，業(yè)主不繳納物業(yè)費，那么就會形成一個惡性循環(huán)。
    業(yè)主認為物業(yè)服務差，物業(yè)認為業(yè)主不繳納物業(yè)費 導致物業(yè)無力進行物業(yè)服務。
    所以 不繳納物業(yè)費并非解決問題的核心原則。也并非解決問題的**好辦法
    我認為，小區(qū)業(yè)主應當組織召開全體業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，來監(jiān)督物業(yè)服務，并且協(xié)調好業(yè)主和物業(yè)之間的關系。避免出現如上所提到的惡性循環(huán)。
    這才是解決問題的**好辦法。
    如果業(yè)主如期足額繳納物業(yè)費 物業(yè)的服務標準仍然不達標，小區(qū)業(yè)主委員會可以召開全體業(yè)主大會，
    要求更換物業(yè)管理公司。

    查看全文↓ 2018-08-22 10:42:23
  • 141****1480

    這種情況不可以拒交物業(yè)費。
    根據《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》：第三條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。
    第六條規(guī)定：經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
    另外據“物業(yè)管理條例”規(guī)定，當小區(qū)入住率達到一定比例后，可由社區(qū)居委會牽頭召開第一次業(yè)主大會，選出業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會和物業(yè)公司簽訂合同，合同包括物業(yè)公司的服務內容及收費標準、公示情況。當大部分業(yè)主對物業(yè)公司的服務不滿意時，業(yè)主委員會有權和物業(yè)公司解除合同。但是業(yè)主以物業(yè)公司服務不到位或不作為而拒交物業(yè)費不能得到法律支持。

    查看全文↓ 2018-08-22 10:42:17
  • 145****9066

    一般情況下，單個業(yè)主無權以物業(yè)服務不到位為由，拒交物業(yè)費的。
    物業(yè)服務不到位，業(yè)主可向業(yè)委會反映，由業(yè)委會對物業(yè)服務加強監(jiān)督，要求物業(yè)企業(yè)限期整改，如物業(yè)企業(yè)整改后，服務仍不能達到合同約定的服務標準的，業(yè)委會可以召開業(yè)主大會解聘物業(yè)企業(yè)。
    物業(yè)費服務是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及共用配套的設施設備和公共或共用場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主（使用人）所收取的費用。物業(yè)服務是否到位，還要看物業(yè)服務合同是怎么約定的，而不能簡單的按照自己在網上看到的來判斷物業(yè)服務是否到位。
    再者，物業(yè)服務費不繳納，物業(yè)公司是無法正常運轉的，所以盡量避免采取極端方式以拒交物業(yè)費為由來要挾物業(yè)公司提高服務水平，和諧物業(yè)是需要雙向溝通交流合作來完成的。?

    查看全文↓ 2018-08-22 10:42:09

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