不維護綠化帶，小區(qū)垃圾成堆，小區(qū)物業(yè)管理不作為，業(yè)主怎么辦？

已有2個回答

• 134****6924

  與物業(yè)協(xié)商解決，解決不成就起訴他或者投訴他。業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)公司的

  查看全文↓ 2012-11-06 10:12:41
• 143****6871

  業(yè)主所交的物業(yè)費包含保潔、綠化、保安、辦公等費用，如果物業(yè)管理部門沒有履行職責，可以要求索賠。

  查看全文↓ 2012-11-06 10:11:15

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)方不作為，業(yè)主有權(quán)不繳納物業(yè)管理費嗎？
  答

  物業(yè)不作為，業(yè)主不繳納物業(yè)費，那么就會形成一個惡性循環(huán)。業(yè)主認為物業(yè)服務差，物業(yè)認為業(yè)主不繳納物業(yè)費 導致物業(yè)無力進行物業(yè)服務。所以 不繳納物業(yè)費并非解決問題的核心原則。也并非解決問題的**好辦法我認為，小區(qū)業(yè)主應當組織召開全體業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，來監(jiān)督物業(yè)服務，并且協(xié)調(diào)好業(yè)主和物業(yè)之間的關(guān)系。避免出現(xiàn)如上所提到的惡性循環(huán)。這才是解決問題的**好辦法。如果業(yè)主如期足額繳納物業(yè)費 物業(yè)的服務標準仍然不達標，小區(qū)業(yè)主委員會可以召開全體業(yè)主大會，要求更換物業(yè)管理公司。

  全部3個回答>
• 問 小區(qū)物業(yè)只收錢卻不作為，該怎么辦？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">遇到這種情況，首先可以通過業(yè)主委員會與物業(yè)進行溝通，還可以通過居委會上告物業(yè)主管部門、房屋管理局(所)、建設局，實在解決不了的話，**后是民事訴訟。

• 問 小區(qū)物業(yè)不作為，以電梯卡要挾，強收物業(yè)費，業(yè)主怎么辦？
  答

  房屋質(zhì)量屬于開發(fā)商與業(yè)主之間的關(guān)系，其質(zhì)量要求根據(jù)房屋建筑質(zhì)量標準，雙方的權(quán)利義務由購房合同約定。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應追索開發(fā)商的維修和質(zhì)保。如不履行，可向質(zhì)檢部門舉報投訴或者住建局而物業(yè)管理費是業(yè)主與物業(yè)公司的關(guān)系，其服務和支付的權(quán)利義務由物業(yè)服務合同約定。這與房屋質(zhì)量無關(guān)，因此不可以房屋質(zhì)量有問題拒交物業(yè)管理費，這樣物業(yè)公司有權(quán)起訴。注意，即使物業(yè)公司和開發(fā)商有任何關(guān)系，在法律是兩個主體，兩個合同關(guān)系，不要混淆

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)不作為，投訴小區(qū)物業(yè)要什么部門呢？
  答

  投訴小區(qū)物業(yè)的程序是到當?shù)氐某枪芫?，哪里有個物業(yè)科負責接待，物業(yè)科負責與物業(yè)公司協(xié)調(diào)幫你解決，不過從實際情況來看，物業(yè)科不可能解決你的根本問題。要想解決問題，本小區(qū)業(yè)主委員會的權(quán)力較大，按物業(yè)法規(guī)，它可召開全體業(yè)主大會，有2/3的業(yè)主就可以通過對物業(yè)公司的罷免決議，但是很多小區(qū)防止被罷免，不成立業(yè)主委員會，或成立后物業(yè)公司再買通業(yè)主委員會成員，這樣都與你單個業(yè)主的訴求不利。解決辦法，現(xiàn)在通信技術(shù)很發(fā)達，你可以邀三五個本小區(qū)的業(yè)主組個微信群，在固定的時間內(nèi)發(fā)布對物業(yè)的投訴信息和意見，然后約定好，統(tǒng)一由一人代繳物業(yè)費，在繳費的同時與物業(yè)公司簽訂改進合同，只有在交物業(yè)費的時候，物業(yè)公司才知道服務工作確實需要改進，切忌物業(yè)費各自去交，這樣物業(yè)公司就不怕你了，你的業(yè)主群越大物業(yè)公司越怕，而且，統(tǒng)一繳費按規(guī)定是有折扣的。

  全部5個回答>
• 問 小區(qū)物業(yè)不作為，如何更換物業(yè)公司？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有下列權(quán)利：1.按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務;2.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;3.提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;4.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);5.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán);6.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;7.監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;8.對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);9.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;10.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。業(yè)主在物業(yè)管理活動中應履行下列義務：1.遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;2.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;3.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;4.按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;5.按時交納物業(yè)服務費用;6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

  全部2個回答>