我想問下全款買的二手房，已經(jīng)過戶，但是原房東一直不搬出去，我該怎么辦？

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• 131****3472

  　二手房房款付清后房主不搬走可以起訴原房主。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國家保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，不動(dòng)產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn)，動(dòng)產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。若乙方?jīng)]有履行過戶手續(xù)則財(cái)產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣，法律上是不認(rèn)可的。如果甲乙方買賣事實(shí)成立，應(yīng)該有買賣契約，那么只能是甲方起訴乙方。
  　　實(shí)在不行可以通過訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失及要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強(qiáng)制過戶，也可以提起訴訟,并申請查封該房屋。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:49:34
• 147****8844

  首先，確定一下業(yè)主是不是惡意違約，如果能給一個(gè)準(zhǔn)確的時(shí)間，比如一周內(nèi)甚至是一個(gè)月內(nèi)，這些都可以協(xié)商；
  
  如果不能給出準(zhǔn)確時(shí)間，那么建議走司法程序，如果說自己因?yàn)橐恢辟I不到合適的房子不騰房的話，這不是理由，可以出去租房；
  
  當(dāng)然，如果你不是特別著急住，可以將此房租賃給原業(yè)主。如果著急住，直接起訴至法院吧。忽然想到一點(diǎn)，既然你成為了新業(yè)主，可以聯(lián)系物業(yè)公司嗎，斷水?dāng)嚯姡?*好不好這樣）。
  
  1. 既然是熟人了，協(xié)商為好；
  
  2. 他有他的難處，你也有你的，可以協(xié)商的話，就好好溝通一下，說明你的難處；
  
  3. 現(xiàn)在房子已經(jīng)是你的了，住你的房子就得交租金；
  
  4. 不能協(xié)商了，或者你根本不想要什么租金了，可以威脅他要報(bào)警處理；先禮后兵。
  
  5. 還可以有個(gè)辦法，帶上你的身份證，找個(gè)鎖匠把鎖頭換了。
  
  6. 真要來硬的，建議先報(bào)警，反正理虧的不是你。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:49:28
• 143****1633

  這種情況下，如何付款，何時(shí)交房在合同中都是有明確約定的，雙方的權(quán)利義務(wù)以合同約定為準(zhǔn)。
  如果合同本身沒問題，這是買賣雙方的事，不秘起訴中介。按雙方的買賣合同起訴起訴賣方，如果對方不按時(shí)搬出，除要求搬出外，還可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
  如無明確約定違約責(zé)任，可以考慮按當(dāng)?shù)胤孔夂蛯Ψ綄?shí)際居住日期主張。
  可以找個(gè)律師代理，全面審查相關(guān)資料。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:49:22

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下全款買的二手房，已經(jīng)過戶，但是原房東一直不搬出去，我該怎么辦？
  答

  二手房房款付清后房主不搬走可以起訴原房主。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國家保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，不動(dòng)產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn)，動(dòng)產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。若乙方?jīng)]有履行過戶手續(xù)則財(cái)產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣，法律上是不認(rèn)可的。如果甲乙方買賣事實(shí)成立，應(yīng)該有買賣契約，那么只能是甲方起訴乙方。實(shí)在不行可以通過訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失及要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強(qiáng)制過戶，也可以提起訴訟,并申請查封該房屋。

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• 問 ??我想問下全款買的二手房，已經(jīng)過戶，但是原房東一直不搬出去，我該怎么辦？
  答

  建議先協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以向法院起訴維權(quán)，要求騰房。

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• 問 我想問下全款買的二手房，已經(jīng)過戶，但是原房東一直不搬出去，我該怎么辦？
  答

  一定要他遷走，你才能遷入的，你們遷合同的時(shí)候應(yīng)該合同上有遷出戶口的具體時(shí)間的啊，不然算他違約，可以告他的，去找中介叫他幫你解決。過戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅，營業(yè)稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額營業(yè)稅。(營業(yè)稅5.55%，包括了銷售營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加三個(gè)稅種)[3]第一次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅(財(cái)政部門收取)6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)公證費(fèi)**高300元

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• 問 二手房已經(jīng)過戶，銀行貸款已經(jīng)審批，一直不放款我該怎么辦
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  我的也三個(gè)月了，說是沒額度

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• 問 我買的二手房已經(jīng)過戶一個(gè)月但是這房東仍然不搬走該怎么辦
  答

  去法院告他把,強(qiáng)制執(zhí)行·

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