??我想問下全款買的二手房，已經(jīng)過戶，但是原房東一直不搬出去，我該怎么辦？

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• 136****1241

  建議先協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以向法院起訴維權(quán)，要求騰房。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:36:04
• 158****5829

  未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，已經(jīng)過戶成功，所有人屬于你，可以根據(jù)買賣合同按照約定要求對(duì)方及時(shí)搬走，超期可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。
  《物權(quán)法》規(guī)定：
  第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-08-20 21:35:46
• 156****1818

  若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：
  1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
  2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請(qǐng)將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。
  3、根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。
  賣房人如果無法及時(shí)從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導(dǎo)致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。
  因此為了避免類似糾紛出現(xiàn)，可以從以下幾點(diǎn)做好預(yù)防：
  1、戶籍核查
  在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。
  2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任
  核實(shí)結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。
  3、戶口遷不出則解約
  對(duì)于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障購房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:35:34
• 154****4803

  首先先去找他，問他到底想怎么樣，怎么才肯搬。是不是自己給他搬家的時(shí)間太少了，所以才會(huì)出現(xiàn)這種情況。是這樣還好，多給他幾天時(shí)間就是了。就怕他不是這樣的人，喜歡厚著臉皮一直賴著不搬就麻煩了。
  態(tài)度強(qiáng)硬點(diǎn)直接和他說，這已經(jīng)是你的房子了，他這樣不搬走會(huì)給你帶來很多困擾的。他沒有這個(gè)資格住在房子里的，你是新的主人，有權(quán)力讓他搬出去。希望你那個(gè)原房東聽得進(jìn)去你的話，知道這樣做是不對(duì)的，不應(yīng)該占著你的房子不搬。他知道做的不對(duì)就會(huì)搬走，你就不用想太多了，他搬走了那么問題也就解決了。
  但要是你好說歹說都不聽的話，就別怪你不留情面了。對(duì)于這種厚臉無恥的人，必須來硬的才行，你和他來軟的他不吃這一套。直接報(bào)警，就說有人霸占你的房子，一直不走，怎么說都不管用。他面對(duì)警察不會(huì)這么猖狂的，要是態(tài)度依然惡劣，警察有權(quán)力把他給抓起來的。有警察給你辦案，他肯定會(huì)聽警察的話，他是不聽也得聽，所以你也不用擔(dān)心他不搬走了。
  不過不到萬不得已不要用這種方法，因?yàn)閳?bào)警也不是什么好事，肯定會(huì)很麻煩的，**嚴(yán)重的就是對(duì)簿公堂了，能夠和平解決就盡量和平解決，這樣對(duì)雙方來說都是好的。
  報(bào)警啊！既然房子都已經(jīng)過戶了，這棟房子的所有權(quán)就是你的了，原房東就跟這個(gè)房子沒有關(guān)系了，還不搬走就是有點(diǎn)曬臉了！他這樣的行為就是非法的，私闖民宅，是要承擔(dān)法律責(zé)任的。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:35:22

相關(guān)問題

• 問 我想問下全款買的二手房，已經(jīng)過戶，但是原房東一直不搬出去，我該怎么辦？
  答

  　二手房房款付清后房主不搬走可以起訴原房主。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國家保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，不動(dòng)產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn)，動(dòng)產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。若乙方?jīng)]有履行過戶手續(xù)則財(cái)產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣，法律上是不認(rèn)可的。如果甲乙方買賣事實(shí)成立，應(yīng)該有買賣契約，那么只能是甲方起訴乙方?！　?shí)在不行可以通過訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失及要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強(qiáng)制過戶，也可以提起訴訟,并申請(qǐng)查封該房屋。

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• 問 ??我想問下全款買的二手房，已經(jīng)過戶，但是原房東一直不搬出去，我該怎么辦？
  答

  二手房房款付清后房主不搬走可以起訴原房主。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國家保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，不動(dòng)產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn)，動(dòng)產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。若乙方?jīng)]有履行過戶手續(xù)則財(cái)產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣，法律上是不認(rèn)可的。如果甲乙方買賣事實(shí)成立，應(yīng)該有買賣契約，那么只能是甲方起訴乙方。實(shí)在不行可以通過訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失及要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強(qiáng)制過戶，也可以提起訴訟,并申請(qǐng)查封該房屋。

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• 問 我想問下全款買的二手房，已經(jīng)過戶，但是原房東一直不搬出去，我該怎么辦？
  答

  一定要他遷走，你才能遷入的，你們遷合同的時(shí)候應(yīng)該合同上有遷出戶口的具體時(shí)間的啊，不然算他違約，可以告他的，去找中介叫他幫你解決。過戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅，營業(yè)稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額營業(yè)稅。(營業(yè)稅5.55%，包括了銷售營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加三個(gè)稅種)[3]第一次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅(財(cái)政部門收取)6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)公證費(fèi)**高300元

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• 問 二手房已經(jīng)過戶，銀行貸款已經(jīng)審批，一直不放款我該怎么辦
  答

  我的也三個(gè)月了，說是沒額度

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• 問 我買的二手房已經(jīng)過戶一個(gè)月但是這房東仍然不搬走該怎么辦
  答

  去法院告他把,強(qiáng)制執(zhí)行·

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