你好，我前幾天房子剛在房管局備案，現(xiàn)在想出售房子，怎么更名

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• 132****7484

  一、房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的，需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。
  二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2018-08-22 15:47:37
• 145****7975

  已備案合同需要開發(fā)商同意辦理退房手續(xù)重新購(gòu)買方可更名。
  如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用
  1.契稅:如果購(gòu)買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件

  查看全文↓ 2018-08-22 15:47:30
• 141****1872

  不能。
  
  進(jìn)行房屋交易流程如下：
  
  買賣雙方到房管局打印存量房買賣合同
  
  到稅務(wù)核稅（需要提供買賣雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證、離婚判決書、單身承諾等）、賣方產(chǎn)權(quán)證）
  
  核稅后帶著稅單遞件
  
  遞件后等相應(yīng)的時(shí)間來領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證就可以了（各地方過戶的時(shí)間不等，具體以房管局通知時(shí)間為準(zhǔn)）

  查看全文↓ 2018-08-22 15:47:26

相關(guān)問題

• 問 我前幾天房子剛在房管局備案，現(xiàn)在想出售房子，怎么更名
  答

  1.按照相關(guān)規(guī)定 房管局備案的房子是 不能更改名字的 以防止炒房2.如果能更名 那么不需要交納任何費(fèi)用 只要開發(fā)商 同意 在合同名字變更單上 蓋房產(chǎn)公司的公章 再加上 開發(fā)商 總經(jīng)理的簽字 后 ，再在商品房簽約系統(tǒng)上在線 申請(qǐng)更名 ，房管局接到書面申請(qǐng)后，管理終端同意更名 就可以了 ，3.辦好上面手續(xù)后 你 直接到房產(chǎn)公司 打印新的合同就可以了 4.不過 一般政策允許更名的范圍一般 在 父母與子女相互之間，夫妻之間不用更名，其他情況一般是 不受理的，5.其他關(guān)系更名 是事在人為了，程序是 上面一樣的 ，具體你的是上面情況 不太了解，希望你能順利更名。

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• 問 前幾天房子剛在房管局備案，現(xiàn)在想出售房子，怎么更名？
  答

  你好,如果你的房子沒有抵押擔(dān)保和其他不允許買賣的情況,備案不影響你賣房子

  全部5個(gè)回答>
• 問 房管局備案的房子可以更名嗎
  答

  房管局已經(jīng)備案的房屋不能直接改名。正式合同備案后不得變更名稱直接交易。如果您已經(jīng)網(wǎng)簽，您應(yīng)該咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商同意您的請(qǐng)求，您可以取消原始合同，然后您和開發(fā)商需要重新自定義新合同以備案。但目前的關(guān)鍵是需要開發(fā)商的同意。與開發(fā)商簽訂新合同后，我們需要檢查原合同是否無效，以便完成新的備案和更名。具體操作是要先撤銷網(wǎng)簽，然后去房管局拿需要重新簽定的材料，下一步才能重新備案簽新的合同。這種做法比較麻煩，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做這些事情。同時(shí)國(guó)務(wù)院也有規(guī)定不愿與期房轉(zhuǎn)讓。如果購(gòu)房者只是打算增減名字，那就可以在房產(chǎn)證下來后辦理更名手續(xù)，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的。但需要特別注意的是，如果不是夫妻之間進(jìn)行更名的話，則要按照二手房交易流程計(jì)算相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。

• 問 我買了房子,已經(jīng)在房管局備案了,現(xiàn)在想退房,開發(fā)商同意,不知道房管局能撤銷不
  答

  房產(chǎn)是商品，你不想要了要退貨，也是退貨給賣給你房子的開發(fā)商，而不是房管部門。而且一旦你的房產(chǎn)購(gòu)房合同在房管局備案，是無法變更的，只有通過開發(fā)商出面協(xié)調(diào)，利用他們的關(guān)系將這房子賣給別人，才可以變更，或是辦理下你名字房產(chǎn)證，再賣給別人。

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• 問 我有套新房，現(xiàn)在已經(jīng)網(wǎng)簽了，房管局已經(jīng)備案，怎么出售？
  答

  開發(fā)商估計(jì)是想改網(wǎng)簽也就是說開始銷控了你買了再改簽到你的名下，這樣

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