房管局備案的房子可以更名嗎

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• 138****3275

  房管局已經(jīng)備案的房屋不能直接改名。正式合同備案后不得變更名稱直接交易。如果您已經(jīng)網(wǎng)簽，您應(yīng)該咨詢開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商同意您的請(qǐng)求，您可以取消原始合同，然后您和開(kāi)發(fā)商需要重新自定義新合同以備案。但目前的關(guān)鍵是需要開(kāi)發(fā)商的同意。與開(kāi)發(fā)商簽訂新合同后，我們需要檢查原合同是否無(wú)效，以便完成新的備案和更名。
  具體操作是要先撤銷網(wǎng)簽，然后去房管局拿需要重新簽定的材料，下一步才能重新備案簽新的合同。這種做法比較麻煩，所以一般情況下開(kāi)發(fā)商不愿意做這些事情。同時(shí)國(guó)務(wù)院也有規(guī)定不愿與期房轉(zhuǎn)讓。
  如果購(gòu)房者只是打算增減名字，那就可以在房產(chǎn)證下來(lái)后辦理更名手續(xù)，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的。但需要特別注意的是，如果不是夫妻之間進(jìn)行更名的話，則要按照二手房交易流程計(jì)算相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:14:06

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• 問(wèn) 可以去房管局備案離婚嗎
  答

  判決書(shū)是有法律效律的。所以，你可以在判決書(shū)生效的情況下直接去房產(chǎn)局過(guò)理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，不需對(duì)方簽字。

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• 問(wèn) ??房子備案后可以退房嗎？房管局備案后可以退房嗎?
  答

  可以，但是簽訂購(gòu)房合同后，退房時(shí)需要經(jīng)銷售者同意。未經(jīng)同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如支付違約金或者賠償損失。具體退房：（一）買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。（三）開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

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• 問(wèn) ??未網(wǎng)簽的房子可以去房管局備案嗎？
  答

  很多地方網(wǎng)上沒(méi)法查，必須本人去房管局。有的地方可以，但是你得了解到是哪個(gè)網(wǎng)站

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• 問(wèn) ??未網(wǎng)簽的房子可以去房管局備案嗎
  答

  當(dāng)然是不可以的，沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的房子是沒(méi)有到房管局備案的！這個(gè)時(shí)候的買賣是違法的！

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• 問(wèn) 房管局沒(méi)備案,能退房子嗎
  答

  雙方協(xié)商即可解除合同，承擔(dān)違約責(zé)任也可以解除合同。

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