前幾天房子剛在房管局備案，現(xiàn)在想出售房子，怎么更名？

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• 156****5165

  你好,如果你的房子沒(méi)有抵押擔(dān)保和其他不允許買賣的情況,備案不影響你賣房子

  查看全文↓ 2018-07-19 11:59:29
• 138****9102

  你好。如果購(gòu)買的房子在房管局備案了,可通過(guò)合同備案號(hào)和證件號(hào)碼,在房管局提供的合同備案網(wǎng)站查詢相關(guān)信息。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止“一房多賣“一般的“網(wǎng)簽“程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通

  查看全文↓ 2018-07-19 11:58:56
• 143****1415

  果購(gòu)房合同還沒(méi)有備案的話?？梢宰鲑?gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票更名，和此房的開(kāi)發(fā)商。但是得通過(guò)開(kāi)發(fā)商解決的。建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局

  查看全文↓ 2018-07-19 11:58:40
• 144****5561

  已備案合同需要開(kāi)發(fā)商同意辦理退房手續(xù)重新購(gòu)買方可更名。
  如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用
  1.契稅:如果購(gòu)買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件

  查看全文↓ 2018-07-19 11:58:33
• 134****1497

  你好，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)

  查看全文↓ 2018-07-19 11:58:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我前幾天房子剛在房管局備案，現(xiàn)在想出售房子，怎么更名
  答

  1.按照相關(guān)規(guī)定 房管局備案的房子是 不能更改名字的 以防止炒房2.如果能更名 那么不需要交納任何費(fèi)用 只要開(kāi)發(fā)商 同意 在合同名字變更單上 蓋房產(chǎn)公司的公章 再加上 開(kāi)發(fā)商 總經(jīng)理的簽字 后 ，再在商品房簽約系統(tǒng)上在線 申請(qǐng)更名 ，房管局接到書(shū)面申請(qǐng)后，管理終端同意更名 就可以了 ，3.辦好上面手續(xù)后 你 直接到房產(chǎn)公司 打印新的合同就可以了 4.不過(guò) 一般政策允許更名的范圍一般 在 父母與子女相互之間，夫妻之間不用更名，其他情況一般是 不受理的，5.其他關(guān)系更名 是事在人為了，程序是 上面一樣的 ，具體你的是上面情況 不太了解，希望你能順利更名。

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• 問(wèn) 你好，我前幾天房子剛在房管局備案，現(xiàn)在想出售房子，怎么更名
  答

  一、房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的，需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過(guò)戶流程辦理更名。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

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• 問(wèn) 房管局備案的房子可以更名嗎
  答

  房管局已經(jīng)備案的房屋不能直接改名。正式合同備案后不得變更名稱直接交易。如果您已經(jīng)網(wǎng)簽，您應(yīng)該咨詢開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商同意您的請(qǐng)求，您可以取消原始合同，然后您和開(kāi)發(fā)商需要重新自定義新合同以備案。但目前的關(guān)鍵是需要開(kāi)發(fā)商的同意。與開(kāi)發(fā)商簽訂新合同后，我們需要檢查原合同是否無(wú)效，以便完成新的備案和更名。具體操作是要先撤銷網(wǎng)簽，然后去房管局拿需要重新簽定的材料，下一步才能重新備案簽新的合同。這種做法比較麻煩，所以一般情況下開(kāi)發(fā)商不愿意做這些事情。同時(shí)國(guó)務(wù)院也有規(guī)定不愿與期房轉(zhuǎn)讓。如果購(gòu)房者只是打算增減名字，那就可以在房產(chǎn)證下來(lái)后辦理更名手續(xù)，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的。但需要特別注意的是，如果不是夫妻之間進(jìn)行更名的話，則要按照二手房交易流程計(jì)算相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。

• 問(wèn) 房管局沒(méi)備案,能退房子嗎
  答

  雙方協(xié)商即可解除合同，承擔(dān)違約責(zé)任也可以解除合同。

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• 問(wèn) 房管局資金監(jiān)管幾天
  答

  過(guò)戶后房管局會(huì)對(duì)房款進(jìn)行監(jiān)管，一般情況下，15個(gè)工作日之后就會(huì)結(jié)束資金監(jiān)管。賣方才會(huì)收到房款。房子買賣辦理手續(xù)一般需要1到3個(gè)月才能完成房屋買賣過(guò)程。因?yàn)橘I賣房子存在過(guò)戶和付款的先后順序問(wèn)題。所以房管局起到對(duì)資金的監(jiān)管作用，為了減少不必要的糾紛。資金監(jiān)管相當(dāng)于房管局對(duì)房東和購(gòu)房者的第三方監(jiān)管。是房屋買賣的一種保障措施，交易雙方的交易資金不用通過(guò)中介公司 ，房地產(chǎn)管理部門(mén)與銀行開(kāi)設(shè)的資金“監(jiān)視賬戶”，這個(gè)賬戶屬于銀行。買方在規(guī)定期限內(nèi)轉(zhuǎn)賬的，資金轉(zhuǎn)入房子所有者賬戶，如果超過(guò)期限，資金會(huì)轉(zhuǎn)回買方賬戶。因此，資金監(jiān)督要求購(gòu)房者和房東都在監(jiān)管的銀行開(kāi)設(shè)賬戶，確保雙方的交易資金的安全，確保雙方的權(quán)益得到保障。 在房屋買賣種，資金監(jiān)管起到了不可缺少的作用，極大程度保障了買賣雙方的合法權(quán)益。使得房屋買賣更加的公平公正。