什么是物業(yè)業(yè)主公約？求解釋。

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• 138****1874

  您好！業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)使用、維修、管理等方面的行為準(zhǔn)則。
  業(yè)主公約是指由業(yè)主承諾的，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)及其管理等方面行為的合同。業(yè)主公約的法 律依據(jù)主要是《民法通則》及建設(shè)部1989年第5號(hào)令《城市異產(chǎn)毗連房屋暫行規(guī)定》。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2018-08-22 16:27:06
• 132****0426

  業(yè)主公約
  在業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓或物業(yè)出租時(shí)，請(qǐng)將此公約轉(zhuǎn)交新業(yè)主或租戶以便參閱
  根據(jù)《居住物業(yè)管理?xiàng)l例》及國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，就所購(gòu)住宅的使用、維修、管理等事項(xiàng)訂立本公約。
  制訂"業(yè)主公約"（以下簡(jiǎn)稱公約）的目的為提高物業(yè)價(jià)值，美化環(huán)境、保持舒適及優(yōu)良的環(huán)境,而非令業(yè)主感到有所不便。業(yè)主必須明白一切違反公約的行動(dòng)，都需損耗時(shí)間與金錢，謀求補(bǔ)救。希望各業(yè)主認(rèn)真閱讀本公約。
  
  一、社區(qū)管理一般資料
  1．管理公司
  根據(jù)"公約"規(guī)定， （以下簡(jiǎn)稱管理公司）已獲委任全權(quán)管理社區(qū)內(nèi)一切事務(wù)。"公約"內(nèi)條文由管理公司根據(jù)相關(guān)法規(guī)制訂，并經(jīng)房屋買賣雙方（或管理公司、開發(fā)商與業(yè)主）商議后而簽訂，條文內(nèi)容必須雙方遵守。各業(yè)主已同意遵守"公約"，并且其租客、使用權(quán)被許可人、雇員及代理人亦須遵守"公約"。
  2．社區(qū)管理處
  社區(qū)管理處位于：
  辦公時(shí)間如下：
  (1) 管理處：星期一至星期五每日由上午八時(shí)至 二時(shí)及由下午一時(shí)至五時(shí)，星期六、日及國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)假期休息。
  (2) 保安中心： 廿四小時(shí)服務(wù)，若有任何緊急投訴或咨詢，請(qǐng)與當(dāng)值主管聯(lián)絡(luò)，以便即時(shí)協(xié)助。
  3．管理公司職權(quán)
  管理公司依前期物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)定有權(quán)向各業(yè)主收取管理費(fèi)用；制訂，修改及增刪管理規(guī)則；雇用員工；并就有關(guān)物業(yè)的管理，代表各業(yè)主與政府機(jī)關(guān)和公共服務(wù)公司進(jìn)行磋商。管理公司亦有權(quán)執(zhí)行公約，拆除任何未經(jīng)批準(zhǔn)之加建及改建工程等；對(duì)任何違例事件提出訴訟；向有關(guān)業(yè)主收取及追討由任何違反公約而引致之損失及一切有關(guān)費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)等）。管理公司對(duì)社區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行盡善盡美之保養(yǎng)及維修，并盡力保持社區(qū)環(huán)境清潔美觀。
  為了使社區(qū)獲得妥善管理，全體業(yè)主特此授予管理公司應(yīng)有和必須的權(quán)力，包括（但不限于）：
  ? 向各業(yè)主收取根據(jù)本公約規(guī)定應(yīng)繳之一切費(fèi)用；
  ? 為社區(qū)樓宇及其管理公司人員購(gòu)買適合之保險(xiǎn)；
  ? 為社區(qū)安排垃圾收集及清理；
  ? 維修、管理、清潔、更新及裝飾公共地方及設(shè)施；
  ? 防止公共地方及設(shè)施任何部分被障礙物阻塞；
  ? 為社區(qū)安排水、電、煤氣及其它必需的供應(yīng)；
  ? 根據(jù)需要在社區(qū)設(shè)置保安人員及保安系統(tǒng)；
  ? 設(shè)置及維持社區(qū)之公用天線；
  ? 消除及拆去在土地及社區(qū)及樓宇上任何違法或未經(jīng)批準(zhǔn)或違反本公約規(guī)定之設(shè)置物、招牌

  查看全文↓ 2018-08-22 16:26:31
• 141****9443

  業(yè)主公約的簡(jiǎn)介
  業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)使用、維修、管理等方面的行為準(zhǔn)則。
  備注：業(yè)主公約是指由業(yè)主承諾的，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)及其管理等方面行為的合同。業(yè)主公約的法律依據(jù)主要是《民法通則》及建設(shè)部1989年第5號(hào)令《城市異產(chǎn)毗連房屋暫行規(guī)定》。

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相關(guān)問題

• 問 什么是物業(yè)業(yè)主公約？求解釋?
  答

  業(yè)主公約的示范文本48,792352013-07-15業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)3,69162012-03-29解讀《業(yè)主臨時(shí)公約》10,540472012-03-26內(nèi)蒙古自治區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程34,939122010-12-23業(yè)主臨時(shí)公約47,951372010-12-23深圳市業(yè)主公約（1）23,419502010-12-23小區(qū)業(yè)主公約25,756492010-12-23石家莊市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則31,041502010-12-23深圳市業(yè)主公約（2）33,685122010-12-23石家莊市業(yè)主公約27,144412010-12-23深圳市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則46,506442010-12-23成都市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

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• 問 什么是物業(yè)業(yè)主公約？
  答

  召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議、成立業(yè)主大會(huì)以及選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的四個(gè)步驟一、成立籌備組1. 法規(guī)要求在街道辦、房地局指導(dǎo)下,由社區(qū)居委會(huì)、開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主代表組成業(yè)主大會(huì)籌備組。2. 街道辦(居委會(huì))、開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立籌備辦公室、公告欄、投票箱。以通告(信件)的形式告知全體業(yè)主自薦進(jìn)入籌備組(投票以及公告時(shí)間為*天)。3. *月*日*時(shí)在街道辦(居委會(huì))、業(yè)主代表、開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督下,打開籌備組自薦報(bào)名箱,并進(jìn)行統(tǒng)計(jì)驗(yàn)票。4. 籌備組成員單位在充分聽取業(yè)主意見基礎(chǔ)上確定業(yè)主代表。確定后,在物業(yè)管理區(qū)域公示籌備組人員名單。5. 籌備組自名單公告之日起成立,同時(shí)公告所有業(yè)主。二、籌備組確認(rèn)并完成以下主要工作預(yù)計(jì)*月*日起籌備組成立,30日內(nèi)組織完成召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)(區(qū)房管局進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督)?；I備組起草《業(yè)主大會(huì)會(huì)議成立方案以及形式》。1. 業(yè)主委員會(huì)人數(shù)(5-9人)2. 業(yè)主委員會(huì)委員資格認(rèn)定3. 業(yè)主委員會(huì)候選人以及委員的產(chǎn)生辦法a 設(shè)立投票箱業(yè)主自由報(bào)名b 籌備組開箱驗(yàn)票c 確認(rèn)業(yè)主委員會(huì)委員被選名單4. 業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票權(quán)數(shù)的確認(rèn)5. 文件公告的方式、送達(dá)的方式、選票統(tǒng)計(jì)方式6. 組織召開業(yè)主委員會(huì)第一次會(huì)議7. 向小區(qū)辦報(bào)送備案文件三、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議需要完成以下工作1. 選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),并通過《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》。2. 投票權(quán)按物業(yè)建筑面積計(jì)算,以一平米一票為計(jì)算基數(shù),不足一平米部分不計(jì)算在內(nèi)。3. 業(yè)主不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,可書面委托代理人參加。但一個(gè)代理人不得同時(shí)接受同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主的委托。4. 確定業(yè)委會(huì)委員(5-9人的單數(shù)),選舉產(chǎn)生主任1人,副主任1人,任期2-3年。5. 確認(rèn)是否聘請(qǐng)新物業(yè)公司,如果重新聘請(qǐng)應(yīng)通過招標(biāo)方式。四、業(yè)主委員會(huì)備案(預(yù)計(jì)5月份)1. 自業(yè)主委員會(huì)組建之日起,30日內(nèi)到街道審核后報(bào)區(qū)房管局備案。備案時(shí)提交以下文件:《業(yè)主委員會(huì)備案單》《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《業(yè)主公約》《業(yè)主大會(huì)決議(附業(yè)主及投票權(quán)數(shù)清冊(cè))》《法律法規(guī)的其他材料(如:物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)證明)》2. 業(yè)主委員會(huì)憑區(qū)房管局備案證明申請(qǐng)刻制印章。

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• 問 ?? 什么是物業(yè)業(yè)主公約？
  答

  現(xiàn)在一些新的小區(qū),在《臨時(shí)業(yè)主公約》中往往會(huì)有封陽(yáng)臺(tái)的條款,而《臨時(shí)業(yè)主公約》是買房子時(shí)必須簽訂的合同。很多業(yè)主提出質(zhì)疑:1、物業(yè)禁止封陽(yáng)臺(tái)是否有法理依據(jù)?2、物業(yè)在沒有征求絕大多數(shù)業(yè)主意見的情況下是否有權(quán)在《臨時(shí)業(yè)主公約》上強(qiáng)制規(guī)定禁止包陽(yáng)臺(tái)?3、物業(yè)是否有權(quán)告業(yè)主私自包陽(yáng)臺(tái)?物業(yè)說法:不許封陽(yáng)臺(tái),早就說好了一位不愿意透露姓名的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表明,一般開敞式陽(yáng)臺(tái)在銷售時(shí)是按一半面積計(jì)算,而封陽(yáng)臺(tái)則是算全面積,因此業(yè)主購(gòu)買開敞式陽(yáng)臺(tái)的住宅后自行包陽(yáng)臺(tái),其實(shí)獲得了面積差額的利益。他還認(rèn)為,包陽(yáng)臺(tái)涉到建筑的外立面,屬于公共部分,牽涉到全體業(yè)主的利益,因此現(xiàn)在一些物管公司都對(duì)業(yè)主私自包陽(yáng)臺(tái)有所限制。物業(yè)公司之所以禁止私自包陽(yáng)臺(tái),也是考慮到整個(gè)小區(qū)住宅的整體規(guī)劃統(tǒng)一。對(duì)私自封陽(yáng)臺(tái)的住戶,物管公司一般采用勸說的方式,物業(yè)告業(yè)主的事例比較少。該市建設(shè)局物業(yè)管理中心副主任表示,根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條:建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,制定業(yè)主臨時(shí)公約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二十三條還提到,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾?！耙虼?如果業(yè)主購(gòu)房時(shí)已簽了該《臨時(shí)業(yè)主公約》,則需要遵守,擅自包陽(yáng)臺(tái),物業(yè)可以告業(yè)主?！备敝魅翁嵝褬I(yè)主在簽訂購(gòu)房合同前,一定要看清楚《臨時(shí)業(yè)主公約》,如果有疑義及時(shí)提出來(lái),簽約后便要遵守公約相關(guān)規(guī)定?！斑@個(gè)問題比較復(fù)雜?！币幻蓭熃榻B說,一般購(gòu)房者在收房時(shí)會(huì)簽訂《臨時(shí)業(yè)主公約》。但是如果業(yè)主對(duì)《臨時(shí)業(yè)主公約》條款有疑問,可以在成立業(yè)主大會(huì)之后由業(yè)主大會(huì)提出修改或重新制定新的公約。不過,根據(jù)該律師的經(jīng)驗(yàn)看來(lái),哪怕業(yè)主真的違反業(yè)主臨時(shí)公約,封了陽(yáng)臺(tái),物業(yè)還是無(wú)權(quán)告業(yè)主的。“如果業(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)沒有牽涉房屋墻體的變動(dòng),可以自行封閉陽(yáng)臺(tái)。因?yàn)椤杜R時(shí)業(yè)主公約》屬于格式合同,合同的主體應(yīng)屬于全體業(yè)主,違反《臨時(shí)業(yè)主公約》,就是違反全體業(yè)主的權(quán)益。物業(yè)公司做為第三者,無(wú)權(quán)告業(yè)主。并且《臨時(shí)業(yè)主公約》有效期應(yīng)在小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)為止。業(yè)主委員會(huì)成立之后中,有權(quán)對(duì)《臨時(shí)業(yè)主公約》認(rèn)為不合理的條款進(jìn)行修改。業(yè)主委員會(huì)還有權(quán)利決定聘請(qǐng)新的物業(yè)公司,也可以制定新的公約?！比绻麡I(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)要對(duì)墻體進(jìn)行變動(dòng),則要具體對(duì)待。

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• 問 業(yè)主公約什么定？
  答

  你好。是2007年10月1開始變的。

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• 問 業(yè)主公約示范文本內(nèi)容是什么 業(yè)主公約作用是什么
  答

  為保障物業(yè)公司的依法與合理使用、維護(hù)、管理，建立良好的公共秩序，營(yíng)造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約。業(yè)主與物業(yè)公司必須遵循 甲方： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 法定代表人： 職 務(wù)： 電 話： 乙 方： 國(guó) 籍： 住 址： 電 話： 本公約的甲方為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)； 乙方為 層 單元之購(gòu)買方，含其執(zhí)行和委托人。 本公約對(duì)雙方簽約人具有法律約束。 第一條：本公約屬于協(xié)議、合約性質(zhì)。訂立本公約的目的，是要清楚和明確各項(xiàng)規(guī)則，使物業(yè)業(yè)主或使用者以及物業(yè)管理者都有共同遵守的行為準(zhǔn)則，使雙方都明白各自的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。 第二條：本公約將業(yè)主或使用者以及管理者雙方的權(quán)利和義務(wù)以文件的形式加以確定，并對(duì)全體業(yè)主或使用者以及管理者均具有約束力。 第三條：每個(gè)業(yè)主對(duì)其單元有全權(quán)之處理權(quán)，包括出售、轉(zhuǎn)讓、按揭、出租、批準(zhǔn)享用或以其它方式處置或變賣，而無(wú)須其它業(yè)主或?qū)υ撐飿I(yè)有任何權(quán)益的人士同意，但該處理須明確地受本公約限制和保障。若任何業(yè)主出租其單元給任何租客或租戶，須就業(yè)主及承租人在租賃期間遵守本公約的條款向其權(quán)利人負(fù)責(zé)。 第四條：有關(guān)名詞的定義： 在本公約中，除文意另有所指外： 1、“該物業(yè)”：指座落于2、“發(fā)展商”：指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 3、“物業(yè)管理公司”：指4、“業(yè)主大會(huì)”：指由全體業(yè)主組成，決定該物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。 5、“業(yè)主管理委員會(huì)”：指業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，代表全體業(yè)主維護(hù)其物業(yè)權(quán)益，并依法行使各項(xiàng)權(quán)利。 6、“業(yè) 主”：指根據(jù)相關(guān)的銷售合同或預(yù)售契約擁有物業(yè)全部或部分單元的房產(chǎn)所有權(quán)及其相應(yīng)的土地使用權(quán)的一個(gè)或多個(gè)法人與自然人及發(fā)展商，以及他們合法的受讓人、繼承人、受贈(zèng)人和因單元抵押而依法可處分抵押?jiǎn)卧牡盅簷?quán)人。 7、“使用人（非業(yè)主使用者）”：指業(yè)主所購(gòu)單元的承租人、借租人、代理人（委托人）、雇員、訪客及業(yè)主許可進(jìn)入或使用其單元的其他受許可的人員。 8、“公共地方”：指在該物業(yè)內(nèi)由發(fā)展商根據(jù)本公約所指定的公共地方。其中包括正門入口、入口大堂、電梯大堂、樓梯間、信道、行人道、行車道、綠化區(qū)、物業(yè)外墻、梯臺(tái)、配電室、泵房、空調(diào)機(jī)房、監(jiān)控中心、消防設(shè)備控制室、井道、水箱、升降機(jī)、天面屋頂及為該物業(yè)的業(yè)主和租客及真正訪客而設(shè)并供其共享之其它地方或范圍，但不包括任何業(yè)主擁有獨(dú)自使用權(quán)的地方。 9、“物業(yè)管理費(fèi)”：指由業(yè)主或使用人每月按建筑面積繳納、用于支付物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)及其管理和日常維護(hù)及其它費(fèi)用。 10、“物業(yè)管理基金”：指由業(yè)主按建筑面積比例分擔(dān)，并由物業(yè)管理公司用于支付物業(yè)公共部分和公共設(shè)備的管理與大型維修的費(fèi)用以及其他非經(jīng)常性支出費(fèi)用及其支付購(gòu)買物業(yè)公共區(qū)域或房產(chǎn)險(xiǎn)，公共責(zé)任險(xiǎn)及其他必要保險(xiǎn)的費(fèi)用。 11、“公共服務(wù)設(shè)施”：指為該物業(yè)的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)備、儀器裝置、樹木、管道、機(jī)房、電纜、電線。但任何可供個(gè)別業(yè)主使用的設(shè)施不包括在內(nèi)。 12、“管理規(guī)則”：指本公約及其它由發(fā)展商或管理公司（如以下所定義）按本公約的條款而制訂之各項(xiàng)與該物業(yè)管理有關(guān)之規(guī)章制度。 13、“管理”：指管理公司根據(jù)本公約而履行及遵守的全部責(zé)任。 14、“裝修規(guī)則”：指管理公司就各業(yè)主在其所屬單元（如以下所定義）的裝修、更改、改進(jìn)、加建及裝飾等所作的規(guī)定。 15、“單元”：指在該物業(yè)內(nèi)的商業(yè)單元及其任何部分。 16、“土地批文”：指國(guó)有土地使用權(quán)有期有償使用合同書及有關(guān)的文件及其修訂。 17、“交付使用通知書”：指發(fā)展商于該物業(yè)可以給各業(yè)主使用時(shí)發(fā)給各業(yè)主的通知書。 第五條：業(yè)主的權(quán)利 1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。 2、依法合理使用房屋建筑和共用設(shè)施及設(shè)備、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）權(quán)利。 3、有權(quán)按規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)簡(jiǎn)易裝飾裝修（指在不拆改房屋主體結(jié)構(gòu)、明顯加大用電負(fù)載、改變?cè)O(shè)備設(shè)施和房屋使用功能的情況下）。 4、有權(quán)自己聘請(qǐng)合法施工人員對(duì)其物業(yè)自用部位的各種管線、水箱以及其他設(shè)備進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)單位施工的除外。 5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公共設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理單位及時(shí)組織修繕。

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