你好，煩問下：我欲從一農(nóng)民手中購一拆遷安置房，證今年可得。請問，今年得證后去過戶需要些什么費用。非常感謝。

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• 134****5975

  調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  
  一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
  
  有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要。您可以考慮對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:50:29
• 142****1690

  首先你自己需要繳納的稅收是480元/平方乘上面積，也就是你需要繳納的所有費用，稅收應(yīng)該是1.5%。同時，你必須把國有劃撥土地，進行土地出讓。出讓費用為每平方65元左右，只有改為出讓土地，才能買賣。其他就是一點工本費，3元每平方的交易費等。
  在買賣過程中要繳納的費用有5.5%的營業(yè)稅。有的以當?shù)卣笇?dǎo)價乘上面積為總報價繳稅。買家如果是首套房，只需繳納1%的稅收，買賣雙方各需繳納3元每平方的交易費。還有一般的手續(xù)費/工本費。但是一般情況下，其實5.5%的營業(yè)稅、土地出讓費，都有買房承擔，或加價給買房，具體要看你們在簽訂合同時，雙方是如何約定的，以約定的為準，沒有約定的，都要賣房承擔的。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:50:19
• 144****5898

  1．明確房屋的土地類型及性質(zhì)：
  
  要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。
  
  2．明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼：
  
  某些安置房會規(guī)定限制對外出售、或者5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
  
  3．房屋的權(quán)利人：
  
  確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:50:10

相關(guān)問題

• 問 我想問下我現(xiàn)在想買一拆遷安置房，房產(chǎn)證未辦下來，有什么方法使買賣這拆遷安置房，合法。謝謝。
  答

  按法律規(guī)定，集體所有的土地上所建農(nóng)民自建安置房不允許買賣交易。農(nóng)房的土地所有權(quán)為集體所有，農(nóng)民個人只有使用權(quán)，不得違法轉(zhuǎn)讓。對于購房者來說，沒有房產(chǎn)證的買賣，即使簽訂了安置房買賣協(xié)議，協(xié)議也是無效的，這種買賣不受法律保護。 近幾年，隨著宜春城市進程的不斷加快，城市近郊農(nóng)民自建的安置房越來越多。因農(nóng)民安置房的價格比商品房更低，結(jié)果出現(xiàn)了一定的買方和賣方市場。被拆遷安置后，有些農(nóng)民拿到了兩套以上的安置房，除自住之外或租或賣，形成了較大的賣方市場。由于農(nóng)民安置房價格通常都比同地段的商品房低很多，而且私下交易規(guī)避了正規(guī)交易應(yīng)當繳納的各種稅費，不少人出于僥幸心理選擇私下買賣農(nóng)民安置房，形成了買方市場。時下，價格低、地段好的農(nóng)民安置房吸引了一些買房人的目光。但同時他們又又擔心交了房款后辦不到證。盡管賣房人承諾會簽訂協(xié)議。據(jù)房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍辦公室負責人介紹，農(nóng)民自建安置房，首先要看其土地證上的性質(zhì)，如果屬于國有性質(zhì)的，就能過戶買賣；如果是集體性質(zhì)的，是不允許進行交易的，就不能過戶到城鎮(zhèn)居民進行買賣。農(nóng)民也就不可能通過房產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)，只能選擇私下交易。

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• 問 ??你好，我想了解下我現(xiàn)在想買一拆遷安置房，房產(chǎn)證未辦下來，有什么方法能安全買這拆遷安置房？
  答

  如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進行 地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房?！　“仓梅渴欠衲苋〉梅慨a(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 我想問下現(xiàn)在想購買一拆遷安置房，房產(chǎn)證未辦下來，不能過戶，目前我想問有什么方法買賣合法？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)無法上市交易，只能自己簽訂協(xié)議，約定違約的責任。但任然存在較大的風(fēng)險。法律依據(jù) 《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十五條 當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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• 問 ??請問，房產(chǎn)公證后去過戶需要什么手續(xù)？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)公證后需要一份公證書去辦證處辦理過戶即可，房產(chǎn)過戶手續(xù)是在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局辦理?！　∫?、依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理?！　《?、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照下列程序辦理:　　(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;　　(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;　　(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;　　(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;　　(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;　　(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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• 問 關(guān)于房產(chǎn)問題，謝謝，非常感謝
  答

  如果你母親的弟弟沒有盡到照顧父親的責任，可以把房產(chǎn)全部收回來，因為產(chǎn)權(quán)名字是你姥爺?shù)?，他還是有權(quán)利把房產(chǎn)重新分配！你們可以通過相關(guān)部門上訴！把房產(chǎn)要回來！

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