你知道怎么從商業(yè)貸款轉為公積金貸款嗎?

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• 144****0195

  　商業(yè)貸款轉公積金：
  　　第一步：首先到公積金管理中心領取申請審批表，
  　　第二步：原商業(yè)貸款銀行在申請表上證實商業(yè)貸款本金金額及有無逾期等情況。
  　　第三步，中心審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點。
  　　第四步;借款申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，并用自有資金或用擔保公司的資金將原商業(yè)貸款還清，
  　　第五步：申請人將原商業(yè)貸款的他項權證，他項權利注銷申請表交給擔保公司（總部或設在個委托銀行的網(wǎng)點）
  　　第六步：擔保公司為貸款人辦理公積金貸款擔保手續(xù)。
  　　第七步：委托銀行網(wǎng)點辦理公積金房貸手續(xù)并將借款人的借款劃給擔保公司，
  　　第八步：擔保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項權利注銷及公積金貸款抵押反擔保的他項權利登記手續(xù)。
  　　第九步：擔保公司通知借款人取回房屋所有權證。
  　　第十步：借款人用公積金借款歸還擔保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業(yè)貸款的，擔保公司將公積金借款款交與借款人）。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:55:17
• 146****6619

  個人的商業(yè)貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件。
  
  商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件主要有以下幾點。
  
  個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上。
  申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿6個月（含6個月）以上。申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力。且借款人在公積金貸款申請地工作，申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。
  申請人及共同申請人（含配偶）除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
  轉公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目。商業(yè)貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續(xù)。
  個人辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。且申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。
  組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉公積金貸款。商業(yè)貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
  商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件一般比較高，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:54:56
• 134****4998

  一、商業(yè)貸款轉公積金貸款條件要求
  1、貸款人符合當?shù)刈》抗e金貸款申請條件，有連續(xù)6個月到12個月的公積金繳存記錄（各地要求不同），并繼續(xù)保持正常的繳存記錄，且貸款人無住房公積金貸款債務，也沒有其他尚未還清的貸款或擔保貸款行為。
  2、貸款人有穩(wěn)定的收入、良好的信用和償還貸款的能力。
  3、貸款人符合《中華人民共和國擔保法》規(guī)定且被公積金管理中心認可。
  4、貸款人已辦理商業(yè)性貸款，正常還款且無逾期還款記錄，有完整的貸款手續(xù)、房屋不動產(chǎn)證、契稅證、抵押登記手續(xù)可做證明。
  5、商業(yè)貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)。
  6、商業(yè)貸款轉公積金貸款需要獲得原商業(yè)貸款銀行的同意，同意提前還款。這里需要注意的一點是，只能是商業(yè)貸款申請轉公積金貸款，組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉公積金貸款。
  二、商業(yè)貸款轉公積金貸款所需資料
  1、申請人個人資料原件與復印件
  包括申請人或者申請人和配偶的身份證原件及復印件、戶口簿原件及復印件、結婚證原件及復印件，未婚或離異的也需要提供由戶口所在地的民政部門開具的婚姻證明。
  2、房屋證件原件及復印件
  包括《房屋所有權證》原件及復印件、契稅證原件及復印件、房產(chǎn)有土地證的需提供國有土地證原件及復印件，如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復印件。
  《商品（經(jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》原件、復印件。商業(yè)貸款購買的房源為二手房的還要提供原房屋評估報告原件，商業(yè)貸款購買的房源為商品房的也得提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復印件。
  3、銀行貸款合同、憑證
  包括原商業(yè)貸款銀行開具的商業(yè)借款合同原件及復印件、原借款抵押合同、貸款憑證等相關資料。
  4、還清原商業(yè)貸款
  辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，還需還清原商業(yè)貸款，然后提供還清商業(yè)貸款的證明原件及復印件，切記加蓋的銀行業(yè)務專用章要清晰。
  5、提交住房公積金貸款申請審批表
  提交住房公積金貸款申請審批表、房屋抵押備案登記表原件、復印件。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:54:33

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• 問 ??商業(yè)貸款買房可以轉成公積金嗎?商業(yè)貸款怎么轉為公積金貸款?
  答

  商業(yè)貸款可以轉成公積金貸款。通常，商業(yè)銀行貸款轉公積金貸款有兩種方式，一種是直接用所購房屋進行抵押轉公積金貸款，二是如果本套房未取得產(chǎn)權證時，可使用其他房產(chǎn)進行抵押貸款，辦理公積金貸款。商業(yè)銀行貸款轉公積金貸款需要提交相關材料主要有：身份證、房產(chǎn)證、結婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產(chǎn)評估證明、還款銀行卡等。各個城市的規(guī)定不同，有些城市因為公積金貸款比例過高，從而暫停了商貸轉公積金貸款的業(yè)務。具體可咨詢當?shù)氐墓e金中心。

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• 問 公積金貸款要怎么轉為商業(yè)貸款？
  答

  商業(yè)貸款轉公積金貸款有兩種方式：一、轉貸房產(chǎn)設定抵押。借款申請人符合住房公積金貸款條件的，經(jīng)貸款初審員確認后，先到銀行辦理商業(yè)住房貸款提前還款，提供結清單、**后一次還貸回執(zhí)、辦理轉貸的《房屋所有權證》和《房屋價值議定書》。 二、其他房產(chǎn)設定抵押。提供原貸款的借款合同、購房合同、商業(yè)銀行出具的貸款余額對賬單和同意提前還清證明以及另用于設定抵押的《房屋所有權證》、《房屋價值議定書》。其中“他人房產(chǎn)(具有房產(chǎn)證）”需要滿足四個條件：1.在市區(qū)以內(nèi)；2.從竣工之日算起不超過20年；3.不屬于拆遷范圍以內(nèi)；4.不屬于經(jīng)濟適用房。您可以購房提取公積金的時限，自簽訂購房合同之日起36個月內(nèi)未使用過公積金的，可申請?zhí)崛?，限提取一次。注意事項請?zhí)峁┙?jīng)過備案的購房合同、購房**款發(fā)票（或稅務部門的統(tǒng)一收據(jù)）、夫妻雙方身份證、結婚證或未婚證明、無未成年子女證明、戶口本相關資料的原件和復印件，按要求填寫《個人提取住房公積金申請（審批）書》后，去公積金中心或辦事處申請?zhí)崛　?/p>

• 問 商業(yè)貸款能轉公積金嗎？商業(yè)貸款如何能轉為公積金貸款？
  答

  1、商業(yè)按揭貸款可以轉為公積金貸款（有些城市目前還不能轉）。轉的手續(xù)是，攜帶貸款合同、貸款銀行出具的剩余本金的證明、**后一期銀行還款的回單、單位開具的公積金繳證明，到當?shù)氐墓e金管理中心辦理有關手續(xù)。2、如果當?shù)厣形撮_展商業(yè)貸款轉公積金貸款的業(yè)務，你可以提取你公積金帳戶內(nèi)的余額來償還商業(yè)貸款。提取的方法有兩種：一是全額提取沖貸款的本金（如2萬、3萬），沖減本金后，月還款額重新計算（月供減少）；二是提取出來后按月還款，比方說你現(xiàn)在的月供是1800元，而你公積金每月有800元，那你每月只需在“還貸卡”中存入1000元，另800元從公積金帳戶中還。各地公積金管理中心的規(guī)定有所不同，具體你可以咨詢一下當?shù)氐墓e金管理中心。

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• 問 ??商業(yè)貸款能轉公積金嗎？商業(yè)貸款怎樣能轉為公積金貸款？
  答

  在購房的時候很多人選用商業(yè)貸款，也有人選用公積金貸款，當然每種貸款的方式都有自己的一些優(yōu)點，但是很多人的商業(yè)貸款都想用公積金還上，但是大部分人并不清楚其中的條款和辦理的方法。那么商業(yè)貸款可以轉公積金貸款嗎？怎么轉？希望本文能給您一個滿意的答案。一、商業(yè)貸款可以轉公積金貸款嗎？商業(yè)貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)；2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力；4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；6、商業(yè)貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；8、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉公積金貸款；9、商業(yè)貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款；二、商業(yè)貸款怎么轉公積金貸款？1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。2、提交資料。提交貸款機構規(guī)定的相關資料。3、貸款受理。對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人并告知原因。4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業(yè)貸款。6、貸款發(fā)放。管理發(fā)放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業(yè)貸款。商業(yè)貸款如何轉為公積金貸款（流程）7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續(xù)。

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• 問 寧波商業(yè)貸款可以轉為公積金貸款嗎？
  答

  商轉公貸款對象是在本市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)性個人住房按揭貸款（以下簡稱商業(yè)個貸），申請商轉公貸款時，須同時符合下列條件：1、具有本市有效居留身份；2、在商業(yè)銀行已辦理用所購自住住房作抵押，并按期償還貸款本息的商業(yè)個貸； 3、申請貸款時，連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上，商業(yè)個貸尚未結清，且已辦妥所購住房《房屋他項權利證書》；4、有穩(wěn)定的工資收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；5、已付資金占總房款比例，首套房達40%及以上，第二套房達60%及以上；6、同意以住房公積金貸款的房產(chǎn)作為抵押； 7、公積金繳存地與貸款房屋所在地在市六區(qū)范圍內(nèi)的，申請人向繳存地公積金中心提出貸款申請；公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區(qū)（市六區(qū)視作同一區(qū)）的，申請人向貸款房屋所在地公積金中心提出異地貸款申請；8、使用住房公積金貸款資金直接歸還原商業(yè)個貸余額的，借款人應同時符合下列條件：（1）原商業(yè)個貸承辦銀行與住房公積金貸款承辦銀行為同一家住房公積金貸款業(yè)務的受委托銀行；（2）公積金中心、受委托銀行、借款人三方經(jīng)協(xié)商同意，并簽訂《寧波市區(qū)商業(yè)性個人住房按揭貸款轉住房公積金貸款協(xié)議》；（3）借款人為貸款房屋所有權登記人；9、符合公積金中心規(guī)定的其他條件。

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