衛(wèi)生間防水工程是由開發(fā)商負(fù)責(zé)嗎？衛(wèi)生間漏水是業(yè)主還是物業(yè)負(fù)責(zé) 

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• 135****0321

  衛(wèi)生間防水，開發(fā)商（建筑方）保修期五年，從房屋竣工之日起開始計(jì)算。但前提是你對(duì)衛(wèi)生間地面沒有做過任何改動(dòng)，如有改動(dòng)開發(fā)商是不會(huì)負(fù)責(zé)保修的。新樓房物業(yè)更不會(huì)管，他們只會(huì)收錢。就算過了保修期物業(yè)也不會(huì)給你修的。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:16:18
• 143****0839

  開發(fā)商在交樓時(shí)會(huì)做一次防水測(cè)試，業(yè)主在收樓時(shí)為保障權(quán)益也需要做一次防水測(cè)試，收樓后未裝修時(shí)衛(wèi)生間存在滲水，在保質(zhì)期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，保質(zhì)期外由業(yè)主負(fù)責(zé)（保質(zhì)期常規(guī)為5年），業(yè)主收樓裝修后衛(wèi)生間再出現(xiàn)滲水就不在開發(fā)商保質(zhì)范圍，由業(yè)主負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:16:09
• 154****5949

  可能你在驗(yàn)收房屋時(shí)沒對(duì)衛(wèi)生間防水作存水試驗(yàn),若是現(xiàn)在已經(jīng)過裝修,當(dāng)然是你的責(zé)任。一般的裝修公司應(yīng)該都會(huì)為衛(wèi)生間做二次防水處理的。你可以委托物業(yè)公司查一下原因,要是只是地漏周邊漏水的話,物業(yè)公司應(yīng)該幫你修一下的,而且費(fèi)用也不高。試一試吧,也許行。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:16:04

相關(guān)問題

• 問 衛(wèi)生間防水是開發(fā)商負(fù)責(zé)還是業(yè)主負(fù)責(zé)？
  答

  開發(fā)商只是對(duì)地面和墻面的幾十厘米，做的防水，，自己家做衛(wèi)生間防水的時(shí)候，**好先對(duì)開發(fā)商的防水，進(jìn)行檢查，自己家做 好后，再做閉水試驗(yàn)， 防止以后出現(xiàn)問題，找到責(zé)任人，減少損失。

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• 問 誰知道，衛(wèi)生間防水誰負(fù)責(zé)，是開發(fā)商負(fù)責(zé)還是業(yè)主負(fù)責(zé)？
  答

  人為的原因自己負(fù)責(zé)，材料或者質(zhì)量問題找物業(yè)或者找賣家。先看清楚是因?yàn)槭裁绰┧?，如果是因?yàn)楣茏淤|(zhì)量不好漏水，或者本身接口不嚴(yán)密導(dǎo)致的漏水，可以找物業(yè)，如果安裝的時(shí)候不是物業(yè)按照的，那你就要找到安裝衛(wèi)生間的人進(jìn)行處理，。另外一種情況就是自己的原因，冬天保護(hù)不當(dāng)開裂的，或者不小心碰壞了，直接找維修工。

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• 問 主臥帶衛(wèi)生間好不好呢，衛(wèi)生間防水是開發(fā)商負(fù)責(zé)還是業(yè)主負(fù)責(zé)？哪位曉得？
  答

  一、如果新裝修的房屋重新做了防水，而因?yàn)榉浪畣栴}導(dǎo)致漏水，開發(fā)商是不承擔(dān)責(zé)任的，但如果是因?yàn)樽≌馁|(zhì)量問題導(dǎo)致的漏水，需要開發(fā)商負(fù)責(zé)。二、鄰里雙方的協(xié)調(diào)1、查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對(duì)自己造成損害的賠償問題。2、如果樓上鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”將爭(zhēng)議提交到法院處理。3、如樓上鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。并且，當(dāng)樓上鄰居不主動(dòng)進(jìn)行賠償時(shí)，受損害方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。三、房屋質(zhì)保期內(nèi)的維修1、如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)，只要是非人為的，開發(fā)商就應(yīng)擔(dān)負(fù)起相關(guān)責(zé)任。當(dāng)開發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或直接將開發(fā)商告到法院。2、如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。如果讓開發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理。并且，當(dāng)開發(fā)商按業(yè)主要求，派人維修后，仍不達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開發(fā)商來出。四、其它輔助方法當(dāng)發(fā)現(xiàn)自家樓上漏水時(shí)，可先找小區(qū)物業(yè)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従?，進(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。也可以社區(qū)干部和警察協(xié)助解決。并應(yīng)做好拍照、錄像留言等證據(jù)收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。

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• 問 新房衛(wèi)生間漏水怎么處理?樓房衛(wèi)生間漏水誰負(fù)責(zé)?
  答

  這個(gè)首先要明確責(zé)任：如果是自己家的房子，漏水到樓下，那就是房主的責(zé)任，因?yàn)槟阊b修的以后，防水的責(zé)任就是你自己的了，因?yàn)橘N瓷磚等就視為動(dòng)過原來的防水。如果房主裝修用的是正規(guī)的裝修公司，而且有質(zhì)保合同，那就是裝修公司承擔(dān)責(zé)任。如果是人為的破壞造成漏水，那就是誰破壞誰的責(zé)任。如果是租的房子，如果是人為的造成水管破裂或地面破壞造成漏水，那就是租房人承擔(dān)，如果不是，而是以前的防水沒做好，那就是房主的責(zé)任。責(zé)任明確之后，費(fèi)用就是責(zé)任人承擔(dān)了。

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• 問 開發(fā)商衛(wèi)生間防水質(zhì)量好嗎？毛坯房開發(fā)商可以不做衛(wèi)生間防水嗎？
  答

  如果你想以后裝修好后入住沒有多長(zhǎng)時(shí)間就重新對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行翻新做二次防水，那確實(shí)可以不做，一般你在二次裝修的時(shí)候都會(huì)對(duì)開發(fā)商做的防水造成一定的破壞，而且為了自己省心，不對(duì)樓下鄰居造成精神和物質(zhì)雙重傷害，都要做二次防水的，而且你在報(bào)裝的時(shí)候物業(yè)也會(huì)強(qiáng)制要求你做二次防水，既是對(duì)你自己負(fù)責(zé)，也是對(duì)樓下的鄰居負(fù)責(zé)。

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