??滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別在哪里，滿二唯一交什么稅，滿五唯一交哪幾樣稅

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• 143****5323

  區(qū)別如下：
  房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅，可雙免。
  “滿二唯一”只是免除增值稅。
  "滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證登記時間或是契稅完稅的填發(fā)時間任一滿足五年即
  可，“唯一”則指的是業(yè)主在該省份內(nèi)登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套房子。
  "滿二唯一"指是指房產(chǎn)證登記時間或是契稅完稅的填發(fā)時間任一滿足二年。
  現(xiàn)在買二手房，滿兩年和滿五年沒有區(qū)別的，以前是滿5年免營業(yè)稅，現(xiàn)在是你改增值稅了，滿兩年免增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:26:43
• 136****7105

  對于現(xiàn)行規(guī)定沒差別，以前是滿五交易才免某種稅，現(xiàn)在國家刺激二手商品房流通，新規(guī)滿二即可。這是住宅的情況。商鋪不清楚。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:26:34
• 146****4929

  滿二唯一只是免征營業(yè)稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。
  "滿五唯一”：
  一、 滿五，是指購房者擁有房屋的時間滿5年。具體判斷方法如下：
  1.商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。
  2.已購公房:一看房產(chǎn)證填發(fā)日期；二看原始購房合同簽署日期；三看第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期。以上三個時間只需一個滿5年就算“滿五”。
  3.繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計算是否滿5年。
  二、“唯一”是指購房者是家庭唯一住房。也就是說業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。
  購買普通住宅若同時滿足“滿五”“唯一”兩個條件，可以免征營業(yè)稅即個人所得稅，因此，“滿五且唯一”的二手房在市場上十分暢銷。
  具體規(guī)定如下：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
  2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
  3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
  滿二唯一
  財政部于2015年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：
  1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;
  2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;
  3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。 通過對比可以知道，今后“滿二唯一”中的唯一不需要是唯一住房。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:26:20

相關(guān)問題

• 問 滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別
  答

  滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別在于進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，滿五唯一的住房不再需要繳納個人所得稅和增值稅，滿二唯一的住房只能夠免征增值稅，相對來說還是滿五唯一的住房性價比會更高。滿五指的是獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)超過5年的時間，而唯一的意思指的是所出售的房子，是在所居住城市當(dāng)中，整個家庭唯一的一套住房。在二手房交易的過程當(dāng)中，增值稅的收取比例是按照總房款的5.6%收取，而個人所得稅是按照總房款1%或者是兩次交易差額的20%收取個稅，同時還要繳納契稅，所以房齡比較短的二手房，在交易的過程當(dāng)中會產(chǎn)生比較高的稅費(fèi)，相對來說沒有滿五唯一的房子性價比較高。除了考慮價格問題之外，滿足5年的房子如果帶裝修，甲醛已經(jīng)揮發(fā)的差不多，比較適合立即居住。

• 問 什么是滿二唯一和滿五唯一
  答

  所謂的滿二唯一和滿五唯一指的是在購買商品房之后交完契稅發(fā)票時填寫的日期，或者是房產(chǎn)證登記的日期開始計算到目前所存在的時間。唯一指的是家庭內(nèi)的唯一一套住房，滿二唯一和滿五唯一**大的區(qū)別是在進(jìn)行二手房交易時所繳納的稅費(fèi)不同。對于到達(dá)一定限額的房產(chǎn)，尤其是像滿五唯一的房產(chǎn)，對于個人所得稅是進(jìn)入免征條件之內(nèi)的。在二手房進(jìn)行交易的時候需要繳納許多的費(fèi)用，首先就是契稅和個人所得稅針對于契稅來說，如果所購買的房產(chǎn)是在90平米以下按照1%進(jìn)行收取的，如果超過144平米則是按照**高3%進(jìn)行收取。而且在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，如果房屋沒有滿兩年，或者五年在交易完成之后，還需要按照交易額的20%收取個人所得稅，這也是國家為了限制出現(xiàn)哄抬房價所推出的相關(guān)交易政策。

• 問 滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別
  答

  滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別主要在于二手房在交易過程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照我國現(xiàn)在對于二手房交易時的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已經(jīng)滿足5年以上的時間可以免征個人所得稅和增值稅，但如果不是名下唯一一套住房則需要按照出售額的1%征收個人所得稅，如果能夠確認(rèn)房屋之前的原則，可以按照兩次房屋交易所產(chǎn)生盈利的20%收取個人所得稅。滿足5年的標(biāo)準(zhǔn)可以按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證上登記的時間進(jìn)行計算，也有一些地方可以按照繳納契稅的日期進(jìn)行計算，無論哪種計算方式，哪種先夠5年就可以按照哪種進(jìn)行計算，所以滿五唯一的住房在二手房交易市場當(dāng)中還是比較受歡迎的，能夠省下一大筆的稅費(fèi)，房屋的房齡也不是特別的高，屬于性價比比較高的房屋類型。

• 問 滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別
  答

  滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別主要在于二手房在交易過程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)。按照我國現(xiàn)在對于二手房交易時的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已經(jīng)滿足5年以上的時間可以免征個人所得稅和增值稅，但如果不是名下唯一一套住房則需要按照出售額的1%征收個人所得稅。

• 問 房子滿二唯一交多少稅
  答

  根據(jù)《中華人民共和國稅收法》，購買滿二唯一住宅時，除所在地有關(guān)規(guī)定外，購房者應(yīng)支付營業(yè)稅、增值稅和契稅，其中契稅按照購房價格的3％收取。因此，購買滿二唯一住宅需要支付的稅款總額為購房價格的3％。

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