??誰能給詳細說一下房產稅退稅流程

已有3個回答

• 138****9961

  房產稅流程走完后,去當地的交易核心辦理退稅登記,辦理完畢之后,20個工作日到賬。
  一、取得房產證后如何退稅
  取得房產證后需要退稅的。在當購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。
  等所購住房成為現房,并辦妥房地產權利證明后的6個月內,應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。
  二、具體退稅手續(xù)辦理如下:
  1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應要求房產商分期開具相應金額的發(fā)票,以確定購房日期。
  2、憑購房合同和首期房款發(fā)票,到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復印件,待取得產權證后辦理登記。產權證若抵押在銀行,請去銀行開具有關證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
  3、必須在產權證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。
  贊

  查看全文↓ 2018-08-23 10:20:28
• 138****3654

  上海房產稅退稅主要適用于以下情況：
  一、針對本市戶籍家庭而言，可辦理上海房產稅退稅的情況為：
  本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產稅，可予退還。
  二、針對非本市戶籍家庭而言，可辦理上海房產稅退稅的情況為：
  持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收上海房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房產稅，可予退還。
  此外，待其持證3年內積分達到標準分值120分，則可退還持證期間已繳納的上海房產稅。
  還有網友們請注意，上海房產稅退稅需要提供材料，當大家去房管局退稅時不忘記攜帶：
  1、全額房產稅繳款書（原件及復印件）；
  2、出售合同及購進新房合同<如果是預售房，還需提供房屋交接書>（原件及復印件）；
  3、第一次原有住房查詢結果；
  4、新購房屋房地產權證（原件及復印件）；
  5、納稅人身份證<未成年人為出生證>（原件及復印件）；
  6、戶口簿、結婚證、單身證明、出生證（原件及復印件）；
  7、上海市長期居住證；
  8、積分滿120分上海居住證需要提供積分通知書，如之前居住證連續(xù)有效，必須提供派出所出具的有效連續(xù)居住證證明。（備注：派出所證明有效期限必須和居住證有效期限一致）（原件及復印件）；
  9、積分未滿120分上海居住證需提供派出所開具的有效連續(xù)滿三年的居住證證明或老式的CW9人才類上海居住證副聯通知書（原件）；
  10、納稅人上海開戶銀行；
  11、稅務機關需要納稅人提供的其他退稅材料；

  查看全文↓ 2018-08-23 10:20:17
• 142****6078

  上海房產稅退稅不是一天就可以完成的，需要花費很多時間。上海房產稅的退稅流程是這樣的：
  1、排隊拿號；
  2、交材料的原件和復印件，讓工作人員核對；
  3、材料遞交以后會告訴你到指定的復審窗口等材料，所有的原件會從復審窗口退還，然后再交一份材料復印件；
  4、拿著復審的材料（原有住房信息查詢申請表）重新拿號；
  5、到號以后，會給你一張告知書，還有查詢申請單。上面會注明你什么日期再來拿查詢結果；
  6、在告知的時間再次前來，去排隊拿號；
  7、上交材料，拿到“上海市個人住房房產稅認定通知書”和“查詢結果”；
  8、用完稅憑證去退稅窗口退稅。五個月以后可以查看退稅結果。
  需要注意的是，上海房產稅退稅需要以下材料，原件及復印件都要準備：
  1、全額房產稅繳款書；
  2、第一次原有住房查詢結果；
  3、出售合同及購進新房合同（如果是預售房，還需提供房屋交接書）；
  4、新購房屋房地產權證；
  5、納稅人身份證（未成年人為出生證）；
  6、戶口簿、結婚證、單身證明、出生證明；
  7、上海市長期居住證；
  8、積分滿120分上海居住證需要提供積分通知書，如之前居住證連續(xù)有效，必須提供派出所出具的有效連續(xù)居住證證明。（備注：派出所證明有效期限必須和居住證有效期限一致）（原件及復印件）；
  9、積分未滿120分上海居住證需提供派出所開具的有效連續(xù)滿三年的居住證證明或老式的CW9人才類上海居住證副聯通知書（原件）；
  10、納稅人上海開戶銀行；
  11、稅務機關需要納稅人提供的其他退稅材料；
  上海房產稅退稅主要適用于兩種情況：
  1、本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產稅，可予退還。
  2、持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收上海房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房產稅，可予退還。此外，待其持證3年內積分達到標準分值120分，則可退還持證期間已繳納的上海房產稅。

  查看全文↓ 2018-08-23 10:20:04

相關問題

• 問 ??房子購買流程誰能給詳細說一下？
  答

  買房子流程是什么？1、購房者對于中意的樓盤項目，可以去實地考察，因為只有自己去看過了，才能大概知道真實情況，畢竟有些情況下的樓盤廣告與實際相差較大。2、其次，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。在交款這個環(huán)節(jié)，購房者應注意保存付款票據等資料。3、房屋竣工之后，開發(fā)商會通知你進行驗房收房。要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三書一證一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。4、新房在開發(fā)商拿到大產證后，業(yè)主需要交納契稅，辦產證。一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費、停車位等費用，各物業(yè)公司收費標準不一樣，以各樓盤負責的物業(yè)公司的收費標準為準。

  全部3個回答>
• 問 ??貸款房買賣流程誰能給詳細說一下
  答

  1.實地看房這是房屋過戶中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環(huán)節(jié)，就很容易出現糾紛。因此買方不僅要實地查看房源，還要注意審查房屋產權證、土地證以及產權人身份證等相關證件的真實性。2.簽訂《買賣合同》實地查看、核實了房屋情況后，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了。需要約定好交易細節(jié)，以免出現責任劃分不清的問題。3.賣方向貸款銀行提交提前還款申請，并辦理解除房產抵押經過銀行同意后，賣方準備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢后，需攜帶房產證、他項權證、銀行出具的清貸證明、注銷抵押登記申請書以及身份證，前往房地產管理中心相關窗口辦理解除抵押。4.買方辦理貸款手續(xù)如果買方需要辦理貸款手續(xù)，則應提前準備相應的貸款資料。賣方需準備房產證明等材料，一同前往銀行辦理房屋貸款手續(xù)。(這兩步很關鍵，很多朋友都卡在這里。如果買賣雙方自有資金不足，可通過下文的幾種方式進行操作。)5.辦理交易過戶買賣雙方攜帶相關證件原件，前往房管局辦理過戶手續(xù)。一般辦理時間為一周，在辦理過戶時，買方應向賣方支付房屋**款。而且買賣雙方需按標準繳納相應稅費。6.房屋交驗過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方搬離住房，并結清水費、電費、煤氣費、物管費等費用。**后簽署《物業(yè)交接確認書》并支付房屋尾款，二手房交易結束。

  全部3個回答>
• 問 ??房產和戶口關系誰能給詳細說一下？
  答

  房產證上面的產權人與戶口本上面的戶籍人口沒有什么直接關系。戶口本上面的人員不等同于產權證上的產權人，房屋產權的歸屬是以產權證上面登記的產權人為準，產權證上面登記是的誰的名字，這個房屋的產權就歸誰所有，與戶口本上面登記的戶籍人員是沒有任何關系的。

  全部5個回答>
• 問 ??房產和戶口關系誰能給詳細說一下？
  答

  戶口與房產證二者沒有直接的聯系,但是在有了房產證后可以落戶,房屋產權證上是所有權人可以是戶口簿上的戶主,也可以不是。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。房屋產權證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。戶口簿是指登記住戶人員姓名、籍貫、出生年月日等內容的薄冊。中國的戶口簿,是全面反映住戶人口個人身份、親屬關系、法定住址等人口基本信息的基本戶政文書?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》第五條“戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶,以主管人為戶主。單身居住的自立一戶,以本人為戶主。居住在機關、團體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規(guī)定申報戶口登記

  全部5個回答>
• 問 ??房產稅計算方法誰能給詳細說下
  答

  一、房產稅的稅率 按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%?！　《?、房產稅的計稅依據　　房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。　　(一)房產的計稅余值　　按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。　　所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額?！　∵@里所說的房產原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值?！　?二)租金收入　　按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。三、房產稅的計算方法　　根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：　?。ㄒ?按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：　　年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%　　(二)按租金收入計算，其計算公式為：　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12?！?/p> 全部5個回答>