二手房144平米契稅是多少？有哪位知道？

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• 147****1597

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-08-23 13:30:17
• 138****0396

  住宅和商業(yè)房屋轉(zhuǎn)手需要交納主要費用
  1、營業(yè)稅:差額的5.55%(具體參考下面解釋)
  2、個人所得稅:全額的1%
  3、印花稅(0.01%)以及土地增值稅:全額的0.6%
  4、契稅3% ，住宅面積小于144平契稅為1.5% ，90平米以下1%
  對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策暫作如下調(diào)整:將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅;將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。將現(xiàn)行個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅，改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅;個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。
  對個人購買普通商品住房給予適當(dāng)補貼。對個人首次購買市區(qū)范圍內(nèi)90平方米及以下的普通商品住房，暫免收房屋登記費，交易手續(xù)費減半收取;在取得房屋所有權(quán)證后，暫按其所繳納地方契稅數(shù)額的60%給予補貼。對于個人首次購買90平方米以上、144平方米(含144平方米)以下的住房，暫按其所繳納地方契稅數(shù)額的30%給予補貼。
  明確普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)。凡住宅小區(qū)建筑容積率0.8以上，單套建筑面積144平方米以下，住房實際成交價格低于同級土地上住房平均交易價格1.44倍以下，均享受普通商品住房優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-08-23 13:30:11
• 142****0374

  二手住房144平方屬于非普通房，出售時不管是否滿二年都要繳納營業(yè)稅和個稅，營業(yè)稅滿二年差額5.6%,不滿五年全額5.6%，賣方繳納.具體過戶費用如下:
  一、房產(chǎn)過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
  1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
  3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
  4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%
  二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下：
  1)交易中介費：成交價*1%
  2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

  查看全文↓ 2018-08-23 13:30:04

相關(guān)問題

• 問 二手房144平米契稅是多少？二手房買賣契稅?
  答

  滿五唯一免征個人所得稅，滿2年免征營業(yè)稅；購買超過144平米的房屋征收3%的契稅。

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• 問 購買二手房超過144平米的的房產(chǎn)需要繳納的契稅是多少？
  答

  購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

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• 問 河南的二手房稅費，144平米以上的的契稅營業(yè)稅是多少呢？
  答

  營業(yè)稅的稅率是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%。 居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額（即你購買的價格減去賣家購入的價格，要求上方有銷售不動產(chǎn)發(fā)票）征收營業(yè)稅；未滿5年的非普通住房全額（即你購買的價格）征收營業(yè)稅；居住滿5年的普通住房免征營業(yè)稅。居住時間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。

• 問 110平米二手房要繳納多少契稅？現(xiàn)在都是多少！
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 個人二手房出售144平交多少稅？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。

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