安置房房產(chǎn)過戶需注意哪些事項

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• 146****5508

  我不知樓主想購買的拆遷安置房是否已領(lǐng)好產(chǎn)權(quán)證。
  一、如果已領(lǐng)好房屋所有權(quán)證的： 在購買前，請注意查看土地證，現(xiàn)拆遷安置房，分為集體土地和國有土地二種。在購買前，千萬注意查看土地證。 一般來講，城區(qū)（含城西、城東）大多樓盤均為國有土地，而如果你所購買的拆遷安置房是集體土地的，請注意其中的風險，現(xiàn)在的政策規(guī)定集體土地上的住宅房是不允許過戶的（有很多限制條件）
  二、如果是購買沒有領(lǐng)好房屋所有權(quán)證的拆遷安置房 這風險就比較大了，建議這種房屋不要購買，確實需要，一定要注意合同條款宜細不宜粗，比如說因為牽涉到二次辦證，辦證的費用如何承擔，各種稅收的承擔者，還有房屋的面積、座落、價格、交付日期、違約金等等合同因素要十分確定。 **后要提醒樓主，簽訂合同的主體中的甲方必須是有權(quán)處置房屋的并且是法律上承認的有行為能力的個人。 未取得雙證的拆遷安置房特別要注意的是：
  1、合同中應(yīng)詳細說明費用由誰承擔，不可預(yù)料的費用的承擔者。 關(guān)于不可預(yù)料的費用的具體承擔，**好雙方本著友好的態(tài)度協(xié)商。如果現(xiàn)在寫明這費用一定要單方承擔的話，因為不可預(yù)見，估計買賣雙方誰也不能接受，房子也談不下來了。 從政策趨勢來看，今年出臺的不管是營業(yè)稅、個人所得稅，如果合同無約定，一般來講，應(yīng)該是賣方承擔。但從實際情況來看，這部分不可預(yù)料的費用由買主承擔居多，也有買賣雙方各承擔一半的。
  2、協(xié)議中還應(yīng)說明，一旦“此房滿足辦理房屋產(chǎn)權(quán)證條件，出賣人應(yīng)該在二十個有效工作日內(nèi)辦妥雙證，取得雙證后，賣方無條件配合買受人辦理過戶手續(xù)”。
  3、 關(guān)于公證。（個人理解，如理解有誤，請專家指正） 我個人認為，一份詳盡的合同比公證可能更有效。對買賣合同進行公證后，只是擴大了合同的效力，并沒有多大的作用。在不違背合同法的前提下，只要雙方真實意愿的體現(xiàn)，

  查看全文↓ 2018-08-23 14:47:36
• 156****7224

  看是否有房產(chǎn)證，是否存在抵押情況，是否拖欠物業(yè)管理費，房屋維修基金是否交納，房屋是否存在質(zhì)量問題

  查看全文↓ 2018-08-23 14:46:49
• 139****4038

  1、看房屋的坐落位置，一般坐北朝南，看室內(nèi)采光面積，受不受其他建筑物遮擋；
  
  2、看室內(nèi)設(shè)置的大廳、餐廳、臥室有無主次之分，特別是大廳，屬偏大廳還是正大廳，一般情況下正大廳適合單價獨院偏廳適合小兩口居??；
  
  3、看廚房位置，一般廚房位置不能在西南、西北或正西位置；
  
  4、看衛(wèi)生間，衛(wèi)生間門不能正對廚房門，衛(wèi)生間也不能在西北位置；
  
  5、看樓梯位置，這個適合單家獨院，就不說了；
  
  6、看主臥位置，特別是看主臥內(nèi)是否有床對衛(wèi)生間門的情況，如果有，堅決不要；
  
  7、看門和窗戶留的大小、高低，一般情況下門頭高度略高于窗頭，或一樣，門頭高度一般地板以上**少保證2100mm，**好帶有亮窗；
  
  8、看墻體平整度、看預(yù)埋穿線管主線位置，分線開關(guān)設(shè)置、車庫通風采光、室內(nèi)層間高度、室內(nèi)大梁設(shè)置位置等。

  查看全文↓ 2018-08-23 14:46:32
• 136****1823

  1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
  2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
  3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要。您可以考慮對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。

  查看全文↓ 2018-08-23 14:45:58
• 147****7575

  拆遷安置房更名需要注意什么？
  拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：
  １、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。
  ２、房地產(chǎn)贈與：當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。
  ３、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。
  對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況計算費用。

  查看全文↓ 2018-08-23 14:45:25

相關(guān)問題

• 問 選樓層需注意哪些事項
  答

  在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置**佳。1、首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。2、此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。此外，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。

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• 問 辦理房屋過戶時需注意哪些事項？如何辦理過戶？
  答

  注意事項：購房過戶手續(xù)細節(jié)一：核實相關(guān)證件可以要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。購房過戶手續(xù)細節(jié)二：查詢戶籍狀況在交易之前，置業(yè)者需要到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，當?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥?wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個程序**好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。購房過戶手續(xù)細節(jié)三：手續(xù)費的支付問題購買二手房之前要先問清楚房產(chǎn)證的辦理時間還有過戶費由哪方支付等相關(guān)問題，因為房產(chǎn)證是否超過5年，這個很重要，超過5年的過戶費就很低了，而不足5年的過戶費則相當?shù)酶?，還要在購買的時候問清賣家是否要承擔過戶費用。購房過戶手續(xù)細節(jié)四：明確違約責任在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶口問題約定付款方式和違約責任。在簽訂購房合同時，應(yīng)把握兩點：一是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款；二是違約責任的約定，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

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• 問 驗房時需注意的事項有哪些？
  答

  注意以下幾點：施工現(xiàn)場是否規(guī)范，材料堆放是否有序整齊，工地管理是否嚴謹?shù)?。工程隊的操作?guī)范很大程度反映了樓盤的質(zhì)量。其次，看所用的混凝土、鋼筋型號、承重墻用料等，鑒別這些材料是否存在質(zhì)量問題，由于這類問題比較專業(yè)，鑒別前建議翻閱專業(yè)知識。此外，注意施工的圖形和自己所選購的房型是否存在偏差等，此類問題在特殊樓層的房型中時有發(fā)生。

• 問 購買安置房需注意什么？
  答

  如果購買還沒建好的安置房風險就很大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定，對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。

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• 問 改造水路需注意哪些事項呢？
  答

  1、給水槽或面盆留水口的時候，要注意不能留得太低，很多裝修業(yè)主裝水龍頭的時候才發(fā)現(xiàn)，出水口太低，以至于從出水口到水龍頭一根軟管都不夠長還得再買一個軟管接頭來鏈接兩根軟管，接頭約多，漏水的點就約定，而且還浪費銀子。雙路水的墻面出口一定要保證兩個出口突出墻面的高度一致，落地的高度一致，而且兩個出口都應(yīng)該完全垂直與墻面，而且兩個出口之間的距離應(yīng)該和你購買的水龍頭兩個水口間距一樣（一般所有的水龍頭冷熱水口間距都是15CM）。雙路水出口，一般為左熱右涼，方便日后使用。2、如果水管從地面走，以后出現(xiàn)問題時，維修起來會非常麻煩，而且一旦漏水，可能會禍及樓下鄰居，所以在水路改造設(shè)計中，水管需盡量從頂上走，避免從地下走。值得注意的是，水管暗埋不可避免的需要在墻面開槽，而在墻面橫向開槽，很可能會破壞墻體的應(yīng)力，墻體的抗震力會差很多，所以業(yè)主需注意在進行橫向走管時不要一味省錢，應(yīng)該從頂上走橫路，再豎著走到需要的位置。