2018買房還是2019買房?今年中國樓市行情怎么樣?

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• 134****3207

  除非你家里有礦，那要是沒有的話有錢多買幾套房子，多年后你也是富翁。

  查看全文↓ 2018-08-23 20:19:49
• 137****4446

  沒有一點(diǎn)分析能力的傻瓜才相信房價(jià)會(huì)跌！一帶一路下需要大量貨幣流通，銀行需要不斷印刷貨幣支持流通，那么人民幣只會(huì)不斷貶值，物價(jià)只會(huì)不斷上漲！房價(jià)原本也不斷上漲，只不過被政策調(diào)控暫時(shí)壓住而已，怎么壓也不可能壓住，只會(huì)不斷的釋放，慢慢釋放，遲早會(huì)爆發(fā)！
  如果不給釋放，物價(jià)只會(huì)上漲的更加離譜！要么物價(jià)上漲，要么房價(jià)上漲，要么收縮貨幣流通，不斷循環(huán)！要想真正房價(jià)下跌，只有一個(gè)辦法，全國的農(nóng)村集體土地都可有國有土地證的含金量那樣可買可賣并且不限制土地權(quán)限！
  你認(rèn)為可能嗎？？

  查看全文↓ 2018-08-23 15:15:40
• 157****3408

  看城市，一二線城市房價(jià)不會(huì)跌，三線以后城市房價(jià)肯定是跌的，人口是房價(jià)的促進(jìn)劑，中國顯然已經(jīng)過了這個(gè)時(shí)期，現(xiàn)在我們只需要去一些三四線城市看看，你不難發(fā)現(xiàn)，冷清的很，不過未來商品房下跌是肯定的，中國的租房時(shí)代要來了，等00后跨入社會(huì)，你就會(huì)看到他們不會(huì)考慮買房，而只會(huì)租房，越來越多的年輕人不愿意定居一座城市，而想著邊工作邊游歷。
  80后90初這一代人活的太累了

  查看全文↓ 2018-08-23 15:15:34
• 154****9803

  走勢(shì)如何？能買的起房子就趕緊買，走勢(shì)如何還能如何？難道你是億萬富翁？想炒房？
  如果只是平民百姓的話，有條件的話，該買就該吧！房子在怎么掉價(jià)也掉不到哪里去！
  具體房價(jià)也分地域，大城市的貴，小城市只能是??！
  1萬一平的房價(jià) 不可能掉到1千！

  查看全文↓ 2018-08-23 15:15:06

相關(guān)問題

• 問 ??樓市行情怎么樣？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  就目前來看我不認(rèn)為房價(jià)會(huì)降，首先我們來分析一下，在做決定：我國是個(gè)人口大國，再加之我國已經(jīng)加入WTO，外來人口也會(huì)倍增。雖然國家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺(tái)了一些房改措施，但效果依然不明顯。

  全部3個(gè)回答>
• 問 2016珠海樓市行情怎么樣 現(xiàn)在適不適合買房
  答

  2014年經(jīng)濟(jì)開始急劇下滑，15年政府便加快放寬了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制措施，允許人們購買多套住房，減少利率，以及授權(quán)開發(fā)商利用中國國內(nèi)債券市場(chǎng)籌資等措施實(shí)施后，15年的樓市的確表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的勢(shì)頭。 對(duì)珠海房地產(chǎn)來說，15年橫琴自貿(mào)區(qū)正式掛牌成立、有軌電車即將正式運(yùn)營、港珠澳大橋順利修建等一系列區(qū)域利好落地，房價(jià)和成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。全年成交32696套房，其中住宅成交29414套，相對(duì)2014年商品房14902套，總體銷量翻了一番。 如今，16年已悄然來臨，珠海的樓市走向又該是怎樣的狀況呢？ 房地產(chǎn)“政策年”過后，珠海樓市量價(jià)齊穩(wěn) 2015年絕對(duì)稱得上是房地產(chǎn)的“政策年”，國家出臺(tái)了一系列的利好政策，比如，降息、降準(zhǔn)、房貸利率、二套房**比例下調(diào)等，在多重利好的情況下，珠海樓市異?；鸨?，整體銷量大增。加上二胎政策的正式開放，2016年，高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品需求量也隨之增加。 對(duì)于購房者來說，房貸成本已經(jīng)達(dá)到近年來**低，大大減輕了購房壓力。新政出臺(tái)也已經(jīng)過去了一段時(shí)間，所以，人們有足夠的觀望和消化的時(shí)間。可以說，現(xiàn)在珠海房價(jià)出現(xiàn)穩(wěn)步上漲，2016年一定是一個(gè)難得的購房時(shí)機(jī)，這些都將會(huì)導(dǎo)致2016年珠海樓市的價(jià)格和成交量達(dá)到一個(gè)值得期待的水平。 2015年的珠海主城區(qū)價(jià)格穩(wěn)定在2萬元/平方米，一些樓盤甚至沖破3萬，2016年的房價(jià)依舊有溫和的上漲預(yù)期。加上政府不斷強(qiáng)調(diào)的去庫存，就明顯的表示出希望在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不樂觀的市場(chǎng)背景下，通過“化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”的舉措提振經(jīng)濟(jì)。一些專家預(yù)計(jì)，2016年樓市政府將繼續(xù)出招一些“救市政策”來保證市場(chǎng)交易的活躍度，也就是說珠海樓市將迎來量價(jià)齊穩(wěn)的局面。 橫琴住宅觸底反彈 2015年的“3·30新政”到去庫存戰(zhàn)略使得珠海樓市獲得放松，成交量開始穩(wěn)步上升，市場(chǎng)價(jià)格也隨之進(jìn)入上行曲線，特別是2015年的橫琴新區(qū)住宅價(jià)格呈現(xiàn)觸底反彈之勢(shì)。 橫琴基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，加上各項(xiàng)政策的不斷執(zhí)行，橫琴自貿(mào)區(qū)會(huì)呈現(xiàn)飛速發(fā)展的趨勢(shì)，這必將帶動(dòng)珠海乃至澳門的共同發(fā)展。開發(fā)商們也正是利用橫琴新區(qū)這一發(fā)展前景，紛紛為自己贏得更多的機(jī)遇。

• 問 樓市行情**近會(huì)怎么樣 房價(jià)會(huì)暴跌嗎
  答

  本文主人公為某新一線城市，人口超過1000萬，人口密度全國前6。在他看來，當(dāng)前樓市太復(fù)雜，房價(jià)是否會(huì)暴跌有待觀察。 從2011 年開始，A君保持著每年購買一套房屋的效率配置資產(chǎn)，基本上：地鐵（1.2 公里內(nèi)）+ 核心商業(yè) + 學(xué)區(qū)，是配置的核心邏輯，**近4年買了4套房，同期也處理2套房子，每年都能看到5%的小幅增值，換句話說：2012 年底起買入的3套房子，現(xiàn)在賣100%" 虧錢 "。李嘉誠的某別墅社區(qū)，近期已通過中介所團(tuán)購促銷。一些優(yōu)質(zhì)樓盤銷售長達(dá) 4 年尚未清盤。 1、股票投資將更難賺錢 個(gè)人預(yù)期當(dāng)前及未來 3 年將沒有主流的投資行情，準(zhǔn)備 2 成倉位投機(jī)操作，現(xiàn)金全部避險(xiǎn)：美元（兌換策略你懂得）+ 現(xiàn)金觀望。 2、賣掉多余的房子，否則永遠(yuǎn)吃面！ 預(yù)計(jì)：**快發(fā)生于2015年10月，**少6個(gè)月，**長3年，樓市可能陷入流動(dòng)性陷阱。金融風(fēng)險(xiǎn)和實(shí)體不景氣——導(dǎo)致失業(yè)率升高和經(jīng)濟(jì) L 型（底部趴窩）——樓市壞循環(huán)。借用一個(gè)段子：中國經(jīng)濟(jì)**大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于目前風(fēng)險(xiǎn)正在從有能力承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體悄無聲息地向**缺乏風(fēng)險(xiǎn)理解能力的主體所轉(zhuǎn)移。 對(duì)多余房子的歸類： 1、不住的房子； 2、豪宅； 3、有貸款的房子。 也可以通俗理解為： 1、除了計(jì)劃住的都賣掉； 2、除了有實(shí)力全款買，當(dāng)前**好不要按揭買房子。 2015年中國遇到的麻煩史無前例，世界金融史從未發(fā)生過政府萬億規(guī)模救市，股市依然集體跌停板出逃的局面。理性的參照美國、日本、亞洲金融危機(jī)后，美國、香港房屋價(jià)格跌了50%，日本跌了80%，其他遭遇金融危機(jī)和人口紅利消失的發(fā)達(dá)國家，房價(jià)一直陰跌。 **壞的情況：永遠(yuǎn)吃面！除非從事職業(yè)：醫(yī)療，航空，五星旅游景區(qū)公職，新興高科技產(chǎn)業(yè)等，如果在國有企業(yè)或者傳統(tǒng)行業(yè)，伸手買房有可能永遠(yuǎn)吃面。 3、情況有多復(fù)雜？老富人謹(jǐn)慎，新富人遲遲不來！ 前幾年政府調(diào)控房地產(chǎn)或因國際原因的不確定性，樓市總在調(diào)整后向上，路人盡知的二、三線泡沫，除了已經(jīng)衰退的鬼城，大部分的房價(jià)沒跌，只是可能銷售極慢。 很多人可能看不懂這一段：每一套當(dāng)前市價(jià)2000萬房屋的擁有者，至少在該地區(qū)擁有一套多余的房子，中國有數(shù)量龐大的房屋多頭（投機(jī)者），而中國的老富豪大量來自于地產(chǎn)鏈，一旦發(fā)生房地產(chǎn)危機(jī)/流動(dòng)性陷阱，中高端豪宅市場(chǎng)（類似神小創(chuàng)）會(huì)突然死亡。隨便找?guī)讉€(gè)朋友問一下，近3年新建的豪宅別墅社區(qū)，大規(guī)?？罩?，入住率極低，除了核心城市核心區(qū)域，大部分二手豪宅虧著賣！非豪宅市場(chǎng)上虧著賣的房屋不計(jì)其數(shù)，中介壓根也不會(huì)推售虧的少的房屋，所謂賣方缺乏吸引買方的核心邏輯。 房屋市場(chǎng)也分藍(lán)籌+神創(chuàng)兩派博弈：房屋多頭（高凈值人群）對(duì)房產(chǎn)稅，房屋登記壓根不擔(dān)心，豪宅多頭的邏輯很簡(jiǎn)單，持有房屋等待新一代富豪崛起然后賣給他！這就是國運(yùn)的邏輯，國興則豪宅興，豪宅興則樓市興，房產(chǎn)稅和其他政策工具就只是持有成本問題，總會(huì)有更多富人接盤的。 目前看來，老富人趨于謹(jǐn)慎，新富人遲遲不來！ 老富人為何謹(jǐn)慎： 老富人經(jīng)常周游列國，子女和親朋好友大手筆海外購物，3 周以來得到的資訊和滿腦子的焦慮是日元如何貶值 40%，人民幣何去何從？趕緊避險(xiǎn)。他10 年以來堅(jiān)守的投資邏輯和配置策略發(fā)生逆轉(zhuǎn)，他不僅不會(huì)買房子，他甚至?xí)蔀樵曳孔拥尿T墻派，對(duì)于某些既定移民和海外配置的精英，他會(huì)加速拋售資產(chǎn)并進(jìn)入既定的海外投資模式。 所以大家只能去猜，此刻查地下錢莊和資金流入香港的邏輯。再觀察是否加速即可。 新富人在哪里？可能有，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)頂不住騎墻派的數(shù)量。 當(dāng)前樓市太復(fù)雜，投資房產(chǎn)，請(qǐng)看好腳下的路。

• 問 馬鞍山樓市行情怎么樣 房屋房價(jià)的趨勢(shì)如何
  答

  在“金九銀十”取得大好局面后，馬鞍山樓市并沒有就此停下腳步，反而乘勝追擊，拉開年末大戰(zhàn)。11月份，全市商品房(不含安置房,下同)成交2076套，成交面積22.75萬平方米，銷售面積同比增長近兩成，成交價(jià)格也略有回升，二手房交易同比、環(huán)比均大幅增長，馬鞍山樓市迎來“暖冬”。 改善型需求集中釋放，市區(qū)商品住房均價(jià)每平方米超5200元 降息、公積金新政雙管齊下，寧安高鐵開通機(jī)遇來臨，無論是從政策制定，還是大環(huán)境預(yù)期，諸多方面都對(duì)馬鞍山樓市形成了支撐。進(jìn)入11月，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅沒有走入淡季，更在開發(fā)商年底沖銷量、拼業(yè)績的刺激下，銷量持續(xù)走高。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月，全市商品房成交2076套，成交面積 22.75 萬平方米，成交金額12.37 億元，同比分別增長 10.8%、18.7%、17.6%，環(huán)比分別增長 2.8%、1.1%、5.9%。其中，商品住房成交1597套，成交面積18萬平方米。市區(qū)商品房則成交了1408套，其中市區(qū)商品住房成交1046套，成交面積11.53萬平方米，成交金額6億元，同比分別增長5.55%、8.43%、4.94%。 而在前期政策刺激下，改善型需求集中釋放，大戶型以及高端房源銷售較好，我市商品房成交價(jià)格環(huán)比略有回升。11月份，全市商品房成交均價(jià)為每平方米5437元，環(huán)比增長達(dá)4.73%。全市商品住房成交均價(jià)每平方米4900元，環(huán)比增長2%。市區(qū)商品住房的成交均價(jià)則為每平方米5205元，環(huán)比上漲2.25%。 “11月份，我們共銷售房源72套，環(huán)比增長超六成，一躍成為這個(gè)月市區(qū)樓盤銷售排行榜的第二名；而我們房源的均價(jià)則達(dá)到了5817元每平方米。”雨山路上的一家樓盤銷售經(jīng)理這樣講到。據(jù)悉，11月份，市區(qū)商品住宅銷售排行榜前十位中，均價(jià)都超過了4800元每平方米，更有一家銷售量達(dá)31套的樓盤銷售均價(jià)超過了“6”字頭。 我市商品住宅庫存量持續(xù)下降，處于合理區(qū)間 11月份，全市新增商品房上市1680套17.02 萬平方米，環(huán)比分別增長 16.67%、5.06%；其中商品住房上市797套9.67萬平方米。市區(qū)則新增商品房上市 1351 套12.41 萬平方米，環(huán)比分別增長 56.55%、27.9%。全市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比有所增加。 其中，市區(qū)商品住房上市517套5.46萬平 方 米 ，雖 然 同 比 分 別 增 長 了 259%、227.4%，但環(huán)比卻有所下降，分別為35.4%、24.1%。 “前期市場(chǎng)積壓的高位庫存并未遠(yuǎn)離，清庫存減壓仍然是絕大部分開發(fā)商的目標(biāo)，新房源的入市節(jié)奏便有所放緩?！笔蟹块_辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。 政策大門敞開，開發(fā)商們優(yōu)惠活動(dòng)頻頻上演，我市樓市去庫存效果明顯。截至11月底，市區(qū)可售商品住房(不含安置房)9645套103.36萬平方米，與上月庫存比分別減少了5.2%、5.5%，與去年年底庫存相比，減少了5823套65.56萬平方米，庫存量下降了37.6%，庫存面積減少了38.8%，商品住宅庫存量持續(xù)下降。按照當(dāng)前銷售速度，在不增加新房供應(yīng)的情況下，消化全部商品住宅庫存預(yù)計(jì)需要9個(gè)月時(shí)間，處于合理區(qū)間。 二手房市場(chǎng)迎來年末爆發(fā)期，11月交易量環(huán)比增六成 與新商品房銷售維持同樣熱度的還有二手房市場(chǎng)。因不少安置房過了兩年減免營業(yè)稅期限，并開始集中上市交易或以前簽約的開始集中辦證，因此出現(xiàn)了年末二手房交易量爆發(fā)期。 11月份，全市二手房成交1106套，同比增長73.9%，環(huán)比增長60.5%；交易面積10.01萬平方米，交易金額3.74億元，同比、環(huán)比均超五成，出現(xiàn)大幅增長。其中市區(qū)二手住房交易873套，同比增長92.7%，環(huán)比增長99.3%；交易面積7.67萬平方米，同比增長111.9%，環(huán)比增長114.2%；交易金額2.81億元，同比增長88.4%，環(huán)比增長95.2%。3月至11月，市區(qū)二手房成交面積、成交套數(shù)、成交金額連續(xù)8個(gè)月同比呈正增長。

• 問 2015年我們?cè)趺赐顿Y房產(chǎn)？樓市行情是怎樣的？
  答

  今年股市大起大落，讓投資者損失不小，很多人紛紛從股市撤資，改成投資買房。與股市的不景氣相反，今年的樓市卻在政策寬松的大環(huán)境下，開始穩(wěn)中有升，被股市狂虐的投資者終于迎來了春天。那問題來了，怎么投資買房？以下是專家給你的忠告。 投資看政策，一定要聽央媽的話 2015年絕對(duì)稱得上是房地產(chǎn)的春天，公積金貸**降至2成、二套房商業(yè)貸降至4成、營業(yè)稅免征5改2，以及貸款門檻降低等重磅利好釋放，為購房者創(chuàng)造了近年來較好的買房時(shí)機(jī)，買房成本降低，價(jià)值平穩(wěn)增長。這個(gè)時(shí)候，正是出手好時(shí)機(jī)。 投資看規(guī)劃，政府指哪兒就投哪兒 縱觀北京、天津等一線城市，不難看出這個(gè)現(xiàn)象——受房地產(chǎn)投資追捧的是伴隨著政府規(guī)劃的出臺(tái)，政府指哪哪里就會(huì)火。例如，天津河?xùn)|區(qū)受政策影響，借助十一五、十二五規(guī)劃的發(fā)展契機(jī)，成為城市東進(jìn)戰(zhàn)略中重要的受益者。太陽城板塊就是其中的佼佼者，經(jīng)過十多年的蓬勃發(fā)展，區(qū)域的成熟度已然達(dá)到宜居水平，有置業(yè)意向的客戶不妨?xí)r刻關(guān)注下。 投資看品牌，傍上大腕更可靠 對(duì)于普通購房者來講，好品牌的背后是無數(shù)好口碑的累積，那么傍大腕就成為了相對(duì)明智的選擇。對(duì)于開發(fā)商來說，蓋房子是容易的。但建城卻難得多，除了保障建筑的宜居美觀外，更重要的是有實(shí)力為人們建造一座醇熟豐盈的生活場(chǎng)。 買漲不買落 房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房價(jià)一·下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場(chǎng)開始走高時(shí)買不到**低價(jià)，也不要有抄底心理。 學(xué)會(huì)"抓住機(jī)會(huì)" 要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢，同其他市場(chǎng)一樣，有時(shí)也要善于"抓機(jī)會(huì)"。如果一個(gè)能把¥蓋完的房地產(chǎn)商搞"內(nèi)部認(rèn)購"，因?yàn)槭掷m(xù)還û辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證û有辦下來，您敢不敢買呢？同時(shí)要學(xué)會(huì)買預(yù)期，比如知道哪有一條方便的·要建或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而**好是在它動(dòng)工之前買。 選**便宜的買 不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣50％就能得到通過薄利多銷賣90％的效果，他們寧愿賣50％。因此，買房人選擇房子時(shí)，如果是"不求**好，只求**廉"的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格**低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。 算算養(yǎng)房成本 "買房子就是買生活"的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫這些您用的時(shí)候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)¥門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。 以上是2015買房投資忠告，希望您買房投資順利。