先補購買時的契稅,稅額為(1800*470)再乘以稅率,稅率為3%-5%,各省不同.然后補04年至今的房產(chǎn)稅,(如果不是用來居住的話),看是出租還是自己經(jīng)營,稅額計算都不同,出租為租金的12%,自用為門面原值扣減10-30%再乘以1.2%,每年的出租所得或營業(yè)所得還需繳納營業(yè)稅\城建稅\教育費附加\地方教育費附加\個人所得稅再然后就是轉讓繳稅,需要繳納(6000-1800)*470*5%的營業(yè)稅,再按營業(yè)稅稅額繳納城建稅\教育費附加\地方教育費附加,然后用賣價減去轉讓時的稅費費用后,繳納20%的個人所得稅.
全部3個回答>請問附近有寫字樓的新門面店轉讓一般需要交多少稅?有誰了解知道,求解答!
132****3247 | 2018-08-25 09:35:37
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146****8810
購買一手寫字樓只繳3%的契稅,二手寫字樓需繳以下契費。
查看全文↓ 2018-08-25 09:36:15
一、契稅商業(yè)或非普通住宅:總價*3%
二、土地增值稅:單位納稅人轉讓房產(chǎn):普通住宅為5%;別墅一類的非普通住宅及車庫為6%;而商鋪、寫字樓等非住宅(車庫除外)為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產(chǎn)為6%。
三、營業(yè)稅:(總價-購置成本)*5.6%
四、企業(yè)所得稅:(總價-購置成本-合理費用)20% -
141****4045
對于寫字樓商鋪等商業(yè)房產(chǎn)出租,應交納的稅率如何?根據(jù)相關資料,現(xiàn)行稅法對出租此類房屋沒有稅收優(yōu)惠規(guī)定,而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中,所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應繳稅款的計算比較復雜,共涉及到6個稅種,明細如下:
查看全文↓ 2018-08-25 09:36:05
1.營業(yè)稅:房租的5%
2. 城建稅:營業(yè)稅的7%
3. 教育費附加:營業(yè)稅的3%
4. 地方教育費附加:營業(yè)稅的1%
5. 房產(chǎn)稅:房租的12%
6. 個人所得稅:房租扣除相關費用后的10% -
141****8710
商鋪房屋在房屋用途上為非住宅,非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權超沒超過五年,在辦理房屋產(chǎn)權過戶時都要按規(guī)定繳納稅費如下:
查看全文↓ 2018-08-25 09:35:55
1、契稅:按房屋交易額5%繳納。
2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅:按房屋交易額5.5%繳納。3、土地增值稅:按房屋交易額1%繳納。
4、所得稅:按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。
5、印花稅:按房屋交易額萬分之十繳納。
6、房屋產(chǎn)權登記費:550.00元。
7、房屋交易手續(xù)費:按房屋交易額1.9%繳納。
8、房屋評估費:按房屋評估額0.5%的繳納。
相關問題
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相關證件辦理流程: 首先是準備你所租店面的租賃合同(復印件)、房屋產(chǎn)權證(可用復印件)、身份證(復印件)、登記照片四張到所在地工商局填寫相應表格辦理《營業(yè)執(zhí)照》,一般情況下只要七個工作日左右,辦好營業(yè)執(zhí)照后再到稅務局(國稅、地稅)去辦理《稅務登記證》,由稅管員為你定每個月的應繳稅額(一般是根據(jù)你門面的地理位置和大?。捎诘赜虿煌唧w數(shù)額可以咨詢當?shù)毓ど滩块T。以上方式為辦理“個體經(jīng)營”。
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剛注冊是不用交稅的,只有你發(fā)生營業(yè)收入了才產(chǎn)生稅收。 一直虧本只是你不會產(chǎn)生所得稅,只要有營業(yè)收入,就無法避免流轉稅。
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1、由于租門面都去選擇熱鬧的地方,而該地段的門面通過幾次的轉手,也就把轉讓費炒高了,一般新建成門面和直接與店鋪業(yè)主租賃是不需要轉讓費的。 2、**初的租賃者只有房租,租來后進行裝修后營業(yè),這時候,第二個跑來,發(fā)現(xiàn)地段很好,鼓動初租者把門面轉給他,除報銷裝修費還多給相當于現(xiàn)在全年收入的30%作為好處,于是就產(chǎn)生了轉讓。
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不交,這個房屋租賃稅是稅務局向房東收的,因為房東收房租屬于賺錢,賺了錢肯定要上稅,你是自己的房子,不交房屋租賃稅。但是,如果房子是你爸爸的名字,開店的營業(yè)執(zhí)照是你的名字,那就不行了,不屬于房東自己經(jīng)營。不過你和你爸爸,也就是和房東,可以簽訂一個合作協(xié)議,說明這個店是你們合作的,他出房子你來經(jīng)營,利益協(xié)商分配,那么他就不算把房子租給你,就不用上房屋租賃稅了。不過關于稅有幾點要提醒你,按道理講,稅務局收不到你們的房屋租賃稅,他可以收你個人所得稅,明白吧,都一樣,關鍵不在于這個是什么稅,關鍵在于要和來收稅的人搞好關系,明白的哈,那就什么都好說,不然,按正規(guī)的來,你就慘了,因為一下稅都是你應該交的:1、國稅--營業(yè)額的3%,目前個頭戶的營業(yè)額,**少也要按你月收入1萬來算,如果你銷售額多余1萬還要加,這就是300元。2、地稅A,城建稅、教育稅……國稅稅金的17%,這個還不算多,50多元3、地稅B,個人所得稅,即營業(yè)額的3%,300多。4、其他定期檢驗費用、購買發(fā)票的費用等等,每月20元。也就是說,你個來收稅的人關系好了,就意思100算了,要是搞不好,按正規(guī)的來,每月**少650元以上的稅金。說句題外話,你可以去問問周圍開店的店主,他們是怎么繳稅的,你可以仿效。
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