小區(qū)只收物業(yè)費(fèi),根本沒人管理,樓房住了不到2年,到處漏水,但沒任何人處理問題該向哪反應(yīng)？

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• 141****3251

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
  　縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 縣級(jí)房地產(chǎn)行政管理部門是房產(chǎn)管理中心（房管局），所以，你可以到物業(yè)所在地房產(chǎn)管理中心投訴。

  查看全文↓ 2018-08-25 16:29:46
• 135****6497

  根據(jù)屬地管轄原則，各街道辦事處辦事承擔(dān)著轄區(qū)內(nèi)無物業(yè)企業(yè)進(jìn)駐實(shí)施規(guī)范化管理的住宅小區(qū)的管理工作，小區(qū)內(nèi)業(yè)主委員會(huì)的組建、換屆、改選工作。 城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理中心，作為全市物業(yè)行業(yè)行政主管部門，主要負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理工作，其主要職責(zé)包括：協(xié)助辦事處做好業(yè)主會(huì)組建的指導(dǎo)推動(dòng)工作，做好業(yè)主委員會(huì)備案，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)；搞好有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)、政策、文件的宣傳及培訓(xùn)工作；對(duì)全市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行行業(yè)管理，監(jiān)督物業(yè)企業(yè)的服務(wù)行為；處理物業(yè)管理信訪投訴，受理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)企業(yè)的投訴、人大政協(xié)提案等。
  

  查看全文↓ 2018-08-25 16:29:38
• 148****0241

  物業(yè)公司的直接管理部門是其所在地的縣區(qū)城市建設(shè)局物業(yè)科（也許各地的叫法不一樣，如住建局），可以投訴到這個(gè)部門。
  一般情況下如果反映到社會(huì)媒體的話政府部門會(huì)很快介入的，但我們不提倡這樣做，和諧······
  12315，這個(gè)就不知道管不管用了，可以試一下（我在深圳龍華新區(qū)物業(yè)科打臨工的時(shí)候遇到過由12315轉(zhuǎn)過來的社會(huì)投訴）。
  對(duì)于一些大的物業(yè)公司，如果對(duì)其中一個(gè)管理處不滿的話可以投訴到其總公司。

  查看全文↓ 2018-08-25 16:29:29
• 134****4179

  如果您不是一層的話，裝護(hù)網(wǎng)您所在的小區(qū)就不能評(píng)選國優(yōu)和市優(yōu)小區(qū)啦~如果不是的話投訴打12315呀，消費(fèi)者熱線，消費(fèi)的事他們都應(yīng)該管滴~~

  查看全文↓ 2018-08-25 16:29:17

相關(guān)問題

• 問 有房貸能添加任何人的名字嗎
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用

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• 問 任何人都可以貸款買房嗎
  答

  一、經(jīng)濟(jì)狀況不好的人??一般情況下，在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)要求提供收入證明、存款證明等，不是每一工薪階層的人都有資格稱為“房奴”，工資收入金額沒有達(dá)到銀行的要求是不能進(jìn)行申請(qǐng)房貸的，銀行的規(guī)定是月收入=房貸月供X2，如果你還有其他的貸款事項(xiàng)，其額定公式為月收入=（房貸月供+其他貸款月供）X2。如果月收入沒有達(dá)到要求的只能望而遠(yuǎn)之了。??二、未成年人或者年齡過大的人??銀行規(guī)定借款人需滿18歲，具備完全民事行為能力，未成年人是無法申請(qǐng)貸款的，因?yàn)樗麄冞€沒有穩(wěn)定的收入來源與還款能力，據(jù)了解一般銀行要求借款人的年齡在22歲以上。年齡過小沒有收入來源，過大則意味著退休，每月經(jīng)濟(jì)狀況不穩(wěn)定，所以年齡過大的人也不能在銀行申請(qǐng)貸款，現(xiàn)階段貸款年限加年齡大于65（男）或60（女）的人。所以一些到了一定歲數(shù)想給自己的兒女貸款買房的人需注意這個(gè)事項(xiàng)，愛子（女）心切固然可貴，但也要考慮實(shí)際問題。??三、信用不良的人??銀行是否放貸給借款人，除了看收入是否穩(wěn)定外，還會(huì)看這個(gè)借款人的個(gè)人征信如何。個(gè)人信用對(duì)一個(gè)人存在于社會(huì)中起到十分重要的作用，銀行針對(duì)這個(gè)方面要求特別嚴(yán)格，畢竟想要?jiǎng)e人掏腰包，信任是基礎(chǔ)，而個(gè)人信用體現(xiàn)在點(diǎn)滴上，像信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保對(duì)方貸款逾期不還等情況，都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)。不同銀行對(duì)借款人的征信要求也不一樣，具體還得問貸款銀行。

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• 問 ??有房貸能添加任何人的名字嗎？需要哪些條件？
  答

  房產(chǎn)證上只能寫一個(gè)人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時(shí)候，可以明確每個(gè)人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因?yàn)橹灰腥魏我蝗说拿?，都屬于共同?cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)公證除外。補(bǔ)充：1、房屋常見的共有形式包括：夫妻共有、繼承房屋，以及房屋的產(chǎn)權(quán)證上寫明為共同所有等三種形式，在交易時(shí)需要注意以下三方面。2、共有房產(chǎn)出手時(shí)購房者需要出售方出示房產(chǎn)證原件，查看房產(chǎn)證的內(nèi)頁中“共有權(quán)人”一欄是否顯示有共有權(quán)人。如顯示有共有權(quán)人，需要提供共有人書面簽字的《共有權(quán)人同意出售證明》及《授權(quán)委托書》才能簽約。3、詢問出售方婚姻狀況以及是否有其他共有情況。有些共有情況不會(huì)在書面上有所體現(xiàn)，比如夫妻共有，簽約時(shí)應(yīng)該要求提供產(chǎn)權(quán)人配偶親筆簽署的《配偶同意出售證明》。4、在夫妻共同辦理住房貸款時(shí)，只能把一方作為主貸人，并作為貸款審核的主要對(duì)象，主貸人必須在購房合同購房人之列，另一方無論購房合同是否有名字都應(yīng)當(dāng)作為共同還款人。5、所以，在確定主貸人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者，同時(shí)要注意年齡限制。如果其中一方年齡較大，在辦理時(shí)可能會(huì)超出銀行規(guī)定年限（一般為年齡加上貸款年限不超過65歲）。

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• 問 小區(qū)一下收2年物業(yè)費(fèi)合理嗎
  答

  小區(qū)物業(yè)公司提前預(yù)收物業(yè)費(fèi)是合理的，但是具體所收時(shí)間根據(jù)各地規(guī)定而有所不同。我國價(jià)格法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以預(yù)收，每個(gè)地區(qū)的物價(jià)局規(guī)定的預(yù)收月份不同，物業(yè)公司為了提高服務(wù)質(zhì)量，需要一定的預(yù)付物業(yè)費(fèi)流動(dòng)資金作物業(yè)服務(wù)準(zhǔn)備，只有在物業(yè)費(fèi)資金不斷的滾動(dòng)中更好延續(xù)物業(yè)服務(wù)。物業(yè)費(fèi)收取能夠達(dá)到良性循環(huán)，物業(yè)服務(wù)會(huì)越做越好，反之就越做越差，為了達(dá)到業(yè)主與物業(yè)公司雙贏，業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)公司及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。

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• 問 樓房沒驗(yàn)收可以收物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)嗎？房子沒驗(yàn)收收物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  根據(jù)合同法,你的物業(yè)費(fèi)是從你所簽的購房合同中的物業(yè)費(fèi)起征時(shí)間記費(fèi)的。如沒有該項(xiàng)條款,是在你實(shí)際交房使用之日開始計(jì)收。按照正常的程序是先簽訂購房合同，包括與開發(fā)商或者物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)合同》，隨后交付房款，收房，入住。通常情況下物業(yè)管理費(fèi)的收取是從辦理入住的時(shí)間算起的。我們?nèi)粘Ｂ犝f的物管費(fèi)主要是為共用部位及公共服務(wù)的收費(fèi)，保安、清潔、綠化、共用部位和共用設(shè)施的維修等，都是為整個(gè)社區(qū)服務(wù)的，成本已經(jīng)發(fā)生了，只要業(yè)主辦理了入住手續(xù)，無論住不住在那里，業(yè)主都需從辦理入住時(shí)間起，開始交付物業(yè)管理費(fèi)。因此具體的情況還要看何時(shí)辦理入住。但因您的“特殊原因”，具體就要看您與開發(fā)商是如何約定的或在合同中關(guān)于交納時(shí)間的相關(guān)約定。

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