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??請(qǐng)問(wèn)，爺爺去世了，房產(chǎn)證可以從過(guò)世的爺爺名下過(guò)戶(hù)給孫子嗎？

141****7670 | 2018-08-27 20:20:50

已有5個(gè)回答

  • 148****1992

    要辦理繼承過(guò)戶(hù)。繼承相關(guān)手續(xù)如下：

    一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。因?yàn)閷O子一般都不是繼承權(quán)人，所以辦理公證時(shí)，所有繼承權(quán)人都要放棄繼承，并把他們各自可繼承的部分都贈(zèng)予給孫子，就可以把房產(chǎn)集中到孫子一個(gè)名下。

    二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過(guò)戶(hù)。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。

    費(fèi)用有：
    一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。

    二、房管局過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

    查看全文↓ 2018-08-27 20:21:54
  • 136****4991

    通常不可以的，按照繼承順序進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承。
    根據(jù)我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，在被繼承人生前沒(méi)有立下遺囑或者所立遺囑無(wú)效等情形下，應(yīng)當(dāng)按照法定繼承對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行分配。
    　　法定繼承人以及繼承順序是：
    　　第一順序：配偶、子女、父母。
    　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    　　繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
    　　第一順序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
    　　第一順序中的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
    　　第二順序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

    查看全文↓ 2018-08-27 20:21:44
  • 131****5828

    需要你爺爺?shù)淖优艞壚^承權(quán)，才可以到房管局辦理過(guò)戶(hù) 如對(duì)您有幫助，請(qǐng)采納為滿意答案

    查看全文↓ 2018-08-27 20:21:35
  • 141****5232

    如果老人無(wú)遺囑指定繼承人，就要按照繼承法第一繼承序列死者配偶（兩位都不在了，就沒(méi)有這一項(xiàng)）。死者子女（你爹和他的兄弟姊妹）。死者爹媽?zhuān)銧斈痰母改福?。三方平均分配繼承死者遺產(chǎn)！如果你爺奶只有一位子女，其他老人都過(guò)世，就是你爹一人繼承這房子！孫子不屬于第一繼承序列，需要你爹簽署放棄繼承協(xié)議，有孫子來(lái)繼承！需要你和你爹，拿著身份證，戶(hù)口本，住房的房產(chǎn)證，契稅證，以及你爺奶的死亡證明婚姻證明，你爺奶父母的死亡證明婚姻證明，一起去本地公證處，辦理遺產(chǎn)繼承公證，繳納公證費(fèi)用（是房子價(jià)格的2%），有了公證書(shū)，就可以去房管部門(mén)辦理住房繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)！只要是合法繼承，過(guò)戶(hù)只有手續(xù)費(fèi)，其他稅費(fèi)全免除！

    查看全文↓ 2018-08-27 20:21:25
  • 143****3065

    您的問(wèn)題比較麻煩，因?yàn)槲覈?guó)各地一級(jí)行政區(qū)（直轄市，省）政策全不一樣，因此我只能用北京的狀況給您講解：
    　　第一，檢查您爺爺名下房產(chǎn)證和結(jié)婚證日期，如果房產(chǎn)證日期在前，算作您爺爺個(gè)人財(cái)產(chǎn)（100%份額），根據(jù)下列“第二”解決；如果結(jié)婚證日期在前，算作您爺爺和您奶奶婚內(nèi)共有財(cái)產(chǎn)，先辦理分割：您奶奶持有上述房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證，俗稱(chēng)房本）、您奶奶有效身份證明、您爺爺相關(guān)身份證明、仙逝火化證明文件前往房屋所轄區(qū)縣住建委下屬權(quán)屬登記中心辦理更名登記，也就是辦理您奶奶50%份額的共有權(quán)證，花費(fèi)5元權(quán)證印花稅。對(duì)于剩下的50%份額），根據(jù)下列“第二”解決。
    　　第二，您爺爺仙逝前是否存在被公證就處理該房屋的遺囑？如果有，遵照遺囑執(zhí)行，辦理轉(zhuǎn)移登記（過(guò)戶(hù)）手續(xù) 。如果沒(méi)有公證遺囑納入法定繼承，法定繼承第一順序：權(quán)利人配偶、子女、父母。上述相關(guān)權(quán)利人房產(chǎn)份額均分，辦理轉(zhuǎn)移登記，辦理一個(gè)產(chǎn)權(quán)證多本共有權(quán)證。但是辦理上述權(quán)證前：所有相關(guān)權(quán)利人要前往公證處辦理法定繼承公證手續(xù)，這個(gè)費(fèi)用比較高，按照標(biāo)的物評(píng)估值的百分比收費(fèi)。如果有某名權(quán)利人主動(dòng)放棄，則這名相關(guān)權(quán)利人配偶必須到場(chǎng)（婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)夫婦共有嘛，比如您有權(quán)利放棄，但是法律規(guī)定這個(gè)遺產(chǎn)是要均分法定繼承的，繼承以后就是您和您配偶共有財(cái)產(chǎn)了，您無(wú)權(quán)個(gè)人單獨(dú)放棄），簽署相關(guān)文件。這個(gè)過(guò)程：轉(zhuǎn)移登記收費(fèi)80元，權(quán)證印花稅5元/本。
    　　第三，繼承（包括遺囑繼承和法定繼承）是沒(méi)有稅的。手續(xù)是一樣的全需要相關(guān)權(quán)利人一起去公證處辦理公證及轉(zhuǎn)移登記。
    　　繼續(xù)回答：您說(shuō)“這個(gè)房產(chǎn)是給我爸爸的”，這個(gè)沒(méi)有用，“第二”說(shuō)的很清楚，如果您父親持有您爺爺?shù)墓C遺囑，可以直接繼承50%份額，否則就是需要納入均分的法定繼承啊。您的大伯去世，在法律上叫做繼承人先于被繼承人死亡，這種情況納入代位繼承，也就是您大伯的第一順位法定繼承人代替他繼承他應(yīng)分得的份額。您大伯的第一順位是他母親-您的奶奶，他的配偶-您的大媽?zhuān)淖优?您的堂兄弟姐妹。完畢 唉，我打這么多字樓主也不給個(gè)獎(jiǎng)賞！

    查看全文↓ 2018-08-27 20:21:15

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  • 答

    需要全部子女及有繼承權(quán)的人到場(chǎng)。因?yàn)閷O子不是繼承權(quán)有之一，要同時(shí)辦理贈(zèng)予給他。辦理繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)。繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時(shí)，奶奶及全部繼承人都放棄繼承，并把他們可繼承的房產(chǎn)份額都贈(zèng)予給孫子，就能把房產(chǎn)集中到孫子一人名下。）二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過(guò)戶(hù)。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。二、房管局過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

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  • 答

    如果爺爺生前立有遺囑房子由孫子繼承，按遺囑可以直接過(guò)戶(hù)給孫子。如果沒(méi)有遺囑，不能直接由孫子繼承（孫子是爺爺唯一繼承人的除外），應(yīng)當(dāng)由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人先繼承，然后由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人把房子贈(zèng)與孫子。

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  • 答

    去世了就不屬于自然人，可以先繼承給法定繼承人，再贈(zèng)予

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  • 答

    不能直接過(guò)戶(hù)，可以讓爺爺現(xiàn)在以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)房產(chǎn)給你的，這樣不需要你父親到公證處公證放棄遺產(chǎn)你就能享有；還有你的說(shuō)法不成立：老人還在世，老人名下的房產(chǎn)，是他私人的財(cái)產(chǎn)，處置權(quán)是由他本人決定的，不存在繼承這一說(shuō)！一、奶奶已經(jīng)去世，若沒(méi)有遺囑，奶奶的那部分要按遺產(chǎn)順序繼承，如奶奶部分的遺產(chǎn)繼承人同意，你可以直接找你爺爺，還有他同意的情況下，你們倆人就可以去辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，把他名下房產(chǎn)以贈(zèng)與或是買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)給你！這個(gè)不需要你父親出面簽字。二、可以通過(guò)遺囑的形式，指定孫子為唯一繼承人。其他任何人均無(wú)繼承權(quán)。放棄遺產(chǎn)公證是老人去世后要按順位繼承的。如果你爺爺去世，那么只有辦理繼承手續(xù)過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，但是你不是第一序列繼承人（第一順序繼承人父母、配偶、子女），你是無(wú)權(quán)取得房產(chǎn)的，除非第一序列繼承人全部放棄！

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  • 答

    我國(guó)房產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)踐中，對(duì)于“房產(chǎn)證是過(guò)世爺爺?shù)拿郑鯓痈蓪O子的”事宜，只有通過(guò)司法公正和法院訴訟兩個(gè)方法才能在，房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易中心解決更改的。至于“口頭說(shuō)房子是我爸爸的”那是不可能成立了。一、房產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)司法公證：在沒(méi)有有效的遺囑情況下，由房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)公證處，依據(jù)你的公證申請(qǐng)，在得到你爺爺奶奶所有的子女（《繼承法》（1985年10月1日實(shí)施）規(guī)定的第一順序：配偶、子女、父母；含精神病姐姐的法定監(jiān)護(hù)人），在公證處現(xiàn)場(chǎng)一致同意，并簽署放棄繼承書(shū)面文件的情況下，才能辦法有你（孫子）代位繼承的公證文書(shū)，依據(jù)此公證文書(shū)才能到房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易中心，辦理更名手續(xù)、領(lǐng)取新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。二、在你爺爺奶奶所有的子女（含精神病姐姐的法定監(jiān)護(hù)人）有一人有異議，不放棄繼承房產(chǎn)的情況下，只有通過(guò)房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)人民法院的訴訟、審理、判決，依據(jù)人民法院有你（孫子）代位繼承的生效判決書(shū)條款，依據(jù)此生效判決書(shū)才能到房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易中心，辦理更名手續(xù)、領(lǐng)取新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

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