知道的說一下新門面房出售怎么征稅

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• 157****8891

  一、賣方：個(gè)人所得稅，按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”即轉(zhuǎn)讓取得的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額征收，稅率為20%。
  
  二、買方：需要按購買價(jià)款總額的萬分之五繳納印花稅。
  
  三、賣方：
  
  1、營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%，如果該門面房為其購置或抵債所得的，按差額征收營(yíng)業(yè)稅，否則按全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  
  2、城建稅，按營(yíng)業(yè)稅稅額的（市區(qū)7%、縣城或建制鎮(zhèn)5%、其他1%）隨征；
  
  3、教育費(fèi)附加，按營(yíng)業(yè)稅稅額的3%隨征；
  
  4、地方教育附加費(fèi)，按營(yíng)業(yè)稅稅額的1%隨征；
  
  5、土地增值稅，按增值額實(shí)行超率累進(jìn)稅率征收，稅率分別為30%、40%、50%、60%，如果不能提供合法有效的扣除憑證，則按交易價(jià)款總額的1%核定征收。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:04:52
• 135****1187

  主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:04:45
• 137****5781

  測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方,買方;評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng));契稅評(píng)估額3%,買方;所得稅差額20%,賣方;交易費(fèi)10/平方,買方;工本費(fèi)550元,買方(工本印花稅5元);其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%,賣方。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:04:36
• 135****5928

  買的門面房要交契稅4%、印花稅0.05%、交易費(fèi)、辦證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)印花稅。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:04:25
• 146****6839

  增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納

  查看全文↓ 2018-08-27 22:04:19

相關(guān)問題

• 問 知道的說一下新門面房出售交易流程是怎樣的
  答

  1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)者，如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。3、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。6、如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。

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• 問 目前，門面房出售怎么征稅？
  答

  門面房也屬于房產(chǎn)，房產(chǎn)交易稅如下： 1、契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。 2、印花稅 買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。 3、營(yíng)業(yè)稅 購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。 4、城建稅 營(yíng)業(yè)稅的7% 5、教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅的3% 6、個(gè)人所得稅 在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅。 7、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅。 提示：個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時(shí)，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

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• 問 ??誰知道小門面房出售怎么征稅？
  答

  一、契稅。目前契稅的稅率為購房?jī)r(jià)格的3％，個(gè)人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收，二、印花稅。個(gè)人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價(jià)的0.05％稅率繳納印花稅。需支付的有關(guān)費(fèi)用有以下幾種：一、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）二、個(gè)人購買商品房，需支付每件100元登記費(fèi)（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi)）。三、個(gè)人買房抵押登記，申請(qǐng)公積金貸款的，按每件100元收費(fèi)；申請(qǐng)組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。四、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。五、個(gè)人購買新建住宅，在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí)，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖）的，無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。六.物業(yè)維修基金,房?jī)r(jià)的2%-3%(各地不同,一般按2%)

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• 問 新門面房出售現(xiàn)在怎么征稅？有哪位網(wǎng)友知道嗎，謝謝！
  答

  買的門面房要交契稅4%、印花稅0.05%、交易費(fèi)、辦證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)印花稅。契稅：以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。印花稅：是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。交易費(fèi)：是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)概念，指完成一筆交易時(shí)，交易雙方在買賣前后所產(chǎn)生的各種與此交易相關(guān)的成本。

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• 問 請(qǐng)問大家，現(xiàn)在一般的門面房出售怎么征稅？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；

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