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買二手房個稅是賣方交，但是在現(xiàn)實生活當中，大部分產生的個稅都是由買方來支出的，所以這個要看買方和買方自行的協(xié)商，涉及到個稅，是因為所出售的房屋不足5年或者是非唯一的一套住房，因此才需要繳納個稅，按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%來支付。如果滿足5年，并且是唯一的一套普通住房，可以免征個人所得稅。買二手房的注意事項1、不要購買沒有房產證的二手房，有一些二手房價格比較便宜，或者是拆遷房，之后可能會辦理房產證，但是現(xiàn)在沒有房屋所有產權證，就沒有辦法去辦理過戶，遇到產權糾紛很難以保障自己的自身權益。2、要去房管局查驗賣方房產證是否真實有效，還要查驗房產證內容，比如房屋坐落位置、面積大小、規(guī)劃用途、房屋所有人等基本信息。3、大多的二手房都居住過一段時間，所以不要忽略二手房的房齡，時間比較老的二手房會出現(xiàn)有隔音差，墻皮脫落，承重墻破壞等多種問題，而且小區(qū)規(guī)劃相對落后。4、要選正規(guī)的中介機構作為二手房交易的監(jiān)管方，既保障了交錢后可以順利過戶，又能保障過戶后購房款能順利到賬。
??我買了一套二手房，房子沒滿兩年我想問一下增值稅是買方交還是賣方交？
133****8050 | 2018-08-28 00:23:28
已有3個回答
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131****2970
需要正常繳納稅費，無法避稅。
查看全文↓ 2018-08-28 00:24:39
二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
1. 營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
3. 印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
4. 契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定。
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5. 測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
6. 二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。
7. 登記費：工本費80元，共有權證:20元。 -
156****8559
個人所得稅是由賣方出。
查看全文↓ 2018-08-28 00:23:51
二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
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132****9326
二手房交易業(yè)主要繳納增值稅，如果購房滿兩年即可免交，購房期限以繳納契稅或者房產證上登記日期（日期早的優(yōu)先）為標準。
查看全文↓ 2018-08-28 00:23:42
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購買二手房所需稅費如下：增值稅 普通住宅：合同價的5.55% ， 個人所得稅： 普通住宅 合同價的1% （滿五年唯一免繳） 非普通住宅：合同價的2%（滿五年唯一免繳）契稅 首套：合同價的1% 二套 合同價的2%。
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這個是可以不給的，看你們商量了。
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二手房交易稅費，主要是由買方交納。
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1、《國家稅務總局關于納稅人開發(fā)回遷安置用房有關營業(yè)稅問題的公告》(國家稅務總局公告2014年第2號)規(guī)定：現(xiàn)將納稅人開發(fā)回遷安置房有關營業(yè)稅問題明確如下：納稅人以自己名義立項，在該納稅人不承擔土地出讓價款的土地上開發(fā)回遷安置房，并向原居民無償轉讓回遷安置房所有權的行為，按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》(財政部 國家稅務總局令第52號)第五條之規(guī)定，視同銷售不動產征收營業(yè)稅，其計稅營業(yè)額按財政部 國家稅務總局令第52號第二十條第一款第(三)項的規(guī)定予以核定，但不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權價款。2、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》(財政部 國家稅務總局令第52號)規(guī)定： 第二十條 納稅人有條例第七條所稱價格明顯偏低并無正當理由或者本細則第五條所列視同發(fā)生應稅行為而無營業(yè)額的，按下列順序確定其營業(yè)額：(一)按納稅人**近時期發(fā)生同類應稅行為的平均價格核定;(二)按其他納稅人**近時期發(fā)生同類應稅行為的平均價格核定;(三)按下列公式核定：營業(yè)額=營業(yè)成本或者工程成本×(1+成本利潤率)÷(1-營業(yè)稅稅率)公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市稅務局確定。二營改增初期：根據財稅(2016)36號文件的規(guī)定，回遷安置房不屬于以用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象，要視同銷售征收增值稅。沒有明確拆遷安置戶的相應土地使用權價款(拆遷補償費用)在計算銷售額時可以扣除。政策依據：1、財稅(2016)36號文件附件一：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條 下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產：(一)單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。(二)單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產或者不動產，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。(三)財政部和國家稅務總局規(guī)定的其他情形。
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