??我想問一下看中一套二手房，可是未滿兩年，買方要多上什么稅費，多花多少錢

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• 145****7582

  購買二手房所需稅費如下：增值稅 普通住宅：合同價的5.55% ， 個人所得稅： 普通住宅 合同價的1% （滿五年唯一免繳） 非普通住宅：合同價的2%（滿五年唯一免繳）契稅 首套：合同價的1% 二套 合同價的2%。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 17:42:00
• 156****9667

  買方：
  A. 契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
  B. 交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元
  C. 交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
  D. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費： 50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
  E. 中介服務(wù)費：1%
  2
  賣方：
  A. 交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元
  B. 交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
  C. 土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%
  D. 解困房：成交價或評估價(高者)×1%
  E. 商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  F. 分?jǐn)傎M用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)；成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
  G. 個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
  H. 營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)；滿兩年則免征
  I. 中介服務(wù)費：1%

  查看全文↓ 2018-08-08 17:41:53
• 133****0214

  二手房個人所得稅一般因轉(zhuǎn)讓交易時產(chǎn)生，通常是以差價計算，稅率為20%，一般由賣方支付，若經(jīng)過協(xié)商，也可由買方支付。
  計算方法為：二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅額=（二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額-房產(chǎn)原來的登記價格-相關(guān)的合理費用）X20%。
  其中相關(guān)的合理費用指的是:支付的住房裝修費用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等。
  此外，需要注意的是，部分地方在轉(zhuǎn)讓二手房時，如果轉(zhuǎn)讓者不能提供房產(chǎn)原來的登記價格的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 17:41:44

相關(guān)問題

• 問 ??請問未滿兩年二手房稅費一般是多少錢？
  答

  1、增值稅及附加：計稅價格1．05＊5．6％（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5．5％）網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價時，計稅價格為網(wǎng)簽價；過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導(dǎo)價2、．個稅：差額＊20％差額個稅＝差額＊20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價，則個稅＝（網(wǎng)簽價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價＊10％－貸款利息）＊20％；若過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價，則個稅＝（過戶指導(dǎo)價1．05－原值－原契稅－附加－過戶指導(dǎo)價＊10％－貸款利息）＊20％。

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• 問 ??我買了一套二手房，房子沒滿兩年我想問一下增值稅是買方交還是賣方交？
  答

  需要正常繳納稅費，無法避稅。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：1. 營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。3. 印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定。若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5. 測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。6. 二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。7. 登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 我看中一套二手房，不足兩年。賣家要50萬。如果過戶，我需要繳納哪些費用，各是多少？
  答

  賣方需要繳納的費用有營業(yè)稅和個人所得稅，如果是5年內(nèi)房屋，營業(yè)稅是全額的5.55%，買方需要交契稅，如果是首次置業(yè)，90平米以下契稅是1%，如果是二次以上置業(yè)，契稅是3%。

• 問 ??我想問一下二手房過戶，過三年的多少錢稅費
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 ??購買未滿兩年二手房需要哪些費用？麻煩回答一下
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費主要有：契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。

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