??你好，請(qǐng)問(wèn)房子沒(méi)有滿5年賣出是要交個(gè)人所得稅嗎？

已有5個(gè)回答

• 137****6824

  首先 買賣房產(chǎn)需要繳納的稅費(fèi)由 契稅 營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅 印花稅
  如果你家房子是90平米以下的 需要繳納;契稅1% 個(gè)稅1% 營(yíng)業(yè)稅5.5%
  如果房子是90平米以上的 但是小于140平米的 需要繳納 ：契稅1.5% 營(yíng)業(yè)稅5.5% 個(gè)稅1%
  140平米以上（含140平米）的 需要繳納：契稅3% 營(yíng)業(yè)稅5.5% 個(gè)稅1%
  希望能幫到你
  因?yàn)楦鞯氐亩愂照邥?huì)有調(diào)整和小的差異 建議你去地稅窗口詢問(wèn)清楚再進(jìn)行下一步交易！

  查看全文↓ 2018-08-28 10:44:04
• 151****4935

  未滿5年賣掉住房要交三種稅：
  一、契稅 1.首套住房：面積90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大于140平的交3%。2.二套住房都是交3%。
  二、 營(yíng)業(yè)稅 房子不滿五年所以交稅是交全額的5.6% 。
  三、個(gè)稅 房子不滿五年所以要交一個(gè)差額20%的個(gè)稅。 計(jì)算公式是(過(guò)戶價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)-本次成交的營(yíng)業(yè)稅-原購(gòu)房時(shí)交的契稅-過(guò)戶價(jià)10%的裝修款)20% 。如果當(dāng)初是按揭買的住房，可以再減一個(gè)總利息乘以20%的金額。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:43:38
• 145****9626

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，是否需要交納個(gè)人所得稅可分為兩種情況：一是對(duì)于居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房，實(shí)行免征政策。二是對(duì)于居住用房未滿五年的或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)的需要交納相應(yīng)的個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的多少需要根據(jù)具體情況具體分析，不同的住宅面積、房屋擁有量都是影響個(gè)人所得稅交納多少的重要因素。
  免收個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)：滿五唯一
  “滿五”是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過(guò)5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來(lái)說(shuō)指本人、配偶以及未成年的子女。
  在買賣二手房時(shí)如何確認(rèn)房屋是否符合滿5年免交個(gè)人所得稅的標(biāo)準(zhǔn)呢？方法可以總結(jié)為以下四點(diǎn)：
  第一，如果是按房改政策購(gòu)買的住房，要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上登記的日期、《公有住房購(gòu)買契約》的簽定日期和付款收據(jù)的時(shí)間，哪個(gè)日期靠前就按照哪個(gè)日期計(jì)算；
  第二，如果是按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買的住房，要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上登記的日期以及《契稅完稅證》的簽發(fā)日期，哪個(gè)日期靠前就按照哪個(gè)日期計(jì)算；
  第三，如果是直系親屬贈(zèng)予或繼承取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算；
  第四，如果是非直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間要從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。
  賣房是否需要交納個(gè)人所得稅，五年是個(gè)門檻。在房屋交易時(shí)一定要注意此項(xiàng)費(fèi)用以及符合這個(gè)五年門檻的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:43:29
• 134****2043

  未滿五年交稅是對(duì)房子的交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)來(lái)說(shuō)，具體如下：
  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買方承擔(dān)
  (2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年

  查看全文↓ 2018-08-28 10:43:14
• 138****2307

  如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%）。
  如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）。
  如果未滿五年（無(wú)論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營(yíng)業(yè)稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）

  查看全文↓ 2018-08-28 10:42:53

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• 問(wèn) 滿5年房,交易要交個(gè)人所得稅嗎?
  答

  這是需要交納20%的個(gè)人所得稅

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 滿5年的房子為什么要交個(gè)人所得稅?
  答

  房屋面積超過(guò)5年的，不在免稅范圍，還有就是非住宅用房也是不免除個(gè)稅的。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣房交個(gè)人所得稅嗎？為什么賣方要交個(gè)人所得稅？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 滿5年唯一的房子出售不用交個(gè)人所得稅？
  答

  必須是滿五年唯一的房子才可以不交。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，賣房要交個(gè)人所得稅嗎？
  答

  二手房交易是必須交納個(gè)稅的，根據(jù)國(guó)家**新政策，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。下面的政策原文關(guān)于個(gè)稅部分：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號(hào)）的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。 上述文件所稱“自用5年以上”，是指?jìng)€(gè)人購(gòu)房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。 個(gè)人購(gòu)房日期的確定。個(gè)人按照國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以其購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定；個(gè)人購(gòu)買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。 個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。 “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）第三條所稱“未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證”，是指納稅人不能提供房屋購(gòu)買合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒(méi)有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄。凡納稅人能提供房屋購(gòu)買合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄的，均應(yīng)按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>