現(xiàn)房按揭的具體程序如何辦理,現(xiàn)房按揭與期房按揭的區(qū)別？

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• 133****2004

  期房貸款和現(xiàn)房貸款區(qū)別并不太大。期房要求有預售許可證，有了預售許可證說明開發(fā)商的銷售行為合法有效。期房貸款購買流程具體步驟是： 1。簽訂購房合同，付款方式選擇貸款，支付** 2。購房合同在住建部網(wǎng)上登記（開發(fā)商辦理） 3。攜帶購房合同，身份證，個人印鑒，**收據(jù)，如果與配偶同時辦理，加帶結(jié)婚證 4。到銀行貸款處辦理 5。**好辦理公積金委托提取，這樣每月可以自動從公積金賬戶轉(zhuǎn)到還款賬戶

  查看全文↓ 2018-08-28 18:32:08
• 153****6618

  我國內(nèi)地的商品房按揭實際上包括了現(xiàn)房按揭及期房按揭，分析按揭的法律性質(zhì)也要區(qū)別對待。
  現(xiàn)房按揭，是指購房者以所購現(xiàn)房向貸款銀行設(shè)定物的擔保，在還款期限界至而購房者不能償還貸款時，貸款銀行得以行使抵押權(quán)而使其債權(quán)獲得實現(xiàn)的融資購房方式，我國現(xiàn)房按揭的法律性質(zhì)應定義為不動產(chǎn)抵押行為。
  抵押是指為擔保債務(wù)人向債權(quán)人履行義務(wù)，債務(wù)人或者第三人提供財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法將該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
  由此可見，我國現(xiàn)房按揭與抵押的概念相符。現(xiàn)房按揭與不動產(chǎn)抵押，二者都不需要轉(zhuǎn)移對標的物的占有；二者都是以特定的不動產(chǎn)作為主債務(wù)履行的擔保，并因此獲得貸款或其他利益，與抵押物特定性要求相符；二者解除擔保的方式也相同。
  期房按揭，又叫樓花按揭，在現(xiàn)行立法中一般稱為“預售商品房貸款抵押”，根據(jù)《城市商品房抵押管理辦法》規(guī)定，是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房貸后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
  所以，期房按揭，是區(qū)別于抵押、質(zhì)押、讓與擔保的我國特有的一種擔保行為。
  首先，質(zhì)押在我國只有動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，沒有不動產(chǎn)質(zhì)押，而期房按揭是以不動產(chǎn)而設(shè)立的。質(zhì)押的出質(zhì)人若不按規(guī)定清償債務(wù)，那么質(zhì)權(quán)人享有處分權(quán)，可以對其協(xié)議折價清償或拍賣變賣優(yōu)先受償。而在我國的按揭制度中，按揭人若違約不履行還貸債務(wù)，通常做法是商品房開發(fā)商回購按揭的商品房，并將回購款清償購房者未償付銀行的貸款本息。
  其次，根據(jù)我國法律，抵押物指向現(xiàn)存的具有一定價值的財產(chǎn)或權(quán)利，不包括期待權(quán)。商品房按揭中的期房是指尚未建成的建筑物，屬于期待權(quán)。
  再次，讓與擔保，是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人將擔保標的物的權(quán)利(如房屋的權(quán))預先轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，在債務(wù)清償后標的物返還給債務(wù)人，若債務(wù)人不履行債務(wù)則債權(quán)人有權(quán)就該標的物受償，期房按揭事實上并沒有轉(zhuǎn)移商品房的權(quán)，在性質(zhì)上不能與讓與擔保等同。讓與擔保法律關(guān)系簡單，僅涉及債權(quán)人與債務(wù)人之間的法律關(guān)系，而期房按揭涉及的法律關(guān)系復雜，包括商品房買賣、借款、按揭擔保、保證等一系列民事法律關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-08-28 18:31:45
• 138****9167

  現(xiàn)房按揭貸款流程：
  
  購房者先與中間商簽訂購房合同，繳納部分定金；
  房產(chǎn)登記證交于中間商托管，若現(xiàn)房房產(chǎn)證不在賣方手中，則有賣方像銀行申請?zhí)崆斑€貸的業(yè)務(wù)；
  購房者與中間商去銀行做首期款監(jiān)管并申請按揭貸款；
  銀行出具聯(lián)系函給擔保公司.擔保公司出具保函給銀行.銀行放贖樓款.擔保公司贖出房產(chǎn)證并注銷抵押；
  去國土局簽署買賣合同，并辦理過戶手續(xù)；
  買方領(lǐng)房產(chǎn)證、賣方收到首期款；
  買方將新證房產(chǎn)證交于銀行收押；
  賣方收到尾款.中間商協(xié)助雙方水電費過戶等流程。

  查看全文↓ 2018-08-28 18:30:32
• 144****7286

  不管期房現(xiàn)房按揭手續(xù)是一樣的，銀行看得是開發(fā)商的五證全不全，而不是現(xiàn)房期房的問題。五證不全或者沒有證即使你是現(xiàn)房也不會給你按揭的，如果五證齊全銀行就是視為合法的房子，而且你買的房子即使是期房只要五證全，也是受法律保護的。
  懂了嗎？

  查看全文↓ 2018-08-28 18:29:53
• 156****7547

  第一先查看自己是否符合房貸要求！準備相關(guān)資料?。ㄉ矸葑C、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、收入證明--如果已婚的要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明）然后帶上購房發(fā)票就是**款發(fā)票和《商品房預售合同》，到銀行信貸部面簽！
  就是這些
  現(xiàn)房和期房按揭程序是一樣的就是以上（銀行主要是看您本人是否符合貸款要求）

  查看全文↓ 2018-08-28 18:29:43

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)房按揭程序是什么？？
  答

  準備資料，填寫申請表，審批放款。 　　房屋按揭貸款，是國家為中國公民提供的一項關(guān)于購房分期的政策，由各大國有銀行及商業(yè)銀行執(zhí)行，下面是按揭房屋貸款的流程，就用中國建設(shè)銀行（簡稱建行）來舉例： 　　建行按揭房屋貸款辦理，貸款人需準備的資料有：　　一：二代身份證復印件?！　《杭彝艨诒陀〖！　∪嘿J款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，（如個體戶或公司負責人則出示營業(yè)執(zhí)照或股權(quán)證明復印件）　　四：個人收入證明原件（如近6個月的工資流水或六個月的個人流水二選一即可）　　五：個人征信報告原件（且為征信良好，純白戶都可以，或有輕微逾期也可，黑名單銀行審批通過不了）　　六：婚姻狀況證明（結(jié)婚證復印件，離婚證復印件，單身證明原件，根據(jù)自身情況，三選一即可）　　七：已經(jīng)向樓盤開發(fā)商付**款的稅務(wù)發(fā)票復印件，（**款方面商業(yè)按揭****少為30%，公積金按揭購房****少則為20%） 　　準備好以上資料之后，到辦理按揭貸款當?shù)氐慕ㄐ芯W(wǎng)點信貸部，會有專門負責此業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理接待貸款人，填寫申請表及提交準備好的資料等事項，提交完畢之后，建行的信審部門會對貸款申請人所提供的資料進行審核，審核分為初審，預審及終審，初審就是分行的客戶經(jīng)理進行初步審核，然后提交到各區(qū)域支行進行預審，**后由總行進行終審，審核期一般為7到15個工作日，通過之后網(wǎng)點會通知貸款人到網(wǎng)點辦理放款及還款用的借記卡，簽訂個人住房按揭合同及相關(guān)手續(xù)，辦理完畢之后銀行會在3個工作日之內(nèi)將該筆款項直接打入貸款人所辦理的借記卡中，以上就是辦理房屋按揭貸款的整過程，之后在按揭貸款合同中簽訂的每月還款日，貸款人應按時還款，還款方式分為，等額本息，等額本金等還款方式，目前國內(nèi)按揭房貸款利率已經(jīng)有所下調(diào)，商業(yè)按揭房的利率為4厘到5厘之間，公積金按揭還要低一點，也就是商業(yè)按揭的50%。

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• 問 期房與現(xiàn)房的區(qū)別
  答

  ①房子的價格是不一樣的，一般情況下現(xiàn)房的價格肯定是要比期房價格貴一些的，因為在市面上現(xiàn)房要更加的受歡迎一點。②看房的方式是不一樣的，因為期房還沒有完全建造完成，所以大多都是去看樣板房或者是看沙盤。但是現(xiàn)房是已經(jīng)建造好了的，所以在買房的時候可以直接實地看房，并且可以了解到房子的具體質(zhì)量問題。③入住的時間不一樣，在購買現(xiàn)房的時候，只要手續(xù)已經(jīng)全部辦理完成了，那購房者就隨時隨地可以入住。但購買的是期房的話，那至少也要等半年到一年左右的時間才能入住。④房子的屬性是不一樣的，現(xiàn)房其實都是有大房產(chǎn)證的，而期房是沒有大房產(chǎn)證的。⑤購房的合同是不一樣，如果買現(xiàn)房，簽訂的是商品房買賣合同，如果購買的是期房，簽訂的是商品房的預售合同。

• 問 ??按揭還有分期房和現(xiàn)房的嗎？
  答

  你好，期房貸款和現(xiàn)房貸款區(qū)別并不太大。期房要求有預售許可證，有了預售許可證說明開發(fā)商的銷售行為合法有效。期房貸款購買流程具體步驟是：1。簽訂購房合同，付款方式選擇貸款，支付**2。購房合同在住建部網(wǎng)上登記（開發(fā)商辦理）3。攜帶購房合同，身份證，個人印鑒，**收據(jù)，如果與配偶同時辦理，加帶結(jié)婚證4。到銀行貸款處辦理5。**好辦理公積金委托提取，這樣每月可以自動從公積金賬戶轉(zhuǎn)到還款賬戶希望能幫到你！

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• 問 按揭還有分期房和現(xiàn)房的嗎
  答

  商業(yè)貸款對現(xiàn)房和期房的貸款是一樣的,公積金貸款對已取得大產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房要求先辦房產(chǎn)證再辦貸款.預售商品房合同必須使用規(guī)定的示范文本,而取得大產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房銷售則可以不用

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• 問 買期房與現(xiàn)房區(qū)別是什么？
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、購買期房有價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實也是一種投資。 2、購買現(xiàn)房有即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。 3、購買期房有戶型設(shè)計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的，因為設(shè)計好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點，因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計的。4、購買現(xiàn)房有品質(zhì)有保證，買得踏實。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對于現(xiàn)房，你可以進行原汁原味的現(xiàn)場考察，房子優(yōu)劣一目了然。 5、期房的優(yōu)點在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房。6、現(xiàn)房的優(yōu)點在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔心房子會變樣。7、現(xiàn)房比期房好賣的另一大因素則是現(xiàn)房尤其是二手房還有一定數(shù)量的小戶型，位置也相對較好，交通和周邊設(shè)施也經(jīng)過檢驗。8、現(xiàn)房的好處是可以出租，付清**，就可以出租把錢賺回來。出租方便，以房養(yǎng)房。9、期房價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要 1年～2年的時間，甚至更長

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