??按揭還有分期房和現(xiàn)房的嗎？

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• 143****5457

  你好，期房貸款和現(xiàn)房貸款區(qū)別并不太大。期房要求有預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證說明開發(fā)商的銷售行為合法有效。期房貸款購買流程具體步驟是：1。簽訂購房合同，付款方式選擇貸款，支付**2。購房合同在住建部網(wǎng)上登記（開發(fā)商辦理）3。攜帶購房合同，身份證，個人印鑒，**收據(jù)，如果與配偶同時辦理，加帶結(jié)婚證4。到銀行貸款處辦理5。**好辦理公積金委托提取，這樣每月可以自動從公積金賬戶轉(zhuǎn)到還款賬戶希望能幫到你！

  查看全文↓ 2019-05-24 10:35:56
• 153****6521

  商品房買賣中的期房和現(xiàn)房有特定的含義。
  一般來說，期房是指發(fā)展商取得商品房預(yù)售許可證后到完成商品房初始登記為止方的商品房。購房者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
  所謂現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項目。在經(jīng)過有關(guān)部門驗收后，可取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），辦理初始登記。購房者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。
  什么是按揭貸款？
  “按揭”的通俗意義是指用預(yù)購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。
  另外有知情網(wǎng)友解釋說，不管期房現(xiàn)房按揭手續(xù)是一樣的，銀行看得是開發(fā)商的五證全不全，而不是現(xiàn)房期房的問題。五證不全或者沒有證即使你是現(xiàn)房也不會給你按揭的，如果五證齊全銀行就是視為合法的房子，而且你買的房子即使是期房只要五證全，也是受法律保護的。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:35:35
• 134****4109

  現(xiàn)房：是指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收，取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進行房地產(chǎn)初始登記。
  購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房人可以立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證。 期房：是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。凡竣工，并驗收合格，取得房屋產(chǎn)權(quán)證的住房貸款稱為現(xiàn)房貸款。除此之外的在建工程或已交付使用但未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的住房貸款稱為期房貸款。商業(yè)貸款對現(xiàn)房和期房的貸款是一樣的,公積金貸款對已取得大產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房要求先辦房產(chǎn)證再辦貸款.預(yù)售商品房合同必須使用規(guī)定的示范文本,而取得大產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房銷售則可以不用

  查看全文↓ 2019-05-24 10:35:17
• 158****9937

  期房貸款買房流程:
  1.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,具備了按期償還貸款的能力和意愿,資信良好。
  2.有經(jīng)過相關(guān)部門登記合法有效的商品房買賣合同。
  3.有不少于總購房款30%的自籌資金。
  4.同意用所購買的住房進行抵押。
  5.同意辦理貸款綜合保險業(yè)務(wù)。
  6.有保證人同意為其擔保到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證為止,并且進行房屋他項權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理中心收存。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:35:04

相關(guān)問題

• 問 按揭還有分期房和現(xiàn)房的嗎
  答

  商業(yè)貸款對現(xiàn)房和期房的貸款是一樣的,公積金貸款對已取得大產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房要求先辦房產(chǎn)證再辦貸款.預(yù)售商品房合同必須使用規(guī)定的示范文本,而取得大產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房銷售則可以不用

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• 問 怎么區(qū)分期房和現(xiàn)房
  答

  一般情況下期房,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同：人們習(xí)慣上把在建的。 現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后、尚未完成建設(shè)的,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行、不能交付使用的房屋稱為期房，雷鳥網(wǎng)上有更多介紹,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。對于期房

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• 問 ??怎么區(qū)分期房和現(xiàn)房，誰能教教我？
  答

  期房和現(xiàn)房區(qū)分怎么看期房是指由開發(fā)商從獲得商品房預(yù)售許可證進行至獲得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都總稱為期房，消費者在這個階段購買商品房時應(yīng)簽定預(yù)售合同。一般狀況下期房的價格較低，挑選地步較大，但由所以先付款后交房，因而購房消費的進程和成果要依賴于購房合同約好權(quán)力責任的施行?，F(xiàn)房是指消費者在購買時具有即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦好所售房產(chǎn)的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽定商品房銷售合同后，當即能夠處理入住并獲得產(chǎn)權(quán)證，還需具有房產(chǎn)證和土地運用證方可稱之為現(xiàn)房。購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房，能夠立刻裝修入住，不像期房需求等它建好查驗完方可入住。關(guān)于沒有有房產(chǎn)的客戶，還能夠省去從購買期房到入住這段過程的租金開銷。購買期房還有價格，開發(fā)商之所以情愿以期房出售，意圖就是為了趕快征集資金。在期房的出售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠，一般來說買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10個百分點以上?，F(xiàn)房比期房貴多少?一般來說，現(xiàn)房比期房貴1000元/平方米左右。假定一個10萬平方米的小區(qū)，有5棟塔樓建造周期為2年，期房的起價為6000元/平方米，均價為6500元/平方米。要是只能賣現(xiàn)房的話，它的起價約為6800元/平方米，均價可能到達7300元/平方米?，F(xiàn)房的價格要比期房貴?？墒?，許多消費者卻情愿為此買單。價差不是很離譜，比方在1000元以內(nèi)，首要挑選現(xiàn)房。現(xiàn)房的長處是能夠租借，付清**就能夠租借把錢賺回來。更重要的是眼見為實，現(xiàn)房比期房買著更實在滿意。

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• 問 ??分期房貸和按揭房貸有區(qū)別嗎？
  答

  一、分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息；而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。二、分期付款:分期付款是指把總房款通過分期的方式付給開發(fā)商而不去銀行貸款，根據(jù)每個開發(fā)商的要求而定。三、按揭貸款:是指將房屋作為抵押物，抵押至銀行，通過抵押像銀行借錢給開發(fā)商，經(jīng)審批，直接將款打到開發(fā)商帳戶，如果在還款期間因為個人原因無法繼續(xù)還貸的，銀行有權(quán)拍賣該抵押的房產(chǎn)。

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• 問 期房和現(xiàn)房的**區(qū)別
  答

  期房與現(xiàn)房的**，具體的不同之處如下：所謂的期房，指的就是還沒有建筑完工的一些房屋，現(xiàn)房指的是，已經(jīng)完工了，并且具備了交房條件的部分房屋?，F(xiàn)在期房和現(xiàn)房的**款區(qū)別，主要在于購買期房的話，**款只要支付百分之五到百分之十的金額，之后的房款可以等到交房之后再交付，而購買現(xiàn)房的話，**款的比例**少是不能低于百分之三十的，要是購買現(xiàn)房的時候考慮使用公積金的話，房子的**款比例不能低于百分之二十。從**款的比例來看的話，很多的人都覺得購買期房的壓力比較小。其實現(xiàn)在中的期房和現(xiàn)房還是有所區(qū)別的，通常包括以下方面：1、使用的時間有所不同：期房，需要等待，由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個富?！，F(xiàn)房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。2、選擇空間不同：期房，在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。