??分期房貸和按揭房貸有區(qū)別嗎？

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• 136****6305

  一、分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息；而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。
  
  二、分期付款:分期付款是指把總房款通過分期的方式付給開發(fā)商而不去銀行貸款，根據(jù)每個開發(fā)商的要求而定。
  三、按揭貸款:是指將房屋作為抵押物，抵押至銀行，通過抵押像銀行借錢給開發(fā)商，經(jīng)審批，直接將款打到開發(fā)商帳戶，如果在還款期間因為個人原因無法繼續(xù)還貸的，銀行有權(quán)拍賣該抵押的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-21 21:01:13
• 154****5898

  按揭是每月付款方式,是有擔(dān)保物的即有抵押,房貸按揭是用申請人所買的房作為抵押物給銀行，銀行才給貸款的,而分期付款一般沒有要求抵押物的.
  
  購買期房應(yīng)注意事項
  一、認(rèn)真查驗相關(guān)文件
  （1）查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法。
  （2）查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  （3）查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
  二、注意定金條款
  購房者在購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金?！稉?dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險。
  三、區(qū)分定金和預(yù)付款
  預(yù)付款也是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購房者在買房時預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。
  四、注意購房合同中的面積
  期房**大的特點就是在預(yù)售合同簽訂之時，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的。在此，購房者**好能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。
  五、注意購房合同中不可抗力條款
  根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。
  六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定
  在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 21:01:07
• 158****6872

  舉個例子：如果你買一套房子要50萬元。你可以選擇三種付款方式：
  1、在簽購房合同時一次付清50萬元。房產(chǎn)商對采用此種方式的客戶會給予較多的優(yōu)惠幅度。適合有充分購房款的人群。
  2、在簽購房合同時先付20萬元，房屋主體結(jié)構(gòu)封頂時再付20萬元，交房時付清剩余的10萬元。這叫分期付款，適合有相當(dāng)購房能力卻因各種原因無法一次籌款的人群。
  3、在簽購房合同時先付20萬元，余下30萬元由銀行為你墊付，之后根據(jù)你和銀行之間簽署的貸款協(xié)議，你在以后的若干年內(nèi)每月向銀行還付一定數(shù)額的本息，直至本息全清。此方式較前兩種方式，累計下來你會多支出相當(dāng)數(shù)額的利息，但對于急于買房、無充分資金卻有穩(wěn)定收入的人來說不失為一種好方法。但請注意一點：采用此種方法，無法及時辦理房產(chǎn)證，因為在你還清貸款之前，你的購房合同及手續(xù)是在銀行抵押著的，還清后，銀行才會將它歸還于你。這期間如果你因故無法完成還款，銀行有權(quán)將你的房屋收回并拍賣。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 21:01:01

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)房貸款和期房貸款有區(qū)別嗎？
  答

  現(xiàn)房貸款與期房貸款都是個人住房抵押貸款，辦理難度是相同的，只要用戶符合房貸的條件，開發(fā)商的手續(xù)齊全，那么通過房貸審核的幾率是比較高的。但是現(xiàn)房貸款與期房貸款相比較，現(xiàn)房貸款對于貸款人來說風(fēng)險更小，因為只要放款了，用戶就可以拿到房子。期房貸款則需要先還欠款，期間還要等開發(fā)商交房，開發(fā)商交房充滿不確定性，這里面就存在一定的風(fēng)險。

• 問 ??單身房貸好辦嗎？已婚申請房貸和單身申請房貸有什么區(qū)別 ？
  答

  可以。辦理貸款的條件：1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民；2、交齊首期購房款（不低于購房總額的30％）；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款本息的能力；4、同意以所購房產(chǎn)作為借款抵押。辦理房貸需要提交的材料包括本人有效身份證；單身證明；個人收入證明；個人完稅證明或近三個月銀行對賬單或銀行交易流水或銀行存折等。

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• 問 房貸和商貸有什么區(qū)別 哪個合算
  答

  　若準(zhǔn)備在招商銀行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定

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• 問 ??賬單分期影響房貸嗎？信用卡有分期沒完，對房貸有影響嗎？
  答

  1、辦房貸主要看個人信用記錄，信用記錄良好，是可以成功申請下來房貸的。2、信用卡分期不會影響房貸的審批，只是信用卡的總欠款金額會減少房貸的總貸款金額，比如，在你沒有信用卡欠款的情況下，可以貸款的總金額是60萬，但如果申請房貸時，信用卡有5萬欠款沒還，那么申請下來貸款的總金額只能是55萬。

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• 問 ??分期還房貸和按揭有什么不同？
  答

  按揭是每月付款方式,但按揭是有擔(dān)保物的即有抵押,按揭是用你所買的房作為抵押物給銀行才給你貸款的,而分期付款這一概念一般沒有要求抵押物的.按揭銀行首先要你**30%的房款,然后才貸款給你,并要將你買的房抵給銀行,所在你還貸期間,房屋處置權(quán)是貸款銀行,如你不能還款了,銀行為了收回貸款就會拍賣你的房,收入扣完應(yīng)付銀行所有費用后,剩余的才給你.這樣的話,你損失肯定大,因銀行拍賣底價是以銀行欠款額為標(biāo)準(zhǔn)的.

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