??打聽一下，贈與房屋再交易稅費是多少呢？

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• 135****6646

  贈與的房屋又轉賣的，主要涉及以下兩個環(huán)節(jié)的交稅。
  一、房屋贈與過程中涉及的稅費
  1. 個人所得稅：根據(jù)《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號），房產贈與過程中，受贈方要按照房屋價值的20%繳納個人所得稅。房屋價值如果不能提供購房發(fā)票的話，稅務局會按照評估機構出具的評估價值進行計稅。將房屋贈與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人、和繼承人的可以免繳個人所得稅。
  2. 契稅：根據(jù)《財政部國家稅務總局關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》（財稅[2014]4號），按照房屋價值的3%由受贈人繳納契稅。如果受贈人為首套房且面積在90平方米以下的，可以按照1%征收。另外，根據(jù)《繼承法》規(guī)定：法定繼承人（主要指配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。同時，房產在夫妻之間更名也不繳納契稅。
  3. 印花稅：根據(jù)《印花稅暫行條例規(guī)定》：個人無償贈送房產，出、受贈雙方都需要按0.05%稅率計算繳納印花稅。
  4. 增值稅：營改增之后，房屋贈與按照5%計算增值稅，計算方法為：房屋價值/(1+5%)*5%。由贈與方繳納，將房屋贈與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人和繼承人的可以免繳增值稅。
  二、二手房買賣過程中涉及的稅費
  1. 個人所得稅：由房屋的出讓方按照房屋銷售全額的1%或者按照房屋差價的20%繳納。按照差額繳稅，應能提供購房原始發(fā)票和其他相關稅費憑證及裝修發(fā)票等。
  
  2. 契稅：主要區(qū)分為普通住宅及家庭唯一住房和非普通住宅非家庭唯一住房兩類。（1）普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%；（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。
  3. 增值稅：二手房交易增值稅按照5%計征，由房屋出售方繳納。普通住宅不滿兩年交易的，按照5%的稅率繳納；滿兩年交易的不征收增值稅。非普通住宅一律按照5%的稅率繳稅，不存在免征情況。
  4. 其他費用。個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋交易費按照每平方米5元征收，房屋買賣雙方各負擔一半。期間還涉及無房證明開具費20元，如果需要測繪的話，還要涉及測繪費，一般是1.3元/平方米。
  

  查看全文↓ 2018-08-30 00:03:17
• 156****5678

  贈予房產五年內賣掉要交以下稅： 房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。
  如果在房產證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅

  查看全文↓ 2018-08-30 00:02:13
• 158****2836

  贈予，如果出售，總額20％個人所得稅。繼承，無特別稅費，按房子原來的時間，有營業(yè)稅就有，滿五年了，沒有就沒有。 快房網(wǎng)網(wǎng)友：這么說來，贈予的再賣是不用繳營業(yè)稅的是么？ 裘維維：營業(yè)稅也是五年期限，按你贈予取得房產的時間，就是跟普通房產一樣。五年內個稅是20％，滿五年后，如果這是你個人的唯一住房，可以免征。如果不是唯一住房，20％還得交。 快房網(wǎng)網(wǎng)友：就是說，贈予的房子再出手跟普通二手房交易差不多，區(qū)別就是個稅是按20%交的？ 裘維維：恩，對。 快房網(wǎng)網(wǎng)友：這個20%是按差額部分算的對嗎？ 裘維維：對，可是差額就是全額，因為你取得房產的原值是0。 快房網(wǎng)網(wǎng)友：那繼承的房子再出手，就是跟普通二手房交易一樣的是嗎？ 裘維維：一樣的，連個稅也無區(qū)別。 快房網(wǎng)網(wǎng)友：那這兩種方式獲得的房屋，年限都是看過戶到受贈人和繼承人名下的房產三證時間為準的對么？ 裘維維：繼承不一樣的。我打個比方，比如你今天繼承了套房子，你明天想賣了，那如果是贈予或是普通二手房，是不是要全額交營業(yè)稅？ 快房網(wǎng)網(wǎng)友：嗯，是的。 裘維維：但繼承是以你的前房主拿到這房子的時間，來計算營業(yè)稅的。就是你前房子比如是五年前買的這房子，那你今天繼承明天賣也沒營業(yè)稅了。
  

  查看全文↓ 2018-08-30 00:02:05

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• 問 打聽一下，經(jīng)濟適用房交易稅費需要繳納哪些？
  答

  經(jīng)濟適用房交易稅費是多少一、取得產權證或者完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉讓。如果以買入的價格轉讓，則買方必須具備購買經(jīng)濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下：賣方交納：印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。買方交納：1、契稅：普通住宅按成交價的1.5% 繳納。如果房屋的買入價為300000 元，則契稅標準為300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的3% 繳納，按照上面的例子，契稅標準為300000 元 X3% = 9000 元；2、印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000 元 X0.05% = 250 元；3、核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分X10%。二、取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。但出售的價格低于已購經(jīng)濟適用再上市買賣指導價格的，按市建委公布的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房再上市新住房指導價格，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經(jīng)濟適用住房的資格。賣方交納：1、綜合地價款：成交價X10% ，如果成交價低于已購經(jīng)濟適用住房再上市買賣指導價則按指導價收取。2、印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。買方交納：1、契稅：普通住宅按成交價的1.5% 繳納。如果房屋的買入價為300000 元，則契稅標準為300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的3% 繳納，按照上面的例子，契稅標準為300000 元 X3% = 9000 元;2、印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000 元X0.05% = 250 元;經(jīng)濟適用房交易稅費在哪里交?1、稅費(契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及其他附加稅)都是在地稅局交的。地方稅務局簡稱地稅，其性質是單位，地方稅務局實行、省、市、縣的垂直領導體制。2、1994年實行稅制改革時，將省以下原來的稅務局分設為國家稅務局和地方稅務局（個別地方地方稅務局與財政局一起，稱為財稅局）。省級地方稅務局受省級人民政府和國家稅務總局雙重領導，省級以下地方稅務局系統(tǒng)由省級地方稅務機關垂直領導。

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• 問 ??打聽一下，有人知道房屋稅費，征收標準是多少？
  答

  全部過戶稅費約8.3%。按房產總價算的。1%的個人所得稅。（是業(yè)主的房產證滿五年的唯一普通住宅房產，可以免個人所得稅。）5.5%的增值稅。（是業(yè)主的房產證滿二年的普通住宅房產，可以免增值稅。）1.5%的契稅。（是買家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產，契稅可減為1%。非買家首套房，契稅為3%。）

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• 問 打聽一下二手房交易稅費買方需要交哪些？
  答

  買方要繳納的稅費有哪些？1、契稅①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；②首套90平以上，契稅1.5%；③二套90平以上，契稅2%；④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。上述二套房契稅政策，北上廣深除外。2、評估費交易房屋評估價*0.1%。3、登記費個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。4、印花稅①非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*0.05%，權證印花稅5元/本。②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權證印花稅5元/本。二、賣方要繳納哪些稅費？1、 營業(yè)稅5月1日前①未滿2年的住宅，營業(yè)稅5%；②2年以上(含2年)住房，免征營業(yè)稅（此項營業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。5月1日后營改增非北上廣深城市（營改增無影響）：①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；②個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。北上廣深城市：①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；②個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；③個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。2、個人所得稅①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；②如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。3、城建稅及教育附加費城建稅(營業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費附加(營業(yè)稅/增值稅的3%)，只有在需要征收營業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會征收。4、印花稅目前免征，之前為交易價格的0.05%。三、買賣雙方均需要繳納的費用交易手續(xù)費 ：房屋面積*2.5元/平方米（因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）四、買賣雙方協(xié)商繳納的費用測繪費：①面積75平米以下200元；②75平米以上144平米以下300元 300元；③144平米以上400元。 （因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）以上就是在二手房交易過程中，買賣雙方各需要繳納的稅費。但在成交過程中，我們都懂的，很多的稅費其實都是轉接到買房人身上的。賣房人通過將房價抬高上萬元，即使自己**后也繳納了稅費，但也通過抬高了的價格，賺了回來。即便是這樣，在買房過程中，我們還是要清楚了解自己所需要繳納的稅費，做好家庭買房預算。

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• 問 打聽一下，房屋繼承稅是多少??？
  答

  如果是法定繼承人繼承遺產不需要納稅的。

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• 問 ??打聽一下，父母給孩子過戶房子，贈與合適還是交易合適？
  答

  過戶的方式有繼承、遺囑、贈予　　繼承**便宜，但繼承必須是房產業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：　　過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶?！　〗ㄗh采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）?！　蠖悆r是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。

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