??準(zhǔn)備離婚了，房產(chǎn)證去掉一個(gè)人的名字怎么辦理？

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• 155****7493

  1有抵押的情況下是無(wú)法去掉的。
  
  2去掉一個(gè)人的名字有兩種意思,一個(gè)是房產(chǎn)證只體現(xiàn)一個(gè)人的名字,但房產(chǎn)系夫妻共有財(cái)產(chǎn)(因?yàn)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)房產(chǎn)證一般只登記夫妻任一方的名字),二是房產(chǎn)證只體現(xiàn)一個(gè)人的名字,而房產(chǎn)為該登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),與配偶無(wú)關(guān)
  
  3如果只體現(xiàn)一人名字仍然是夫妻共有財(cái)產(chǎn)的話,只要雙方拿身份證 戶口本 房產(chǎn)證 到交易中心辦理 交個(gè)工本費(fèi)就可以了.去掉一人名字后房產(chǎn)仍然是雙方共有
  
  4如果只體現(xiàn)一人名字但房產(chǎn)要轉(zhuǎn)為登記人個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話.雙方拿身份證 戶口本 房產(chǎn)證 到公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定， 將房產(chǎn)約定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn).然后雙方帶上述材料及公證書(shū)去房產(chǎn)登記部門(mén)過(guò)戶.這時(shí)候因?yàn)楣C書(shū)的約定,所以去掉一個(gè)人名字后,房產(chǎn)為登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn).

  查看全文↓ 2018-08-30 00:32:38
• 152****5385

  一、夫妻間去名的，直接辦理更名手續(xù)就可以，只收取房產(chǎn)證的工本費(fèi)，大概85-120元之間,且免一切稅費(fèi)。
  
  
  二、直系親屬間去名的，也是直接辦理過(guò)戶，其他方式都比較麻煩。且收費(fèi)也不比買賣少。
  先交稅費(fèi)，在辦理過(guò)戶手續(xù),稅費(fèi)是去名人的那部分產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的交易費(fèi)用。
  三、直系親屬間過(guò)戶后，還可以辦理退稅手續(xù)的。
  退部分稅費(fèi)并不是全部都退。
  拓展資料：
  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；所需手續(xù)如下：
  1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4、被繼承人的死亡證明；
  5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：
  （1）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （2）申請(qǐng)人身份證明；
  （3）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  （4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-08-30 00:32:16
• 131****1240

  房產(chǎn)證沒(méi)辦理之前是不能去掉一個(gè)人的名字的，因?yàn)橐呀?jīng)在房管局備案，只能等待房產(chǎn)證辦下來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)證變更即可，房產(chǎn)證去名字流程如下：
  　　房產(chǎn)證名字變更的情況有好幾種，主要有：
  　　首先是雙方買賣，變更名字。
  　　其次是雙方贈(zèng)與，變更名字。
  　　還有繼承、遺贈(zèng)等。
  　　房產(chǎn)證去名字--買賣：
  　　還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款
  　　一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過(guò)戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過(guò)完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢(qián)。
  　　貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過(guò)戶，過(guò)完后把過(guò)戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢(qián)。
  　　房產(chǎn)證去名字--贈(zèng)與：
  　　需要先去公證處辦理贈(zèng)與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：
  　　房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)原件
  　　當(dāng)事人身份證明 原件和復(fù)印件
  　　委托書(shū)
  　　房地產(chǎn)權(quán)證 原件
  　　房屋平面圖
  　　地籍圖
  　　契稅憑證原件
  　　經(jīng)公證的贈(zèng)與書(shū)或贈(zèng)與合同原件
  　　房產(chǎn)證去名字的注意事項(xiàng)
  　　一　委托書(shū)
  　　房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，委托書(shū)需公證(其中香港公證文書(shū)須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn);臺(tái)灣地區(qū)公證文書(shū)須經(jīng)上海市公證員協(xié)會(huì)核對(duì)并出具證明;外國(guó)公證文書(shū)須經(jīng)所在國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)及中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證)。
  　　二　公證
  　　合同一方當(dāng)事人為境外單位或個(gè)人(包括無(wú)國(guó)內(nèi)身份證者)，合同需公證。
  　　三　辦件期限
  　　自受理登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi)。如補(bǔ)件，文件補(bǔ)齊日為受理日。
  　　四　應(yīng)繳費(fèi)用
  　　(一)交易手續(xù)費(fèi)：
  　　1.存量非住房按成交價(jià)的0.5%，由受讓人繳納
  　　2.新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價(jià)的0.08%繳納
  　　3.新建住房按每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50%
  　　4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈(zèng)、公有住房出售不交手續(xù)費(fèi)
  　　(二)登記費(fèi)：
  　　土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個(gè) 由權(quán)利人繳納
  　　經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費(fèi)
  　　農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，不收房屋登記費(fèi)，只收取權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)10元/本 由權(quán)利人繳納
  　　(三)圖紙費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心代收
  　　(四)契稅、印花稅由相關(guān)部門(mén)征收或代收
  

  查看全文↓ 2018-08-30 00:31:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么把房產(chǎn)證上一個(gè)人的名字去掉
  答

  買的是一手房，找到開(kāi)發(fā)商更改名字，由開(kāi)發(fā)商找貸款銀行更改貸款名字；買的是二手房，做贈(zèng)予和過(guò)戶，貸款找到貸款銀行，從新簽貸款合同

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證怎么去掉共有人？如何在房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字？
  答

  房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字有兩種方式解決：一種是采取過(guò)戶贈(zèng)與的方式，一種是采取過(guò)戶買賣的方式。過(guò)戶贈(zèng)與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過(guò)戶買賣方式無(wú)需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，手續(xù)費(fèi)贈(zèng)與方式按2元每平方計(jì)算，買賣方式按6元每平方計(jì)算。此外，房屋買賣和房屋贈(zèng)與都要繳納稅款。一般情況下，過(guò)戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時(shí)辦理房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無(wú)論是贈(zèng)與，還是買賣方式，雙方必須在場(chǎng)或有委托人在場(chǎng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么減名字? 如何在房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字
  答

  房產(chǎn)證上減去名字的事情類似于房子的份額轉(zhuǎn)讓，也就是把原來(lái)歸屬于這個(gè)名字的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過(guò)程是相似的，所需要的費(fèi)用多的就是與購(gòu)買房屋時(shí)一樣所需要繳納的契稅?！　∈紫瓤催@套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡(jiǎn)單，拿上身份證戶口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易去辦理，需要幾十塊手續(xù)費(fèi)?！　∪绻J款沒(méi)還完，會(huì)比較麻煩，因?yàn)闇p名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號(hào)也會(huì)變，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開(kāi)證明，還要向銀行申請(qǐng)變更抵押人。銀行同意后再去交易辦理?！　∪绻皇欠蚱拗g加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)?！　∪绻瞧溆嚓P(guān)系,視同買賣或贈(zèng)與.需要交契稅\營(yíng)業(yè)稅\印花稅等等?！　p名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：　　1、 購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%;　　2、購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%;　　3、非購(gòu)買普通住宅：3%;　　4、購(gòu)買非普通住宅：3%?！　∫砸惶?0平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬(wàn)元?！　∪绻毕涤H屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證去掉一個(gè)人的名字到底好不好？
  答

  首先要保證貸款還完，才可以減名字，減一個(gè)名字只能一方將名下房產(chǎn)份額贈(zèng)與或買賣給另一方贈(zèng)與的話，由于是直系親屬的無(wú)償贈(zèng)與，所以免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，但需要辦理贈(zèng)與協(xié)議公證，交納公證費(fèi)，然后過(guò)戶繳納評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅和工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，不利的是，被贈(zèng)予人由于是無(wú)償?shù)玫降馁?zèng)與，那么將來(lái)他出售該房產(chǎn)，就要繳納那一半房產(chǎn)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅和買賣所得5.5%的營(yíng)業(yè)稅，買賣的話。如果房子滿五年，且對(duì)方?jīng)]有其他房產(chǎn)，那么交易的話也是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅！需要交納評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用 權(quán)衡一下利弊選擇

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何減名字?如何在房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字
  答

  購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%；首次購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購(gòu)買普通住宅：3%；購(gòu)買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬(wàn)元。如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f(shuō)，房地產(chǎn)管理部門(mén)關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買賣的大門(mén)”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然就單次交易來(lái)看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本，“但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，將面臨多繳納20%個(gè)稅的‘窘境’。 ”擴(kuò)展資料根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過(guò)協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無(wú)效，并要求賠償。1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3．故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

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