房屋購買增值稅，該誰交，什么樣的情況交？

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• 136****4202

  視乎情況而定，很難一概而論。
  
  如果你是購買一手房，確實(shí)需要繳納增值稅。
  
  如果你購買二手房，且出售方持有房屋的年限少于2年，也要繳納增值稅。但如果二手轉(zhuǎn)讓的出售方持有該房產(chǎn)的時(shí)間多于2年，就可以免征增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-30 05:16:57
• 151****8863

  新房增值稅，先交給開票人，開票人企業(yè)或稅務(wù)機(jī)關(guān)再交給國家。

  查看全文↓ 2018-08-30 05:16:51
• 155****1290

  怎么說的，這個(gè)算是一種行業(yè)潛規(guī)則。因?yàn)闃I(yè)主的費(fèi)用不變，甚至這么開發(fā)票還會(huì)為業(yè)主省下一筆錢（新房繳納契稅的時(shí)候不會(huì)重復(fù)納稅，比如你這個(gè)房子，本來應(yīng)該是按照66萬交稅，這樣開發(fā)票以后只需要按照62萬交稅），而開發(fā)商也省下了一筆稅款，所以一般業(yè)主都不會(huì)提出異議。
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  交契稅是以合同價(jià)格為準(zhǔn)還是發(fā)票？我看這發(fā)票會(huì)以為增值稅是業(yè)主出的，羊毛出在羊身上的感覺。而且我問了別人，他們的發(fā)票要么是寫著不征稅，要么就不是增值稅發(fā)票，跟合同一致。
  交契稅是以合同價(jià)格為準(zhǔn)還是發(fā)票？我看這發(fā)票會(huì)以為增值稅是業(yè)主出的，羊毛出在羊身上的感覺。而且我問了別人，他們的發(fā)票要么是寫著不征稅，要么就不是增值稅發(fā)票，跟合同一致。
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  確權(quán)面積×合同單價(jià)，再加上地下室價(jià)格，用這個(gè)算契稅
  說白了就是按發(fā)票，因?yàn)槠诜康拿娣e不一定準(zhǔn)確
  老發(fā)票交的是營業(yè)稅，增值稅是這幾年剛改的
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  是現(xiàn)房，不是期房。謝謝你！
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  哦，那就是按照房款發(fā)票的計(jì)稅價(jià)值

  查看全文↓ 2018-08-30 05:16:46

相關(guān)問題

• 問 房屋增值稅在什么情況下不用交
  答

  2年以上的普通住宅可以免征增值稅增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；

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• 問 房屋增值稅在什么情況下不用交
  答

  視乎情況而定，很難一概而論。如果你是購買一手房，確實(shí)需要繳納增值稅。如果你購買二手房，且出售方持有房屋的年限少于2年，也要繳納增值稅。但如果二手轉(zhuǎn)讓的出售方持有該房產(chǎn)的時(shí)間多于2年，就可以免征增值稅。

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• 問 一手房的增值稅是誰交
  答

  　　一手房的增值稅是由開發(fā)商所繳納的，所謂的增值稅指的就是商品房在進(jìn)行流通的過程當(dāng)中所產(chǎn)生的附加價(jià)值，而導(dǎo)致出現(xiàn)的稅收，因?yàn)槭欠康禺a(chǎn)進(jìn)行出售，所以使得商品房產(chǎn)生的附加的價(jià)值，所以應(yīng)該由開發(fā)商進(jìn)行繳納。但很多時(shí)候開發(fā)商會(huì)將稅費(fèi)計(jì)算在成本當(dāng)中，無形之中也會(huì)提高購買房屋時(shí)的房?jī)r(jià)?！　∥覀?cè)谫徺I新房的過程當(dāng)中，會(huì)繳納一定比例的契稅，印花稅以及登記費(fèi)用和住房維修金，再找繳納完應(yīng)該承擔(dān)的稅費(fèi)之后，才可以辦理相關(guān)的過戶。根據(jù)我國目前的相關(guān)規(guī)定，如果所購買的第1套房屋面積不超過90平米，契稅按照房屋總價(jià)的1%進(jìn)行收取，如果房屋的面積超過144平米，已經(jīng)不屬于基礎(chǔ)用房，而屬于大面積的房屋，要按照總房?jī)r(jià)的3%進(jìn)行收取。請(qǐng)問如果購買的是第2套房，無論是一手房還是二手房，都不再執(zhí)行相關(guān)的優(yōu)惠政策。

• 問 買房在什么情況下要交增值稅
  答

  新房不用交增值稅，二次交易時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，這部分稅叫增值稅，而新房沒有產(chǎn)生二次交易，所以不存在繳納增值稅的說法，只交契稅。買新房需要繳納的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，主要包括房屋契稅、住房維修基金費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅以及相關(guān)的工本費(fèi)。不可以退的，增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

• 問 鋪面也要交增值稅？
  答

  商鋪要交土地增值稅，估以后決定，但一般我們按照差價(jià)的30%大致算下

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