一手房的增值稅是誰交

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• 151****2839

  　　一手房的增值稅是由開發(fā)商所繳納的，所謂的增值稅指的就是商品房在進行流通的過程當中所產(chǎn)生的附加價值，而導致出現(xiàn)的稅收，因為是房地產(chǎn)進行出售，所以使得商品房產(chǎn)生的附加的價值，所以應該由開發(fā)商進行繳納。但很多時候開發(fā)商會將稅費計算在成本當中，無形之中也會提高購買房屋時的房價。
  　　我們在購買新房的過程當中，會繳納一定比例的契稅，印花稅以及登記費用和住房維修金，再找繳納完應該承擔的稅費之后，才可以辦理相關(guān)的過戶。根據(jù)我國目前的相關(guān)規(guī)定，如果所購買的第1套房屋面積不超過90平米，契稅按照房屋總價的1%進行收取，如果房屋的面積超過144平米，已經(jīng)不屬于基礎用房，而屬于大面積的房屋，要按照總房價的3%進行收取。請問如果購買的是第2套房，無論是一手房還是二手房，都不再執(zhí)行相關(guān)的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2020-07-28 14:14:44

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• 問 一手房要交增值稅嗎？
  答

  新樓盤的一手房源只交維修基金和契稅等，不用交增值稅和個人所得稅的

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• 問 一手房增值稅如何征收？具體是收多少還有怎么算的？
  答

  不是所有的一手房都需要交5%的增值稅。在2016年5月1日之前開工的房產(chǎn)屬于老項目，此類房產(chǎn)需采用簡易征收率5%征收增值稅。

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• 問 什么是增值稅?增值稅如何征收?
  答

  增值稅的征收方式：　　第一步　　核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元?！　〉诙健　p除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告。　　1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：(1)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額　　(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額　　(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金　　(4)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。　　2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：　　(1)取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明　　(2)中介機構(gòu)評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經(jīng)地方主管稅務機關(guān)對評定的房屋及建筑物價格進行確認　　(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費用。

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• 問 ??住宅增值稅怎么算?二手房買房要不要交增值稅?
  答

  增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；

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• 問 ??二手房交易的增值稅如何計算？二手房交易增值稅要交多少？_
  答

  根據(jù)增值稅的算法，需要先計算出銷售額，銷售額＝含稅銷售額÷（1+征收率），應納稅額＝銷售額×征收率，比如一套售價150萬元（含稅、購買不足2年）的房子，**終增值稅應納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬。當前營業(yè)稅下是總價按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營業(yè)稅應納稅額為150×0.05=7.5萬。對于一線城市而言增值稅計算下來會比之前少繳納不少，但是對于非一線城市而言，個人購房如果不滿兩年進行交易，那么按照5%的征收率進行征收。如此計算實際上和此前的營業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時間超過兩年的住房進行交易，則進行免征。

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