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??住宅增值稅怎么算?二手房買房要不要交增值稅?

143****4028 | 2019-07-19 12:26:38

已有3個回答

  • 137****1771

    增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:
    若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;
    若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;
    若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;
    如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;

    查看全文↓ 2019-07-19 12:27:17
  • 141****1106

    一、增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說,增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅,也就是由消費者負擔,有增值才征稅沒增值不征稅。

    二、房屋增值稅計算方法:

    1、增值稅(約為房屋售價的5.5%,滿兩年免交),原業(yè)主繳納。

    2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%,家庭唯一住房可申請免稅),原業(yè)主繳納。

    3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%,應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)),買家繳納。

    4、房屋轉移登記費80元,買家繳納。

    5、房屋轉移登記手續(xù)費(過戶費,有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),買賣雙方繳納。

    6、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經交過,則辦理轉移到買家名下即可。原業(yè)主已經交過的買家可不交,否則應補繳。

    7、土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費)。原業(yè)主繳納

    查看全文↓ 2019-07-19 12:27:12
  • 146****5805

    二手房增值稅的計算方式是,以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13,無論是全額征收還是差額征收,都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格,然后再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業(yè)稅取消,更為增值稅。被稱為營改增,個稅保持不變。

    查看全文↓ 2019-07-19 12:27:09

相關問題

  • 銷售房屋屬于營業(yè)稅征稅范圍,具體繳納的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅(不是銷售貨物的增值稅)。土地增值稅一般先自行申報,由稅務機關進行清算,清算時間可參考《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號),多退少補。

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  • 一、增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說,增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅,也就是由消費者負擔,有增值才征稅沒增值不征稅。二、房屋增值稅計算方法:1、增值稅(約為房屋售價的5.5%,滿兩年免交),原業(yè)主繳納。2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%,家庭唯一住房可申請免稅),原業(yè)主繳納。3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%,應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)),買家繳納。4、房屋轉移登記費80元,買家繳納。5、房屋轉移登記手續(xù)費(過戶費,有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經交過,則辦理轉移到買家名下即可。原業(yè)主已經交過的買家可不交,否則應補繳。7、土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費)。原業(yè)主繳納三、如果購買的是二手房,只有不滿2年持有的二手房,過戶才需交納5%的增值稅。

    全部3個回答>
  • 房產增值稅就是國家對房產的增值所收取的費用。對于房產增值稅的征收每個地方是不同的,如果將自己買了不到兩年的房子賣出去的話,這個時候就需要全額繳納5%的增值稅了,但如果房子買了兩年以上的話,賣出去的時候是不用繳納增值稅的。如果買方是單身的,則需要攜帶身份證,戶口本以及房屋買賣交易的契稅和完稅來證明。如果買方是已婚,則需要帶上夫妻雙方的身份證,結婚證,家庭戶口本以及二手房買賣交易的契稅和完稅前來證明。對于賣方則需要攜帶自己的身份證和房產證,如果交易房屋的賣方有很多個權利共有人,那么就需要共有人到場來簽字,但如果不能到場簽字,那么需要由簽字人員拿出沒有到場的權利人的公證委托書,還有一種如果房產是由繼承過戶而得來的房產,賣方還要提供原房產證復印件和繼承公證書。

  • 二手房增值稅在計算時主要以差額或者是全額兩種不同的方式進行計算,在房屋取得房屋所有產權證后,不滿足兩年的情況之下要按照不同的方式進行計算,具體的計算公式是全部房款÷(1+5%)×5%。所謂的增值稅指的是在流轉過程當中將所產生的增值額作為計稅的依據(jù)而征收的一種稅費,無論是商品、勞動力只要產生附加價值,就需要繳納增值稅。目前我國建筑業(yè)、房地產業(yè)、生活服務業(yè)都已經納入到增值稅的范圍之內,在二手房交易的過程當中,會按照5%的標準進行計算來征收增值稅,不過國家也出臺了相應的優(yōu)惠政策,二手房在出售時,如果房屋所有產權已經滿足兩年的時間,并且出售的個人名下的唯一住房,可以免征增值稅,如果不滿兩年就需要全額繳納增值稅,

  • 二手房貸交易的過程當中會面臨增值稅的繳納,雖然國家現(xiàn)在推行了一系列交稅的優(yōu)惠政策,但如果不滿足相應條件的話,還是需要全額繳納的,所謂的增值稅就是在流轉過程當中產生增值額作為計稅的依據(jù),而需要向國家繳納的一種流轉稅,一般是由購房人支付。當個人購買房屋產權不足兩年的住房,需要按照5%的征收率全額繳納增值稅,如果所購買的房產所取得的房屋所有產權證時間已經超過2年,那么這部分的增值稅就可以免征,所以在市面上會出現(xiàn)滿二唯一或滿5唯一這種類型的房子,取得房屋所有產權證的時間越長,能夠享受到的稅費優(yōu)惠政策就越多。除了增值稅之外,還需要繳納的就是個人所得稅,所購買的房子,如果出售人出售的房子已經滿足5年并且是家庭的唯一一套住房,賣房人在出售房屋之后是不需要繳納個人所得稅的。