個(gè)人在銀行辦理了貸款后,會(huì)影響房貸的申請(qǐng)嗎?

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• 143****8857

  通常情況下，有了信用貸款，個(gè)人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會(huì)有顯示。而且這種情況下如果想要再貸款買(mǎi)房，有申請(qǐng)房貸的打算，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)考察借貸的個(gè)人還款能力。
  1、如果當(dāng)下借貸人的還款能力比較好，并且負(fù)債情況也良好的話(huà)，那么對(duì)于銀行審核房貸申請(qǐng)的影響并不會(huì)很大，
  2、如果這個(gè)時(shí)候還款能力比較差的話(huà)，通常就會(huì)有一定的影響了。
  購(gòu)房貸款的流程：
  (1)選擇房產(chǎn)
  購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  (2)辦理按揭貸款申請(qǐng)
  購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  (3)簽訂購(gòu)房合同
  銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。購(gòu)房貸款具體流程
  (4)簽訂樓宇按揭合同
  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  (5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)
  購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
  (6)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)
  購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房

  查看全文↓ 2018-08-30 18:01:00
• 138****8783

  保持良好的還款習(xí)慣，即使申請(qǐng)辦理了消費(fèi)貸款也不會(huì)影響申請(qǐng)辦理房屋按揭貸款的。
  
  銀行消費(fèi)貸款就是指：
  
  （1）銀行機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購(gòu)買(mǎi)耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)用的貸款。比如：住房裝修、汽車(chē)、家電、彩電、冰箱、電腦等，現(xiàn)在還可以申請(qǐng)銀行消費(fèi)貸款去旅游度假，求學(xué)深造。
  
  （2）銀行消費(fèi)貸款是讓人們把消費(fèi)提前釋放，即可以提高其生活質(zhì)量，還能迫使借款人因負(fù)責(zé)倍加努力工作，是一種消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變。
  
  （3）但申請(qǐng)貸款之前千萬(wàn)要考慮清楚，倘若工作、婚姻、學(xué)習(xí)等人士計(jì)劃在未來(lái)的幾年有較大的變動(dòng)，將會(huì)影響到你未來(lái)的收入，讓你為了還款而疲于奔波的話(huà)，還是暫時(shí)不要辦理為好。
  
  房屋貸款，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款、房貸， 是由：
  
  （1）購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸 款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，
  
  （2）并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。

  查看全文↓ 2018-08-30 18:00:41
• 154****7178

  一、保持良好的還款習(xí)慣，即使申請(qǐng)辦理了消費(fèi)貸款也不會(huì)影響申請(qǐng)辦理房屋按揭貸款的。
  
  二、銀行消費(fèi)貸款就是指：
  
  1、銀行機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購(gòu)買(mǎi)耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)用的貸款。
  
  2、銀行消費(fèi)貸款是讓人們把消費(fèi)提前釋放，即可以提高其生活質(zhì)量，還能迫使借款人因負(fù)責(zé)倍加努力工作，是一種消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變。
  
  3、但申請(qǐng)貸款之前千萬(wàn)要考慮清楚，倘若工作、婚姻、學(xué)習(xí)等人士計(jì)劃在未來(lái)的幾年有較大的變動(dòng)，將會(huì)影響到你未來(lái)的收入，讓你為了還款而疲于奔波的話(huà)，還是暫時(shí)不要辦理為好。
  
  三、房屋貸款，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款、房貸：
  
  1、購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸 款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款。
  
  2、并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。

  查看全文↓ 2018-08-30 18:00:32
• 137****0944

  辦理過(guò)信用貸款并按時(shí)償還，則不會(huì)影響個(gè)人首套房屋按揭的審批；如信用貸款還款期間存在嚴(yán)重逾期，那么會(huì)對(duì)個(gè)人首套房屋按揭的審批有一定影響。
  辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2018-08-30 18:00:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人在銀行有貸款可以申請(qǐng)房貸嗎?
  答

  貸款沒(méi)有還完想再申請(qǐng)房貸，銀行會(huì)評(píng)估你是否有還貸的能力，如果你有能力還貸，是可以貸款的。申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)首先會(huì)查看借款人的信用情況，然后會(huì)查看其還款能力，若還款能力不強(qiáng)，即使信用再好同樣無(wú)法獲貸。已有貸款在還，其信用記錄良好，新舊貸款月還款之和不超過(guò)月收入的50%，那么再貸款是沒(méi)有問(wèn)題的；若信用記錄良好，月還款額過(guò)高，則無(wú)法再貸款；若在還房貸的過(guò)程中，逾期次數(shù)較多，同樣無(wú)法獲貸。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下辦理了房貸后住房貸款利率會(huì)變嗎
  答

  一、基準(zhǔn)利率調(diào)整，會(huì)影響已放款的利率嗎？會(huì)影響利率，但不會(huì)影響利率折扣。利率調(diào)整后，一般從次年的1月開(kāi)始執(zhí)行，新利率的計(jì)算方式為：新的基準(zhǔn)利率×批貸時(shí)的利率折扣。1、若商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間有以下幾種情況：（1）年初調(diào)整，即所貸款利率在次年的1月1日?qǐng)?zhí)行。（國(guó)內(nèi)大部分銀行）（2）雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。（匯豐銀行）注：部分銀行采用滿(mǎn)年度調(diào)整，即還款滿(mǎn)一年執(zhí)行。2、若公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間為：下年度的1月1日。二、商業(yè)利率上浮，會(huì)影響已放款的利率嗎？2017年以來(lái)，商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房利率多次進(jìn)行上調(diào)調(diào)整，由原來(lái)的**低85折、9折、95折、基準(zhǔn)到目前（2018年3月）上浮10%-20%，會(huì)影響已放款的貸款利率嗎？不會(huì)。商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會(huì)對(duì)已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時(shí)，您在申請(qǐng)商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢(xún)銀行的工作人員確定是否會(huì)影響您的貸款利率。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??辦理了多張信用卡會(huì)影響房貸嗎?
  答

  不影響房貸的。信用卡的額度是不會(huì)影響房貸及房貸額度的，但是，如果信用卡有逾期等不良信用情況是會(huì)影響房貸的。逾期的后果1、產(chǎn)生違約金，一般是**低還款額，未還部分的5%。2、高額利息，而且是利滾利，欠款多的情況下利息是很?chē)樔说摹?、逾期會(huì)讓信用記錄產(chǎn)生污點(diǎn)，導(dǎo)致今后2年內(nèi)買(mǎi)房、貸款等金融需求不能辦理。4、逾期超過(guò)3個(gè)月沒(méi)還，且金額超過(guò)1萬(wàn)，銀行多次催款未果，到時(shí)候需要承擔(dān)的不僅是還錢(qián)，還可能承擔(dān)刑事責(zé)任。影響房貸的因素如下一、你的工作性質(zhì)工作性質(zhì)往往反映你的收入水平及收入穩(wěn)定情況。銀行往往偏愛(ài)高收入、穩(wěn)定、高大上的行業(yè)，偏愛(ài)央企、國(guó)企、世界500強(qiáng)等。比如，公務(wù)員、教育工作者、醫(yī)生、壟斷行業(yè)等。二、銀行流水偏少銀行流水少，或者說(shuō)有效流水少，銀行會(huì)認(rèn)為你缺乏“還款能力”?！坝行Я魉钡亩x很重要?！爱?dāng)天入賬，當(dāng)天取出”“整筆轉(zhuǎn)入，整筆轉(zhuǎn)出”肯定是無(wú)效的流水。三、信用卡等有逾期在使用信用卡上，一定要注意，還款不要有逾期！同時(shí)，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、手機(jī)話(huà)費(fèi)也列入了證明名單中。四、征信報(bào)告查詢(xún)頻繁不要頻繁查詢(xún)征信，特別是委托相關(guān)金融機(jī)構(gòu)，如銀行、借貸公司等。只要查詢(xún)過(guò)就會(huì)被記錄在征信報(bào)告中。只要有征信報(bào)告查詢(xún)記錄，銀行就很有可能認(rèn)定為存在“貸款”歷史。五、負(fù)債過(guò)高征信報(bào)告中會(huì)顯示你的債務(wù)情況，如信用卡分期、車(chē)貸、部分小額貸款等。負(fù)債過(guò)高會(huì)使得銀行要求你的收入也隨之提高。六、所購(gòu)房屋的情況你購(gòu)買(mǎi)的房屋也是銀行考量放款的重要依據(jù)。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)于面積較小、房齡較老的房屋比較慎重。擴(kuò)展資料辦理貸款有哪些注意事項(xiàng)謹(jǐn)慎使用信用卡分期、“花唄”分期等小額貸款產(chǎn)品信用卡分期和“花唄”的道理類(lèi)似。其實(shí)這就是一次貸款行為。第一是會(huì)增加你征信查詢(xún)的次數(shù)。第二這也是你的負(fù)債，同時(shí)銀行會(huì)覺(jué)得你的消費(fèi)習(xí)慣不好。第三這些“便利”的分期服務(wù)，很可能造成你忘記還款。適當(dāng)使用信用卡，為自己積攢“誠(chéng)信資本”。信用卡等貸款產(chǎn)品用得不好，那叫黑戶(hù)，完全沒(méi)有用過(guò)，那叫白戶(hù)。不論“黑戶(hù)”“白戶(hù)”對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)都不是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人在銀行辦理房貸可以貸款多少年?
  答

  揭的時(shí)候都會(huì)很關(guān)心“房屋按揭貸款**長(zhǎng)年限是多長(zhǎng)？”這個(gè)問(wèn)題。房屋貸款的年限分以下兩種情況：1.新房：就目前情況而言，新房辦理按揭，國(guó)內(nèi)銀行房貸**長(zhǎng)能貸款30年。2.二手房：對(duì)于二手房貸款，銀行會(huì)考慮房子的樓齡，所以二手房貸款申請(qǐng)過(guò)程中，年限一般不會(huì)超過(guò)20年。對(duì)于房齡太久的房子，銀行不僅僅會(huì)適當(dāng)?shù)臏p少貸款的年限，也會(huì)減少貸款的額度，很多上世紀(jì)80年代，90年代初的房子，現(xiàn)在都只能貸到評(píng)估價(jià)的50%而已，貸款年限也很短。另外，貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關(guān)系，一般不可以超過(guò)貸款人的退休年齡。概述：找到您心儀的住房按揭貸款，就在競(jìng)宇金融。競(jìng)宇金融是四大國(guó)有銀行指定的樓宇按揭機(jī)構(gòu)，并且與40多家銀行達(dá)成合作協(xié)議。競(jìng)宇金融整合各大銀行的房貸資源，為您量身訂做貸款計(jì)劃,在資料齊全的情況下，從業(yè)務(wù)受理到銀行放款**快只需7個(gè)工作日,讓您入住新房早一步。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 凍結(jié)銀行卡會(huì)影響房貸申請(qǐng)嗎
  答

  看看是因?yàn)槭裁辞闆r被凍結(jié)，如果涉及信用問(wèn)題的和比較大的訴訟問(wèn)題的，影響還是比較大的。

  全部3個(gè)回答>