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其實(shí)預(yù)告登記是《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》新規(guī)定的一種登記類型，預(yù)告登記是自愿的，是登記雙方約定辦理的登記，并不是強(qiáng)制辦理的業(yè)務(wù)，但有一種例外，就是貸款購期房，按照規(guī)定，預(yù)告登記是必須的。預(yù)告登記是對購房人權(quán)益的保護(hù)，能有效防止開發(fā)商一房兩賣，建議購房人積極辦理。申請預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:登記申請書、身份證明、預(yù)售合同、預(yù)告登記約定書。貸款購房的，還應(yīng)當(dāng)提交借款抵押合同。
請問貸款買商品房登記為什么還要做預(yù)告登記?應(yīng)當(dāng)提交什么材料?
147****7494 | 2018-08-31 08:59:17
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132****5037
其實(shí)預(yù)告登記是《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》新規(guī)定的一種登記類型，預(yù)告登記是自愿的，是登記雙方約定辦理的登記，并不是強(qiáng)制辦理的業(yè)務(wù)，但有一種例外，就是貸款購期房，按照規(guī)定，預(yù)告登記是必須的。
查看全文↓ 2018-08-31 09:00:01
預(yù)告登記是對購房人權(quán)益的保護(hù)，能有效防止開發(fā)商一房兩賣，建議購房人積極辦理。 -
145****4214
當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記所需要件如下：
查看全文↓ 2018-08-31 08:59:54
預(yù)購商品房預(yù)告登記
（1）登記申請書原件；
（2）申請人身份證明；
?。?）已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；
?。?）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件；
?。?）預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；
?。?）設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。 -
131****0078
預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。
查看全文↓ 2018-08-31 08:59:48
物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！?br/>當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記所需要件如下：
1.預(yù)購商品房預(yù)告登記
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件;
(4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件;
(5)預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;
(6)設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。
2.預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)抵押合同原件;
(4)主債權(quán)合同原件;
(5)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件;
(6)當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件;
(7)已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。
3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記
房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，除提交本項(xiàng)規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項(xiàng)權(quán)利證書原件、抵押權(quán)注銷申請書原件;
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證;
(4)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件;
(5)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外)。
4.房屋抵押權(quán)預(yù)告登記
已辦理房屋所有權(quán)登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;
(4)房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明原件;
(5)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。
5.預(yù)告登記的變更登記
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)預(yù)告登記證明原件;
(4)變更事實(shí)的有關(guān)證明文件原件。
6.預(yù)告登記的注銷登記
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)預(yù)告登記證明原件;
(4)證明預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止的證明材料原件。 -
152****4151
預(yù)告登記是《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》新規(guī)定的一種登記類型，預(yù)告登記是自愿的，是登記雙方約定辦理的登記，并不是強(qiáng)制辦理的業(yè)務(wù)，但有一種例外，就是貸款購期房，按照規(guī)定，預(yù)告登記是必須的。預(yù)告登記是對購房人權(quán)益的保護(hù)，能有效防止開發(fā)商一房兩賣，建議購房人積極辦理。
查看全文↓ 2018-08-31 08:59:36
申請預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:登記申請書、身份證明、預(yù)售合同、預(yù)告登記約定書。貸款購房的，還應(yīng)當(dāng)提交借款抵押合同。
相關(guān)問題
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商品房登記預(yù)告：1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。辦理商品房登記預(yù)告一般需要10個工作日。登記費(fèi)為80元。建議：簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未按照約定申請預(yù)告登記，購房者可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)告登記可以和商品房買賣合同備案手續(xù)合并申請辦理。
全部2個回答> -
答
商品房預(yù)告登記指的是在購買商品房時已經(jīng)簽署購房合同，但因?yàn)闀簳r沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，為了避免出現(xiàn)一房兩賣的情況，對抗第三人的效力，需要提前交房屋所有產(chǎn)權(quán)在相關(guān)部門報(bào)備，對所簽署的購房合同進(jìn)行預(yù)告登記，是為了能夠更好的保障購房人的權(quán)益，如果之后該房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)上的糾紛，會以誰先登記歸誰的原則進(jìn)行處理。
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答
商品房預(yù)告登記指的是在購買商品房時已經(jīng)簽署購房合同，但因?yàn)闀簳r沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，為了避免出現(xiàn)一房兩賣的情況，對抗第三人的效力，需要提前交房屋所有產(chǎn)權(quán)在相關(guān)部門報(bào)備，對所簽署的購房合同進(jìn)行預(yù)告登記，是為了能夠更好的保障購房人的權(quán)益，如果之后該房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)上的糾紛，會以誰先登記歸誰的原則進(jìn)行處理。進(jìn)行商品房預(yù)告登記，可以限制開發(fā)商把已經(jīng)出售過的房屋再次出售，或者是把已經(jīng)出售過的房屋進(jìn)行再次抵押，根據(jù)我國的物權(quán)法規(guī)定，當(dāng)購房人已經(jīng)簽署買房或者是其他不動產(chǎn)物的購買協(xié)議之后，需要根據(jù)約定向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記，此外還需要購房者注意的是債權(quán)消滅或者本能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記將會失效。
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答
商品房預(yù)售登記主要指的是購房人在購買期房時，首先進(jìn)行簽訂預(yù)售合同，由于此時不能進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理，為了保障購房者的權(quán)益，因此會在房地產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記，這也就意味著這套房子已經(jīng)有購房者買入，如果發(fā)生一些產(chǎn)權(quán)糾紛，那么房地產(chǎn)登記部門也會根據(jù)誰先登記歸誰的原則來進(jìn)行處理?！ ∩唐贩款A(yù)告登記的流程：首先去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行申請，當(dāng)相關(guān)部門受理之后進(jìn)行審核，在審核完畢之后進(jìn)行登記，登記完畢之后進(jìn)行發(fā)證。同時還需要提交一定的資料，比如，不動產(chǎn)登記申請書、已備案的商品房預(yù)售合同、購房發(fā)票以及其他相關(guān)的證件。通常情況下，在受理之日起5個工作日就可以辦理完畢，但是由于特殊原因需要延長登記實(shí)現(xiàn)的情況，經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)之后，不得超過20個工作日。
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