??父親的房子，以后由我繼承，繼承后出售該房稅費是多少？

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• 155****4422

  繼承的房產(chǎn)出售，稅負(fù)與買賣的一樣。
  1.不是的。
  賣方要繳納差價20%或房價1%的個人所得稅（自己選擇）。
  2.產(chǎn)權(quán)不滿二年，要繳納差價5.5%的營業(yè)稅（原先不是依據(jù)）。
  差價就是出售價減上次購買價的差額。
  3.買方繳納1%契稅（90平米以上1.5%）。
  4.合同價格可以有所變通，但不能離譜！

  查看全文↓ 2018-08-31 09:17:21
• 152****4961

  ，看你房是否成本價購買，如果是，可以直接出售；如果不是，需要先補(bǔ)土地出讓金（當(dāng)年成本價×建筑面積×1%）2，個稅如果之前購房有發(fā)票，按和這次出售差額的20%收個稅；
  如果沒有發(fā)票，按這次成交價的1%收取3，因為是繼承、贈與的房產(chǎn)，所以房產(chǎn)證的取得時間以上次的時間計算，不是繼承贈與過戶之后的，如果之前的房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，免營業(yè)稅

  查看全文↓ 2018-08-31 09:17:14
• 157****0463

  繼承房再出售時，需要交納營業(yè)稅和個人所得稅。
  1、個人所得稅
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%；
  受贈或繼承所得只能按（總價-原購置成本）*20%征收；
  滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
  2、營業(yè)稅
  營業(yè)稅 稅率5.6%
  普通住宅：總價*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
  繼承房屋的證明
  繼承房再出售時，需要交納營業(yè)稅和個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:16:52

相關(guān)問題

• 問 繼承房產(chǎn)出售稅費是多少? 遺產(chǎn)繼承部分的房產(chǎn)出售時需繳納哪些稅費？
  答

  可以兩個名字都寫。繼承稅費1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.2

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• 問 爺爺有一套房改房，以后想由我繼承，不知房子繼承要辦什么手續(xù)？
  答

  攜帶 房屋所有權(quán)證原件、繼承公證書原件和繼承人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件 去房管局辦理房屋繼承就可以了

• 問 請問父親去世后的房屋繼承?
  答

  在你父母在世時讓你父母做一份公證，說明這套房產(chǎn)只由你一人繼承，這樣你哥哥就沒有權(quán)利再要這個房子了，如果父母有一方已經(jīng)過世，即使做公證你也只能得到全部房產(chǎn)的87.5%(你父母每個人占50%，如果有一人去世，在世的老人和你兄妹共同分配這一半，在世的老人占一半25%，你兄妹各分余下的一半也就是每人12.5%），余下的12.5%是屬于你哥哥的，只有你哥哥同意放棄這部分，你才能得到全部房產(chǎn)，或你給你哥哥經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果這個房證上有你的名字，就要看你擁有的份額是多少，再計算余下的。至于遺產(chǎn)稅現(xiàn)在還沒有實行，其他的費用是按你房子的評估價來計算的，根據(jù)不同情況分為1%或2%，再有就是房證的80元工本費。

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• 問 如何出售繼承來的房子，稅費怎么算？
  答

  首先繼承的房子是按原房本計算滿不滿五年。個稅有兩種計算房子，差額20%或合同價的1%。原來指導(dǎo)價低全款按合同價可以把個稅差沒了，現(xiàn)在調(diào)整以后指導(dǎo)價特別高，都按合同價的1%過稅。

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• 問 父親的房子能否繼承？
  答

  你爸爸病逝就是你的呢

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