如何出售繼承來的房子，稅費(fèi)怎么算？

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• 148****0066

  首先繼承的房子是按原房本計(jì)算滿不滿五年。個(gè)稅有兩種計(jì)算房子，差額20%或合同價(jià)的1%。原來指導(dǎo)價(jià)低全款按合同價(jià)可以把個(gè)稅差沒了，現(xiàn)在調(diào)整以后指導(dǎo)價(jià)特別高，都按合同價(jià)的1%過稅。

  查看全文↓ 2012-11-02 14:33:34
• 141****1972

  如果是繼承所得，看當(dāng)時(shí)的老房產(chǎn)證來算滿五年唯一一套住房賣的時(shí)候就沒有稅費(fèi)，如果不是唯一 一套住房賣的時(shí)候要交20％的遺產(chǎn)稅。未滿五年就有營業(yè)稅和個(gè)稅了。

  查看全文↓ 2012-11-02 14:32:38

相關(guān)問題

• 問 房子的繼承稅費(fèi)怎么算
  答

  對于房屋的法定繼承人而言，繼承房子需要繳納的稅費(fèi)及費(fèi)用有：1、房屋評估費(fèi)房屋評估費(fèi)的征收并不是固定的，需要根據(jù)實(shí)際情況來定，有些地區(qū)會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值采用差額定律累進(jìn)的方式計(jì)算，而有些地區(qū)是按房屋價(jià)值為依據(jù)，按一定的比例征收。2、繼承公證費(fèi)對于法定繼承人而言，需要進(jìn)行繼承權(quán)公證，此時(shí)會(huì)按照房屋價(jià)格的2%來收取公證費(fèi)，繳納金額不得少于200元，不足200元的按200元征收。3、繼承過戶時(shí)要繳納的稅費(fèi)一般需要已簽訂的房屋買賣合同中的金額為計(jì)稅依據(jù)，按0.05%的稅率繳納印花稅，還需要繳納5元的權(quán)證印花稅。4、其他費(fèi)用房產(chǎn)繼承過戶登記費(fèi)、相關(guān)的手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。如果是非房屋的法定繼承人，還需要按照一定比例繳納房屋契稅，契稅征收稅率在1%~3%之間，具體的征收稅率要以當(dāng)?shù)貙?shí)行的政策為準(zhǔn)。

• 問 ??繼承的房產(chǎn)如何出售？繼承來的房子再出售，需要怎么繳個(gè)人所得稅？
  答

  繼承的房產(chǎn)，任何時(shí)間再出售，均需要繳納20%個(gè)人所有稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》中第二項(xiàng)規(guī)定：受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。2，繼承房產(chǎn)，以繼承前原房產(chǎn)證上登記時(shí)間為準(zhǔn)，滿二年再出售，免征營業(yè)稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》中第四項(xiàng)規(guī)定：個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。3，其他稅項(xiàng)，按二手房買賣規(guī)定征收：（1）契稅：普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值稅：稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）。（3）城建稅、教育附加稅和地方附加稅法：城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

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• 問 我的房子是贈(zèng)與來的。想出售，會(huì)怎樣算稅費(fèi)？
  答

  只要您的房子具有房產(chǎn)證,可以合法出售,您就可以按照一般二手房過戶程序和費(fèi)用執(zhí)行。目前,二手房過戶費(fèi)用如下: 1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。 2、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。 3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。

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• 問 繼承的房產(chǎn)如何出售？繼承來的房子再出售，需要如何繳個(gè)人所得稅？
  答

  繼承的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓繳納的百分之二十是個(gè)人所得稅不是遺產(chǎn)稅，中國沒有遺產(chǎn)稅，滿五年唯一的房產(chǎn)可以免征。如果你的外婆還有別的房子，原則上是不能免征的，個(gè)稅只收一次，因此不會(huì)重復(fù)征收百分之二十的個(gè)人所得稅，只征收一次個(gè)人所得稅。繼承的房產(chǎn)屬于二手房，若再出售需要根據(jù)個(gè)人所得稅法中二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅計(jì)算方法進(jìn)行個(gè)稅的繳納。繳納方法如下：二手房轉(zhuǎn)讓應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=（二手房的出售交易總額-房產(chǎn)原來的登記價(jià)格-相關(guān)的合理費(fèi)用）X20%。其中相關(guān)的合理費(fèi)用指的是：1、支付的住房裝修費(fèi)用；2、支付的住房貸款利息；3、納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。需要注意的是還有兩點(diǎn)：1、轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓者不能提供房產(chǎn)原來的登記價(jià)格的情況下，所需二手房個(gè)人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%；2、根據(jù)個(gè)人所得稅法，如果所出售的二手房滿足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的條件可免征個(gè)人所得稅。

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• 問 繼承房產(chǎn)如何買賣? 繼承來的房產(chǎn)再次出售時(shí)如何繳稅？
  答

  具體費(fèi)用到 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 稅務(wù)局 查詢，參考如下計(jì)算過戶費(fèi)用表一、五年之內(nèi) 買房名下無房產(chǎn)1、90m2一下， 契稅=評估價(jià)1% 個(gè)稅=評估價(jià)1% 營業(yè)稅=評估價(jià)5.6% 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評估價(jià)1% 營業(yè)稅=評估價(jià)5.6% 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元3、144m2以上 契稅=評估價(jià)3% 個(gè)稅=評估價(jià)1% 營業(yè)稅=評估價(jià)5.6% 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元二、五年之內(nèi) 買方名下有房產(chǎn)契稅=評估價(jià)3% 個(gè)稅=評估價(jià)1% 營業(yè)稅=評估價(jià)5.6% 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元三、五年之外 買房名下無房產(chǎn) 賣方名下有房產(chǎn)1、90m2一下， 契稅=評估價(jià)1% 個(gè)稅=評估價(jià)1% 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評估價(jià)1% 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元

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