繼承房產(chǎn)如何買賣? 繼承來(lái)的房產(chǎn)再次出售時(shí)如何繳稅？

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• 142****4614

  具體費(fèi)用到 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 稅務(wù)局 查詢，參考如下
  
  計(jì)算過(guò)戶費(fèi)用表
  
  一、五年之內(nèi) 買房名下無(wú)房產(chǎn)
  
  1、90m2一下， 契稅=評(píng)估價(jià)1% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  
  2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  
  3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  
  二、五年之內(nèi) 買方名下有房產(chǎn)
  
  契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  
  三、五年之外 買房名下無(wú)房產(chǎn) 賣方名下有房產(chǎn)
  
  1、90m2一下， 契稅=評(píng)估價(jià)1% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  
  2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元

  查看全文↓ 2018-12-28 14:20:50
• 152****2607

  
  出售繼承來(lái)的房產(chǎn)：
  1.不滿5年的:
  (1)契稅(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)
  (2)營(yíng)業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.
  (3)個(gè)稅:普通住房1%,非普通住房1.5%
  2.滿5年的:
  (1)契稅:同上
  (2)營(yíng)業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評(píng)估價(jià)-房證原值"的差額征收5.6%
  (3)個(gè)稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
  出售贈(zèng)予來(lái)的房產(chǎn)
  1.不滿5年的:
  (1)契稅:同上
  (2)營(yíng)業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.
  (3)個(gè)稅:核定征收,接近評(píng)估值的20%
  2.滿5年的:
  (1)契稅:同上
  (2)營(yíng)業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評(píng)估價(jià)-房證原值"的差額征收5.6%
  (3)個(gè)稅:核定征收,接近評(píng)估值的20%

  查看全文↓ 2018-12-28 14:20:45
• 155****1824

  
  繼承手續(xù)辦完后出的新房產(chǎn)證和以前的老房產(chǎn)證沒(méi)啥區(qū)別，只是房主變了，房屋性質(zhì)沒(méi)變，出售時(shí)按老產(chǎn)證時(shí)間計(jì)算。（出售時(shí)可調(diào)檔查到之前時(shí)間）稅費(fèi)需按房屋評(píng)估總價(jià)繳納：（契稅 房屋面積90以下1%，90-140繳1.5%，140以上和名下不止一套繳納3%）和（個(gè)稅1%）

  查看全文↓ 2018-12-28 14:20:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)再買賣可以嗎? 繼承來(lái)的房產(chǎn)再次出售時(shí)如何繳稅？
  答

  具體費(fèi)用到 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 稅務(wù)局 查詢，參考如下計(jì)算過(guò)戶費(fèi)用表一、五年之內(nèi) 買房名下無(wú)房產(chǎn)1、90m2一下， 契稅=評(píng)估價(jià)1% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元二、五年之內(nèi) 買方名下有房產(chǎn)契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元三、五年之外 買房名下無(wú)房產(chǎn) 賣方名下有房產(chǎn)1、90m2一下， 契稅=評(píng)估價(jià)1% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元

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• 問(wèn) 出售繼承房產(chǎn)如何避稅？繼承的房產(chǎn)如何交易？
  答

  1 .如果辦贈(zèng)與或者遺產(chǎn)繼承各走哪些手續(xù)，會(huì)發(fā)生哪些費(fèi)用？ 辦贈(zèng)與要公正:而遺產(chǎn)繼承可公正也可不公正.如不公正則前者多了一份公正費(fèi),其他相同. 2 .兩處房產(chǎn)都是“房改房”按照目前有關(guān)政策在變更產(chǎn)權(quán)人時(shí)哪種費(fèi)用低？ 目前一樣,將來(lái)要交遺產(chǎn)稅. 3 .如果不辦理變更產(chǎn)權(quán)人手續(xù)假如老人去世有可能出現(xiàn)哪些問(wèn)題？ 將來(lái)一定是按照法定繼承了，有多少法定繼承人就有多少人繼承。 4 .有些“房改房”物業(yè)費(fèi)是老人老辦法（不用繳費(fèi)）新人要繳費(fèi)？ 有約定按照約定辦理，沒(méi)有約定就要按照法定辦理，即新的房屋所有人，或許得不到物業(yè)管理的照顧，那就要按照物業(yè)管理?xiàng)l例交納相關(guān)費(fèi)用了。 5、“根據(jù)以上情況我們?cè)鯓犹幚韮商追慨a(chǎn)呢？ ” 為了防止日后事態(tài)的發(fā)展變化，還是當(dāng)即辦理贈(zèng)與過(guò)戶為上策。

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• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)如何買賣？繼承房產(chǎn)出售需要什么手續(xù)？
  答

  出售繼承來(lái)的房產(chǎn)：1.不滿5年的:(1)契稅(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)(2)營(yíng)業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.(3)個(gè)稅:普通住房1%,非普通住房1.5%2.滿5年的:(1)契稅:同上(2)營(yíng)業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評(píng)估價(jià)-房證原值"的差額征收5.6%(3)個(gè)稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。出售贈(zèng)予來(lái)的房產(chǎn)1.不滿5年的:(1)契稅:同上(2)營(yíng)業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.(3)個(gè)稅:核定征收,接近評(píng)估值的20%2.滿5年的:(1)契稅:同上(2)營(yíng)業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評(píng)估價(jià)-房證原值"的差額征收5.6%(3)個(gè)稅:核定征收,接近評(píng)估值的20%

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• 問(wèn) 父母房產(chǎn)繼承如何繳稅？繼承房產(chǎn)要交稅嗎，稅費(fèi)如何算?
  答

  子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。繼承公證費(fèi)是按照評(píng)估價(jià)梯度執(zhí)行：1.受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2%收取;2.超過(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1%收取;3.超過(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.8%收取;4.超過(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.5%收取;5.超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.1%收取?？傮w來(lái)看，一套市價(jià)500萬(wàn)的普通商品房，上述各種事稅費(fèi)加起來(lái)在5萬(wàn)元左右。當(dāng)父母在世時(shí)，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈(zèng)與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予子女。一般而言，直系親屬間贈(zèng)與**便捷，贈(zèng)與要繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅，贈(zèng)予住房的受贈(zèng)人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來(lái)看，一套北京市價(jià)500萬(wàn)的房子贈(zèng)與孩子，評(píng)估價(jià)如果在350萬(wàn)左右，稅費(fèi)大概在12萬(wàn)左右，成本要比繼承高。

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• 問(wèn) 繼承的房產(chǎn)如何出售？繼承來(lái)的房子再出售，需要如何繳個(gè)人所得稅？
  答

  繼承的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓繳納的百分之二十是個(gè)人所得稅不是遺產(chǎn)稅，中國(guó)沒(méi)有遺產(chǎn)稅，滿五年唯一的房產(chǎn)可以免征。如果你的外婆還有別的房子，原則上是不能免征的，個(gè)稅只收一次，因此不會(huì)重復(fù)征收百分之二十的個(gè)人所得稅，只征收一次個(gè)人所得稅。繼承的房產(chǎn)屬于二手房，若再出售需要根據(jù)個(gè)人所得稅法中二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅計(jì)算方法進(jìn)行個(gè)稅的繳納。繳納方法如下：二手房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)納個(gè)人所得稅稅額=（二手房的出售交易總額-房產(chǎn)原來(lái)的登記價(jià)格-相關(guān)的合理費(fèi)用）X20%。其中相關(guān)的合理費(fèi)用指的是：1、支付的住房裝修費(fèi)用；2、支付的住房貸款利息；3、納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。需要注意的是還有兩點(diǎn)：1、轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓者不能提供房產(chǎn)原來(lái)的登記價(jià)格的情況下，所需二手房個(gè)人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%；2、根據(jù)個(gè)人所得稅法，如果所出售的二手房滿足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的條件可免征個(gè)人所得稅。

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