我的房子是贈與來的。想出售，會怎樣算稅費？

已有5個回答

• 156****5148

  只要您的房子具有房產(chǎn)證,可以合法出售,您就可以按照一般二手房過戶程序和費用執(zhí)行。目前,二手房過戶費用如下:
  1、交易手續(xù)服務費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  2、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
  3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:33:39
• 151****5581

  贈與的房屋又轉(zhuǎn)賣的，主要涉及以下兩個環(huán)節(jié)的交稅。
  一、房屋贈與過程中涉及的稅費
  個人所得稅：根據(jù)馨窩網(wǎng)《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號），房產(chǎn)贈與過程中，受贈方要按照房屋價值的20%繳納個人所得稅。房屋價值如果不能提供購房發(fā)票的話，稅務局會按照評估機構出具的評估價值進行計稅。將房屋贈與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人、和繼承人的可以免繳個人所得稅。
  契稅：根據(jù)《財政部國家稅務總局關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》（財稅[2014]4號），按照房屋價值的3%由受贈人繳納契稅。如果受贈人為首套房且面積在90平方米以下的，可以按照1%征收。另外，根據(jù)《繼承法》規(guī)定：法定繼承人（主要指配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。同時，房產(chǎn)在夫妻之間更名也不繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:33:30
• 136****3913

  贈與要交納契稅和印花稅，雙方印花稅萬分之五，受贈人契稅百分之三，按照稅務機關評估的房屋價值交納?，F(xiàn)在免征所得稅。（1）稅法規(guī)定的由銷售方交的稅
  
  （a）營業(yè)稅5.5%
  如果房齡 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的標準）：免稅
  如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易價與房子原價差額交稅
  如果<5年，非普通住房：全額
  2010年營業(yè)稅新政策中，已經(jīng)同“2年”這個期限沒有關系了！

  查看全文↓ 2018-07-19 11:33:22
• 135****2835

  贈予的房子原價是多少錢，可以查到，然后現(xiàn)價賣的時候價格會與以前有差價，這里面有個人盈利部分的稅房屋契稅，房產(chǎn)印花稅，房產(chǎn)個人所得稅（房產(chǎn)個稅），土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)營業(yè)稅，營業(yè)稅附加。
  基本上就這些了

  查看全文↓ 2018-07-19 11:33:13
• 138****7872

  贈與要交納契稅和印花稅,雙方印花稅萬分之五,受贈人契稅百分之三,按照稅務機關評估的房屋價值交納?，F(xiàn)在免征所得稅。
  (1)稅法規(guī)定的由銷售方交的稅(a)營業(yè)稅5.5%如果房齡 ;5年,普通住房(主要是144平方米以上的標準):免稅如果;5年,非普通住房;或者<5年,普通住房:交易價與房子原價差額交稅如果<5年,非普通住房:全額2010年營業(yè)稅新政策中,已經(jīng)同“2年”這個期限沒有關系了!(b)土地增值稅:免(c)印花稅:免(d)個人所得稅:轉(zhuǎn)讓5年以上,家庭唯一生活用房:免稅如果原業(yè)主是準備賣了舊房以后,在一年內(nèi)買新房的話,根據(jù)相關稅收政策,他可以辦退個人所得稅(看有沒有機會少點錢?)計算時,有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購房**,按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%交稅,公式為“轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-稅金-合理費用(包括裝修、貸款利息等)”;如果不能沒憑證支持房屋原值的,按1%-3%征收率直接按交易額核定征收(多數(shù)地區(qū)是1%)。兩種方法其實自己可籌劃選擇。
  (2)稅法規(guī)定由購房者交的稅契稅:首次購買90平方米及以下普通住房:1%普通住房(主要是144平方米以上的標準):1.5% 非普通住房:3%
  (3)其實,無論稅務規(guī)定是應該哪一方的納稅義務,交易過程中還是看談判,購買方全部承擔了所有稅也常見,畢竟羊毛出在羊身上。
  (4)其他費用(大致)貸款評估費 貸款額*0.5%貸款手續(xù)費 貸款額*1%
  (5)以上相關稅法的計算年限,以房產(chǎn)證或契稅憑證,哪個早算哪個。
  (6)給點中介費,讓他幫你跑,省事一點。希望對你有所幫助!

  查看全文↓ 2018-07-19 11:33:06

相關問題

• 問 如何出售繼承來的房子，稅費怎么算？
  答

  首先繼承的房子是按原房本計算滿不滿五年。個稅有兩種計算房子，差額20%或合同價的1%。原來指導價低全款按合同價可以把個稅差沒了，現(xiàn)在調(diào)整以后指導價特別高，都按合同價的1%過稅。

  全部2個回答>
• 問 ??有一套公寓房，我想出售，請問稅費怎么算？
  答

  商業(yè)用房，酒店式公寓契稅按照3%，過戶營業(yè)稅5%，還有其他費用總共數(shù)十項。契稅的話，普通住宅90平以下1%，90到140平米1.5%，140平以上3% 。滿五唯一，不繳納營業(yè)稅等數(shù)十項費用。

  全部5個回答>
• 問 出售兩限房會涉及哪些稅費，稅率是怎樣的？
  答

  出售兩限房需繳納個人所得稅、契稅和營業(yè)稅。稅率因地區(qū)和具體情況而異，個人所得稅通常為所得額的20%，契稅為房屋交易價格的1%-3%，營業(yè)稅已取消。

  全部3個回答>
• 問 ??我的房子是按揭購買，請問如果想出售的話，能否買賣？
  答

  不能買賣。 原因；你貸款辦理下來了，說明你的購房合同已經(jīng)在房管和銀行備案登記了，是不能變更購房合同轉(zhuǎn)讓住房的！你貸款沒有還清，產(chǎn)權抵押給了銀行，暫時不屬于你，你是無權轉(zhuǎn)讓，買賣，抵押更名該住房產(chǎn)權的！ 真的要賣掉，需要你還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項權證，找到買家，和她去辦理買賣過戶手續(xù)，需要交納過戶稅費。

  全部5個回答>
• 問 ??我的房子是單位團購房，我現(xiàn)在想出售可以嗎？
  答

  應該可以,看情況

  全部5個回答>