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1. 不用交契稅,契稅是你的下家交納,即你的廠房的承受方.另外你還應(yīng)交納營業(yè)稅,土地增值稅,如果你在城鎮(zhèn),還要交納城鎮(zhèn)土地使用稅,房產(chǎn)稅.當(dāng)然,計算出營業(yè)稅后,還要交納兩種附加稅費,即城市維護建設(shè)稅和教育費附加.**后,你還應(yīng)該交納個人消費稅.對了,你賣該廠房時,肯定會簽定合同,所以你還會交納印花稅.現(xiàn)在來說稅率1) 你這屬于銷售不動產(chǎn),營業(yè)稅稅率為5%.2) 教育費附加稅率為3%,而城建稅依你的所在地不同而不同,具體有三檔7%、5%、1%.3) 土地增值稅按你的土地及上面的房產(chǎn)的增值額納稅,依增值額的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率.4) 印花稅按轉(zhuǎn)讓金額的萬分之五計算.5) 房產(chǎn)稅的稅率為1.2%.6) 城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率不一定,按你所處的城市不同而有異.2. 除了個人所得稅變?yōu)槠髽I(yè)所得稅外，其他都和問題1一致.企業(yè)所得稅稅率就很多類,地區(qū)不同可能會不同.對于后面一個問題，那肯定是將廠房賣給企業(yè)劃算啊.其他問題我不說多了,廠房賣給企業(yè)后,可以按固定資產(chǎn)計提折舊,這可是計如成本,可以抵扣的,這將讓你們企業(yè)少交一部分企業(yè)所得稅.
全部3個回答>??想問下大家標(biāo)準(zhǔn)廠房出售要交什么稅？
143****0530 | 2018-08-31 09:47:25
已有5個回答
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145****2280
第一，自建廠房出售繳“建筑業(yè)”營業(yè)稅。
查看全文↓ 2018-08-31 09:48:38
《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條、第二十八條規(guī)定，單位或個人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。因此，貴公司將該廠房對外銷售，要按“建筑業(yè)”稅目依3％的稅率繳納營業(yè)稅。對自建行為的計稅依據(jù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業(yè)稅稅率）。
第二，出售廠房繳納“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅。
貴公司的這種銷售廠房行為屬于《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的“銷售不動產(chǎn)”應(yīng)稅行為，應(yīng)依5％的稅率繳納“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅。計稅依據(jù)為出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。
第三，依據(jù)上述兩次繳納的營業(yè)稅，還要附征城建稅和教育費附加。
第四，按《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的適用稅率計算征收。
第五，《企業(yè)所得稅法》第六條規(guī)定，企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從務(wù)種來源取得的收入，為收入總額。包括：（三）轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入。因此，貴公司在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得收入，依照所得稅法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。
第六：轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)簽訂有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同的，買賣雙方根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其施行細則的規(guī)定要繳納印花稅，稅率為萬分之五。 -
156****7062
廠房買賣交易稅費
查看全文↓ 2018-08-31 09:48:27
1、營業(yè)稅：賣方按照成交金額的5.45%繳納，在申請或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會出具納稅憑證;
2、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納;
3、土地增值稅：土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數(shù)額，稅務(wù)局在評估報告出具后核稅前會派員到公司核實、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況;
4、契稅：由買方按照成交價的3%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可采用交付現(xiàn)金、打入個人銀行卡現(xiàn)場通過設(shè)在交易中心的銀行窗口轉(zhuǎn)交、公司打本票由代理人現(xiàn)場交付等方式支付;
5、交易手續(xù)費：成交價的0.5%，由買方支付;
6、登記費：每套三百元，由買方支付;
7、評估費，各自承擔(dān)一半，由具有A級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，**好是本地的有資質(zhì)的評估公司，簽署購房意向書后立即確定并評估。 -
133****0470
【買方】：
查看全文↓ 2018-08-31 09:48:19
1、契稅：購買廠房的公司需繳納契稅（3%-5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。
計算方法：契稅=銷售價格×（3%至5%）。
契稅由買方按照成交價的3%到5%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可采用交付 現(xiàn)金、打入個人銀行卡現(xiàn)場通過設(shè)在交易中心的銀行窗口轉(zhuǎn)交、公司打本票由代理人現(xiàn)場交付等方式支付。
2、過戶費：從各地方規(guī)定、按平米數(shù)繳納。
3、評估費：一般是各自承擔(dān)一半，由具有A級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，**好是本地的有資質(zhì)的評估公司，簽署購房意 向書后立即確定并評估。
4、登記費：每套三百元，由買方支付。
5、交易手續(xù)費：成交價的0.5%，由買方支付。
6、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納。
（繳費程序：到房地產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)、提交相關(guān)繳稅證明，或現(xiàn)場辦理繳稅、一般會要求評估。）
【賣方】：
1、營業(yè)稅：出售廠房的公司需繳納營業(yè)稅（5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。
計算方法：營業(yè)稅=銷售價格×5%；
營業(yè)稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納，在申請或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公 司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會出具納稅憑證。
2、土地增值稅（根據(jù)增值額）：一般按土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額 部分作為計稅數(shù)額，稅務(wù)局在評估報告出具后核稅前會派員到公司核實、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況 。
計算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式 如下：
（一）增值額未超過扣除項目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％
（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％
（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的 土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％
（四）增值額超過扣除項目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％
3、評估費：買賣雙方各自承擔(dān)一半，由具有A級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，**好是本地的有資質(zhì)的評估公司，簽署購房 意向書后立即確定并評估。
4、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納。 -
136****2244
過戶稅費算法是：
查看全文↓ 2018-08-31 09:48:07
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。 -
156****2557
賣廠房需要交什么稅
查看全文↓ 2018-08-31 09:47:56
1、營業(yè)稅：出售廠房的公司需繳納營業(yè)稅（5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。
計算方法：營業(yè)稅=銷售價格×5%；
營業(yè)稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納，在申請或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會出具納稅憑證。
2、土地增值稅（根據(jù)增值額）：一般按土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數(shù)額，稅務(wù)局在評估報告出具后核稅前會派員到公司核實、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況。
計算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：
（一）增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％
（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％
（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％
（四）增值額超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％
3、評估費：買賣雙方各自承擔(dān)一半，由具有A級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，**好是本地的有資質(zhì)的評估公司，簽署購房意向書后立即確定并評估。
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我前幾天剛在一個網(wǎng)站上看了開發(fā)區(qū)好多地方都有廠房出租，你也可以先上網(wǎng)多了解一下，中國融E招商網(wǎng)是專業(yè)做工業(yè)地產(chǎn)招商的，這個網(wǎng)站上關(guān)于這方面的信息比較全面。
全部3個回答> -
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一、房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,土地的權(quán)是歸屬于國家和集體的,在我國是沒有土地私有制度的,因此,購買房屋的時候我們不僅有房產(chǎn)證,還會有一個土地使用證,在房產(chǎn)證上沒有具體的期限,但是在土地使用證上卻有一個期限,所以結(jié)合兩個概念來說,實際上,我們的房產(chǎn)也是有產(chǎn)權(quán)年限的。針對普通住宅,房屋的產(chǎn)權(quán)期限為70年,70年之后,土地租賃的時間到期,土地將收歸國家。那么問題來了,房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦?二、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦?就目前的實際情況來看,其實很多時候,土地租賃的期限還沒有到期,大部分的房屋便已經(jīng)規(guī)劃拆遷了,而拆遷之后房主將擁有新的房產(chǎn),擁有新的房產(chǎn)證、土地使用證。時間也自然而然的重新開始計算。但是現(xiàn)實生活中也不乏有一些個例出現(xiàn),也存在70年房屋產(chǎn)權(quán)年限到期的情況,而針對這樣的情況,我們也是有據(jù)可循的:《北京市國有建設(shè)用地供應(yīng)辦法(試行)》中提及了房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦的問題?！掇k法》第二十五條規(guī)定:土地有償使用期限屆滿,土地使用者需繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于有償使用期滿前一年向土地主管部門提出申請,未申請或者申請未獲批準(zhǔn)的,期滿后的土地使用權(quán)由政府無償收回。中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國有,而地上建筑物仍屬業(yè)主。如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平,補交土地出讓金。
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廠房可以賣，稅費包括契稅、增值稅等，具體得看政策和情況。
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一、增值稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的增值稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。三、土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）
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