問:個人購買商鋪及小區(qū)住房進(jìn)行出租,出租所得的出租費(fèi)是否要納稅? 答:根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)文件的規(guī)定: 二、支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策 ?。ㄒ唬€人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅?! 。ǘ€人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅?! 。ㄈ€人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅?! 。ㄋ模ζ笫聵I(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅?! ∫虼?,個人出租住房應(yīng)根據(jù)上述文件規(guī)定計算繳納稅款。對出租商鋪不應(yīng)享受上述優(yōu)惠。
全部3個回答>請問住宅底層個人商鋪出租出兌要交稅嗎?有沒有人知道?謝謝!
156****5596 | 2018-09-01 16:43:11
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147****3675
出租房屋,得先說明出租的是什么性質(zhì)類型的房屋。分兩種情況:
查看全文↓ 2018-09-01 16:43:51
一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款:
1.房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。
2.營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。
3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅:按財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。 -
146****9385
出租房屋,得先說明出租的是什么性質(zhì)類型的房屋。分兩種情況:
查看全文↓ 2018-09-01 16:43:38
一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款:
1.房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。
2.營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。
3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計算繳納。 -
135****6931
一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款:房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、個人所得稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
查看全文↓ 2018-09-01 16:43:29
相關(guān)問題
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1、營業(yè)稅 5%2、城建稅(增值稅+營業(yè)稅+消費(fèi)稅)納稅額*適用稅率,這里的適用稅指納稅人所在地市區(qū)的稅率為7%,在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%,不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%3、教育附加費(fèi)(增值稅+營業(yè)稅+消費(fèi)稅)納稅額*3%4、地方教育費(fèi)附加(增值稅+營業(yè)稅+消費(fèi)稅)納稅額*2%5、防洪護(hù)堤費(fèi)(增值稅+營業(yè)稅+消費(fèi)稅)納稅額*1%6、企業(yè)所得稅(利潤總額*25%) 。新所得稅法規(guī)定法定稅率為25%,內(nèi)資企業(yè)和外資企業(yè)一致,國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)為15%,小型微利企業(yè)為20%,非居民企業(yè)為20%。(個人出租的繳納個人所得稅)7、房產(chǎn)稅。租金的12%
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第一、個人出租商鋪需要交哪些稅1、個人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅;營業(yè)稅如果出租的是營業(yè)用房如街面房屋出租后用于經(jīng)營,適用稅率為5%;如果出租的是居民住房,適用3%的優(yōu)惠稅率;2、城市維護(hù)建設(shè)稅:城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個檔次:個人所在地為市區(qū)的,適用稅率為7%;個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的,適用稅率為5%;個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,適用稅率為1%。
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你問的應(yīng)該是房產(chǎn)稅吧!因你未取得租金收入,也就不存在按租金收入征稅問題了。按現(xiàn)行政策規(guī)定,用于生產(chǎn)經(jīng)營用的自用房產(chǎn),按原值扣除一定比例后的余值(各省自定,如福建為扣除25%)為計稅依據(jù),按1。2%稅率征收房產(chǎn)稅??戳四愕膯栴}補(bǔ)充后我明白了,我們這也有就私房出租稅收委托給各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道代征,但代征的對象是未辦工商執(zhí)照,稅務(wù)部門無法監(jiān)控的部分,如:私人住宅出租,私人倉庫出租等。對這部分租金收入,除了繳房產(chǎn)稅外,還要營業(yè)稅,個稅等。你的房屋未對外出租,未取得收入不繳房屋租賃稅收,估計向你收稅的人也不是稅務(wù)部門的,是代征人員。不過既然是代征,也應(yīng)該向你開具稅收完稅憑證,不可能用收據(jù),這樣是可以告他們的。你的房屋只按我前面說的繳一種房產(chǎn)稅即可。
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房產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第二條規(guī)定:房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納;根據(jù)《條例》第四條規(guī)定:房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%;根據(jù)《條例》第七條規(guī)定:房產(chǎn)稅按年征收,分期繳納。個人所得稅。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》(以下簡稱《個人所得稅法》)第二條規(guī)定:財產(chǎn)租賃所得,應(yīng)繳納個人所得稅。具體計算方法應(yīng)依照《個人所得稅法》第三條和第六條的具體規(guī)定:財產(chǎn)租賃所得每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。稅率為20%。增值稅。 2016年財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(以下簡稱《通知》),根據(jù)《通知》附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》 和附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》的內(nèi)容規(guī)定:不動產(chǎn)租賃服務(wù)的稅率為11%;一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》的內(nèi)容規(guī)定:凡繳納消費(fèi)稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人,都是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人),都應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下:納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%。(注:此稅率是以增值稅為基礎(chǔ)計算,翻譯過來的意思就是分別為增值稅的7%、5%和1%)其他稅費(fèi)。教育費(fèi)附加,增值稅額的3%;地方教育費(fèi)附加,增值稅額的2%;印花稅0.1%;城鎮(zhèn)土地使用稅,對個人出租非住房以實際占用的土地面積及座落土地等級的單位稅額征收。
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