??想打聽一下，有的商品房為什么沒有兩證呢？

已有3個回答

• 151****0687

  商品房買賣合同有預售和現(xiàn)售兩種。但是肯定都不只是兩證。主要看看有沒有預售許可或銷售許可，如果有，則受法律保護，否則，合同可能不受法律保護。
  另外，關于和開發(fā)商改名字的事情，一般都是針對沒有做預售登記的買賣合同的一種變通做法，實際上也屬于法律的灰色地帶。

  查看全文↓ 2018-09-02 01:01:54
• 147****4563

  沒有兩證看是什么情況的，如果是一定沒辦辦的那就沒辦法了。如果是可以辦的，那就賣吧，沒有兩證，如果此地動遷你不會得到應有的動遷款或是房子。你都沒證憑什么說是你的。**多給你一點小補償，以前我們家就有這處情況！
  

  查看全文↓ 2018-09-02 01:01:46
• 153****9051

  這樣看具體情況的~
  從法律角度來看，沒有的《商品房預售許可證》房產是不能以任何形式銷售的，即使是內部銷售，房產公司也是違背法律規(guī)定的。樓主買了此樓，如果出現(xiàn)糾紛，在房產公司沒拿到《商品房預售許可證》的情況下是沒有法律保障的；
  房產公司沒有拿到《商品房預售許可證》，銀行是不會發(fā)放貸款的，樓主到銀行是沒有辦法拿到貸款的~
  當然，從國內現(xiàn)有房產環(huán)境來說，如果是當?shù)卮髽潜P，一直有信譽的大公司，樓主也可以考慮購買，不過一定要謹慎行事，本人給您的建議**好是不要買，要買要等到房產公司拿到《商品房預售許可證》和其它四證后再行購買，祝樓主購房愉快，早日買到稱心如意的房產。

  查看全文↓ 2018-09-02 01:01:40

相關問題

• 問 ??打聽一下，為什么有的房子不能貸款？
  答

  能不能貸款是開發(fā)商說了算的，開發(fā)商肯定喜歡一次性付清啊，這樣資金周轉快啊。一般樓房不封頂銀行是不給你貸款的，那就是銀行的事了。

  全部3個回答>
• 問 ??打聽一下，商品房土地證有什么用呢？
  答

  房產證及土地證的作用 (一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。 1、房產證首先起到房管部門登記行為已經正確完成的證明作用; 2、房產證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據(jù)房管部門不動產登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發(fā)放記載與登記簿內容相同的房產證。 （二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。 目前我國頒發(fā)的土地證書有三種： ①集體土地所有權證。 ②集體土地建設用地使用權證。 ③國有土地使用權證。 我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產證的作用。

  全部3個回答>
• 問 ??我想打聽一下，請問什么叫做紅本無稅房？
  答

  紅本就是指業(yè)主的房產證,在手就表示此房無在銀行貸款抵押,無稅就是說已超過國家法定的征收營業(yè)稅的年限,一般房子購買后五年內換手都會有營業(yè)稅,只有買過來五年內不進行買賣,滿五年后才會消除營業(yè)稅.

  全部5個回答>
• 問 ??打聽一下，定銷商品房可以買賣嗎？
  答

  一、定銷商品房證件：　　房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房應當按照規(guī)定領取商品房預售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件?！　《⑾嚓P的規(guī)定：　　1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預售，應當符合下列條件：　?。?）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；　?。?）持有建設工程規(guī)劃許可證；　?。?）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；　?。?）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！薄　?、《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預售應當符合下列條件：　?。?）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；　?。?）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。?）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期?！? 3、《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》?！?/p> 全部4個回答>

• 問 ??我想打聽一下年底房貸好放款嗎？
  答

  年底銀行貸款一般都比較難的。主要是因為：1、每到年底，各家銀行都要開始做年終結算，銀行都會忙于接單而暫時放慢貸款的進度；2、對個人征信系統(tǒng)信息加強審查，以防年底申貸的人多了，以假亂真；3、銀行額度縮緊，年底可分配額度已經到達瓶底，為了加強額度的合理利用，在眾多的貸款申請中，會選取優(yōu)質的客戶優(yōu)先放款，這樣相對應的審批和放款周期就拉長了；4、**重要的是，為了明年的開門紅準備，銀行有意控制本年剩余額度，不給任性放貸。信貸人都會壓單到下一年，造成了年底貸款難的現(xiàn)象；5、年底了，銀行的戰(zhàn)略目標轉向攬存，好應對來年開門紅的大量放貸及過年時放假的攬存空白期。

  全部3個回答>