商業(yè)性質(zhì)的都不受限購(gòu)影響,目前出臺(tái)的政策僅針對(duì)于住宅,商業(yè)性質(zhì)的寫(xiě)字間、公寓、商鋪都不在限購(gòu)之列,所以無(wú)論你貸款買(mǎi)幾套都可以
全部5個(gè)回答>??打聽(tīng)一下,定銷(xiāo)商品房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
135****0888 | 2018-07-26 16:41:03
已有4個(gè)回答
-
152****1748
一、定銷(xiāo)商品房證件:
查看全文↓ 2018-07-26 16:41:31
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證,同時(shí)要符合交納全部土地出讓金,取得土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。
二、相關(guān)的規(guī)定:
1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定:“商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
?。?)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);
?。?)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(4)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明?!?br/> 2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定:“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);
?。?)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
?。?)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?!?br/> 3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:“商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》?!?/span> -
137****4514
需要二證齊全(房權(quán)證和土地證)、并有樓盤(pán)編號(hào)~
查看全文↓ 2018-07-26 16:41:24 -
133****2677
是賣(mài)給拆遷戶(hù)的房子,但是性質(zhì)和商品房完全一樣,可以交易,有兩證
查看全文↓ 2018-07-26 16:41:19 -
135****3246
首先這種房子對(duì)再次交易是有限制的,一般是不能完成過(guò)戶(hù)的,所以也就不能繳稅。
查看全文↓ 2018-07-26 16:41:14
建議使用出售公證,先簽合同,再對(duì)合同進(jìn)行公證,過(guò)戶(hù)可以等到條件允許了再去
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
隨時(shí)都可以賣(mài),只是承擔(dān)稅費(fèi)多少的問(wèn)題給你新政看看1、印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 中介費(fèi):房款的2%4、 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 定銷(xiāo)商品房可以買(mǎi)賣(mài)嗎答
所謂定銷(xiāo)商品房,是指為了妥善安置棚戶(hù)區(qū)的被拆遷居民、使棚戶(hù)區(qū)的原有居民能夠買(mǎi)得起房、買(mǎi)得到房,由政府組織,開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè),物業(yè)企業(yè)管理,以確定的銷(xiāo)售價(jià)格、套型面積向貨幣安置的被拆遷居民定向銷(xiāo)售的中、小型商品房。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)商品房必須同時(shí)具備以下條件:1.長(zhǎng)春市重點(diǎn)棚戶(hù)區(qū)內(nèi)實(shí)行貨幣安置的被拆遷戶(hù)且具有拆遷地常住戶(hù)口并實(shí)際居?。?.被拆遷人夫妻雙方無(wú)其他住房且拆遷前3年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過(guò)住房。而且,對(duì)于申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)商品房的購(gòu)買(mǎi)人,定銷(xiāo)商品房按拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)每戶(hù)只能限購(gòu)一套。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)商品房的被拆遷人需提交下列材料:1.申購(gòu)人夫妻雙方身份證、戶(hù)口。2.申購(gòu)人拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)。3.申購(gòu)人家庭成員住房情況證明,有單位職工由單位出具證明材料,無(wú)單位人員由街道辦事處調(diào)查后出具證明材料 土地是國(guó)家的,占用要辦理土地出讓?zhuān)?/p> 全部4個(gè)回答>
-
答
您好,如果是拆遷安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的?,F(xiàn)在也有很多人直接購(gòu)置拆遷安置房,相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)價(jià)格便宜不少。但是對(duì)方短期內(nèi)是拿不到房產(chǎn)證的,所以風(fēng)險(xiǎn)還是存在的。建議您的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上要寫(xiě)明毀約或者臨時(shí)加價(jià)的條件和賠償。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??打聽(tīng)一下,平房可以貸款嗎?答
只有能夠上市交易的房產(chǎn)才能抵押貸款。房屋抵押:申請(qǐng)條件:1,房屋性質(zhì);住宅,寫(xiě)字樓,別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房(對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán))并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以?xún)?nèi)2,抵押人(年齡正常值18-65周歲)并且身體健全3,抵押人征信近24個(gè)月不得連累64,抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)(大額定期存單,二套房產(chǎn),股票,基金等)5,實(shí)際用款用途明確準(zhǔn)備資料:1, 借款人及配偶身份證、戶(hù)口本原件及復(fù)印件(如單身需開(kāi)單身證明)2,借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3,家庭房產(chǎn)、車(chē)產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件,其他資產(chǎn)證明材料(房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件)4,個(gè)人主要銀行賬戶(hù)近6至12個(gè)月對(duì)賬單(加蓋銀行業(yè)務(wù)章)5,工作單位收入證明6,家庭民間借貸條等證明材料7,評(píng)估報(bào)告
全部3個(gè)回答>
買(mǎi)房交流群
房屋交易最新問(wèn)答
- 二手房交易的具體流程是怎樣的,有哪些注意事項(xiàng)?
- 二手房過(guò)戶(hù)后多久可以放款?
- 房?jī)r(jià)下跌對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)和個(gè)人房產(chǎn)有哪些影響,如何應(yīng)對(duì)?
- 銀行拍賣(mài)的房產(chǎn)是否可以購(gòu)買(mǎi),有哪些注意事項(xiàng)?
- 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?了解完整的交易流程
- 已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的期房是否可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰男l件?
- 二手房網(wǎng)簽的辦理流程和注意事項(xiàng)有哪些?
- 買(mǎi)房時(shí)必須檢查的五證包括哪些?為什么它們很重要?
- 期房銷(xiāo)售和按揭的流程是怎樣的?
- 結(jié)婚后買(mǎi)二手房的流程有哪些步驟?有什么限制條件?