??打聽一下，定銷商品房可以買賣嗎？

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• 152****1748

  一、定銷商品房證件：
  　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，同時(shí)要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。
  
  　　二、相關(guān)的規(guī)定：
  
  　　1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  　　（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  　　（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  　?。?）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
  　　（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！?br/>　　2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  　?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  　?。?）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！?br/> 3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-26 16:41:31
• 137****4514

  需要二證齊全（房權(quán)證和土地證）、并有樓盤編號(hào)~

  查看全文↓ 2018-07-26 16:41:24
• 133****2677

  是賣給拆遷戶的房子，但是性質(zhì)和商品房完全一樣，可以交易，有兩證

  查看全文↓ 2018-07-26 16:41:19
• 135****3246

  首先這種房子對(duì)再次交易是有限制的，一般是不能完成過(guò)戶的，所以也就不能繳稅。
  建議使用出售公證，先簽合同，再對(duì)合同進(jìn)行公證，過(guò)戶可以等到條件允許了再去

  查看全文↓ 2018-07-26 16:41:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??打聽一下，公寓可以隨時(shí)買賣嗎？
  答

  商業(yè)性質(zhì)的都不受限購(gòu)影響，目前出臺(tái)的政策僅針對(duì)于住宅，商業(yè)性質(zhì)的寫字間、公寓、商鋪都不在限購(gòu)之列，所以無(wú)論你貸款買幾套都可以

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• 問(wèn) ??打聽一下，新房多久可以買賣？
  答

  隨時(shí)都可以賣，只是承擔(dān)稅費(fèi)多少的問(wèn)題給你新政看看1、印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 定銷商品房可以買賣嗎
  答

  所謂定銷商品房，是指為了妥善安置棚戶區(qū)的被拆遷居民、使棚戶區(qū)的原有居民能夠買得起房、買得到房，由政府組織，開發(fā)企業(yè)建設(shè)，物業(yè)企業(yè)管理，以確定的銷售價(jià)格、套型面積向貨幣安置的被拆遷居民定向銷售的中、小型商品房。申請(qǐng)購(gòu)買定銷商品房必須同時(shí)具備以下條件：1．長(zhǎng)春市重點(diǎn)棚戶區(qū)內(nèi)實(shí)行貨幣安置的被拆遷戶且具有拆遷地常住戶口并實(shí)際居??；2．被拆遷人夫妻雙方無(wú)其他住房且拆遷前3年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過(guò)住房。而且，對(duì)于申請(qǐng)購(gòu)買定銷商品房的購(gòu)買人，定銷商品房按拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)每戶只能限購(gòu)一套。申請(qǐng)購(gòu)買定銷商品房的被拆遷人需提交下列材料：1．申購(gòu)人夫妻雙方身份證、戶口。2．申購(gòu)人拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書。3．申購(gòu)人家庭成員住房情況證明，有單位職工由單位出具證明材料，無(wú)單位人員由街道辦事處調(diào)查后出具證明材料 土地是國(guó)家的，占用要辦理土地出讓！

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• 問(wèn) ??打聽一下，現(xiàn)在新到手的安置房可以買賣嗎？
  答

  您好，如果是拆遷安置房是可以買賣的?，F(xiàn)在也有很多人直接購(gòu)置拆遷安置房，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)價(jià)格便宜不少。但是對(duì)方短期內(nèi)是拿不到房產(chǎn)證的，所以風(fēng)險(xiǎn)還是存在的。建議您的房屋買賣協(xié)議上要寫明毀約或者臨時(shí)加價(jià)的條件和賠償。

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• 問(wèn) ??打聽一下，平房可以貸款嗎？
  答

  只有能夠上市交易的房產(chǎn)才能抵押貸款。房屋抵押：申請(qǐng)條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累64，抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實(shí)際用款用途明確準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料7，評(píng)估報(bào)告

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