定銷商品房可以買賣嗎

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• 144****0541

  所謂定銷商品房，是指為了妥善安置棚戶區(qū)的被拆遷居民、使棚戶區(qū)的原有居民能夠買得起房、買得到房，由政府組織，開發(fā)企業(yè)建設，物業(yè)企業(yè)管理，以確定的銷售價格、套型面積向貨幣安置的被拆遷居民定向銷售的中、小型商品房。
  申請購買定銷商品房必須同時具備以下條件：1．長春市重點棚戶區(qū)內(nèi)實行貨幣安置的被拆遷戶且具有拆遷地常住戶口并實際居??；2．被拆遷人夫妻雙方無其他住房且拆遷前3年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過住房。而且，對于申請購買定銷商品房的購買人，定銷商品房按拆遷安置標準每戶只能限購一套。
  申請購買定銷商品房的被拆遷人需提交下列材料：
  1．申購人夫妻雙方身份證、戶口。
  2．申購人拆遷補償安置協(xié)議書。
  3．申購人家庭成員住房情況證明，有單位職工由單位出具證明材料，無單位人員由街道辦事處調(diào)查后出具證明材料
  土地是國家的，占用要辦理土地出讓！

  查看全文↓ 2018-06-17 08:49:35
• 146****7441

  通常不可以的，沒有房產(chǎn)證的房子，不能證明房屋產(chǎn)權屬于誰，不能過戶，因此是不能進行買賣的。
  一、二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”?！岸址俊笔窍鄬τ陂_發(fā)商手中的商品房而言的。
  二、二手房房屋買賣賣方需提供的材料：
  1、產(chǎn)權人身份證
  2、戶口本
  3、房屋所有權證
  4、原購房發(fā)票（復印件）、原購房合同
  5、共有產(chǎn)權人聲明
  6、結(jié)婚證復印件
  7、產(chǎn)權人印章
  8、土地使用權證
  9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應提供相關的審批和申請手續(xù)。
  10、買賣合同。

  查看全文↓ 2018-06-17 08:49:14
• 131****7955

  定銷商品房是指為妥善安置被拆遷人，由政府主導、市場化建設，以確定的銷售價格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。
  年度定銷商品房建設計劃編制由市建設部門根據(jù)當年重點工程建設計劃測算房屋拆遷量，按拆遷量的60%扣減上一年度定銷商品房存有量確定當年建設計劃。

  查看全文↓ 2018-06-17 08:48:28
• 131****7370

  　　一、定銷商品房證件：
  　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房應當按照規(guī)定領取商品房預售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。
  　　二、相關的規(guī)定：
  　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預售，應當符合下列條件：
  　　（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  　　（2）持有建設工程規(guī)劃許可證；
  　?。?）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
  　?。?）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！?br/>　　2、《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預售應當符合下列條件：
  　?。?）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  　　（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  　?。?）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！?br/> 3、《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-17 08:47:38

相關問題

• 問 定銷商品房可以出售嗎
  答

  能否上市交易關鍵還是看土地性質(zhì)，如果是國有土地則可以上市，如果是集體土地，則不能交易。

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• 問 定銷商品房可以交易嗎
  答

  這要看被拆遷房屋的面積是大于安置房面積還是小于安置房面積，如被拆遷房面積大于或等于安置房面積的不繳契稅，如小于安置房面積的，安差額面積的房價繳納3%契稅。但有些地房是按照房價差來繳納契稅的，你可以問一下你處房屋拆遷管理部門。

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• 問 ??打聽一下，定銷商品房可以買賣嗎？
  答

  一、定銷商品房證件：　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房應當按照規(guī)定領取商品房預售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件?！　《?、相關的規(guī)定：　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預售，應當符合下列條件：　?。?）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；　?。?）持有建設工程規(guī)劃許可證；　?。?）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；　?。?）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。”　　2、《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預售應當符合下列條件：　?。?）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；　?。?）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。?）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。” 3、《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》?！?/p> 全部4個回答>

• 問 定銷商品房可以過戶嗎
  答

  能否上市交易關鍵還是看土地性質(zhì)，如果是國有土地則可以上市，如果是集體土地，則不能交易。

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• 問 定銷商品房買賣需要滿足什么條件
  答

  1、合同當事人必須符合主體資格。 房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。 (1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。 (2)特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求，就會被認為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格，應當宣告合同無效，賠償買受方因此而遭受的損失。此外，政府確認的城市低收人家庭才符合主體資格有權購買經(jīng)濟適用房，僅本單位的職工符合主體資格有權購買單位自管公房，機關、**和部隊等單位經(jīng)批準才符合主體資格有權購買城市私房等。 2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。 依照現(xiàn)行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當事人有權不予履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。 3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。 房屋買賣行為應當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。

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