請問比較靠譜的新商鋪出租轉(zhuǎn)兌稅收高不？有哪位網(wǎng)友知道嗎，謝謝！

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• 136****4576

  1、出租店鋪商鋪稅費問題
  (1)營業(yè)稅及附加租金*5.55%
  (2)房產(chǎn)稅租金*12%
  (3)個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用,維修費用每次不超過800元)
  (4)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納,按租期內(nèi)所有總租金計算。)
  (5)土地使用稅按房屋地段每平方米征收,具體以代征機關(guān)實際征收為準(zhǔn)。
  2、轉(zhuǎn)租店鋪商鋪稅費問題
  (1)營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%
  (2)印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%

  查看全文↓ 2018-09-02 17:04:03
• 141****9882

  這是得過來了解了解，學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)

  查看全文↓ 2018-09-02 17:03:38
• 152****8371

  寫字樓跟商鋪如果是新盤（當(dāng)然這些買二手都不劃算，稅太高，而且使用年限也少了），商鋪如果地段不是很好，一般起碼有三五年出租不掉或租金不理想，而寫字樓相對地段比較商鋪要求低些，畢竟租商鋪的人都是做生意看重的是地段，而租寫字樓的人都是開小公司之類的（因為整層出租一般比較難，分割出租的一般都是小公司），對于寫字樓地段要求不是很好，辦公室嘛。
  但是個人覺得寫字樓的話出租，一般人家不會輕易轉(zhuǎn)讓，除非公司做大，如你資金有限的只能在偏點的地方買，個人覺得寫字樓比較劃算。
  但是如果買在地段比較有潛力的地方，還是商鋪劃算，這要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃，如果以后周圍小區(qū)建的比較多，或者本來就有比較多的小區(qū)只是新小區(qū)人流量不大，路段還可以的，一般三五年后商鋪就租的比較火爆，而且價錢租的高，轉(zhuǎn)手相對也簡單的多，畢竟寫字樓買整層的客戶你還是不容易找到的，商鋪的話可以買幾間面積不是太大的，以后說不定缺錢想轉(zhuǎn)手一兩間在租客里就沒準(zhǔn)能轉(zhuǎn)掉，個人覺得潛力地段或者繁華地段商鋪比較劃算。

  查看全文↓ 2018-09-02 17:03:25
• 132****3328

  同樣是買房子，買商鋪賺錢，尤其是那三、四線的城市，或者一、二線城市的有些區(qū)域，一度成為熱點。商鋪，尤其是小商鋪，開發(fā)商將商鋪做成小開間，有的甚至于造成樓上樓下的結(jié)構(gòu)，出發(fā)點是便于做小生意的創(chuàng)業(yè)階段減少成本，樓上居住與樓下做生意可以捆綁起來。而那些商鋪因為面積不大，比周邊的平均住宅要貴上好多價格，有的是當(dāng)?shù)胤績r的2到5倍。實際上很多小生意者是買不起的，房產(chǎn)商就鼓動一些有點錢人買了作為投資，有些很多房地產(chǎn)開發(fā)商更打出可以包租5年、8年、10年的廣告，按照8%左右的回報率來吸引購買者。很多人投資人惦記著，那不到十年就將成本收回，那房產(chǎn)同步會增值，那是一本萬利的穩(wěn)定投資。

  查看全文↓ 2018-09-02 17:03:15
• 143****2515

  商鋪賣的火熱，還在于它比住宅更加客觀的收益回報率。業(yè)內(nèi)分析，過去十年，住宅的收益主要靠增值收益，租金回報相對較低，而商鋪除了增值收益外，還可以依靠租金回報，而且商鋪的租金回報大約是住宅資金回報的三倍左右。

  查看全文↓ 2018-09-02 17:03:02

相關(guān)問題

• 問 住宅底層的商鋪出租出兌稅收高不？請問有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  你問的應(yīng)該是房產(chǎn)稅吧！因你未取得租金收入，也就不存在按租金收入征稅問題了。按現(xiàn)行政策規(guī)定，用于生產(chǎn)經(jīng)營用的自用房產(chǎn)，按原值扣除一定比例后的余值（各省自定，如福建為扣除25%）為計稅依據(jù)，按1。2%稅率征收房產(chǎn)稅?？戳四愕膯栴}補充后我明白了，我們這也有就私房出租稅收委托給各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道代征，但代征的對象是未辦工商執(zhí)照，稅務(wù)部門無法監(jiān)控的部分，如：私人住宅出租，私人倉庫出租等。對這部分租金收入，除了繳房產(chǎn)稅外，還要營業(yè)稅，個稅等。你的房屋未對外出租，未取得收入不繳房屋租賃稅收，估計向你收稅的人也不是稅務(wù)部門的，是代征人員。不過既然是代征，也應(yīng)該向你開具稅收完稅憑證，不可能用收據(jù)，這樣是可以告他們的。你的房屋只按我前面說的繳一種房產(chǎn)稅即可。

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• 問 請問大家：一般的新商鋪出租出兌稅收高不？比較靠譜好？
  答

  首先，不動產(chǎn)的租賃，按合同金額的5%繳納營業(yè)稅。其次，房產(chǎn)的租賃，按合同金額繳納房產(chǎn)稅（企業(yè)12%，個人減按4%）**后，你出租就有收入吧，個人所得稅，10%

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• 問 請問各位：新商鋪出租出兌稅收高不？出租要什么資料？有誰知道，謝謝！
  答

  店面租賃合同注意事項：一、明確條款1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買。2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件。如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等。4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。7、訂立合同時所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章.不可由他人代替。二、租賃合同之租期條款

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• 問 請問各位：新商鋪出租轉(zhuǎn)兌稅費計算器是什么意思？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  個人房屋出租稅所繳納的有營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅（有些地方還有防洪費），各項稅費各地有些差別，一樣一樣計算下來，公司專業(yè)會計都不一定會算，所以了解個人房屋出租稅的綜合稅率是多少就行了。一、房產(chǎn)性質(zhì)為住宅 綜合稅率6.65%計算方式：月租金*12個月*6.65%=1年應(yīng)繳納的稅款

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• 問 一層地商的新商鋪出租轉(zhuǎn)兌要交什么稅，交多少？請問有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  回復(fù)：您好：您的來信已收到，1、根據(jù)財稅[2002]191號文件規(guī)定，該房地產(chǎn)公司將商鋪以股本方式轉(zhuǎn)給另一家商業(yè)公司經(jīng)營的行為需區(qū)分兩種情況：（1）以不動產(chǎn)投資入股，接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)風(fēng)險的，不征收營業(yè)稅。（2）以不動產(chǎn)投資入股，收取固定利潤的，按“服務(wù)業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。2、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，以及財稅[2006]21號文件規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方繳納土地增值稅。3、根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》、《湖南省教育費附加和地方教育附加征收管理辦法》等規(guī)定，城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加以實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)。4、根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》，由雙方按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。5、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，以及《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由承受方繳納契稅。6、企業(yè)所得稅方面：你公司的商鋪屬于自產(chǎn)產(chǎn)品，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》國稅發(fā)[2009]31號，應(yīng)視同銷售貨物，繳納企業(yè)所得稅。

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