請(qǐng)問(wèn)大家，新廠(chǎng)房出售信息哪里有？過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？有沒(méi)有人了解？謝謝！

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• 157****9827

  過(guò)戶(hù)費(fèi)就是各種稅費(fèi)的交納，主要就是契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅， 辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶(hù)口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買(mǎi)方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
  1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
  2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿(mǎn)2年普通住宅免收；【新政策滿(mǎn)兩年免征營(yíng)業(yè)稅】
  3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取；【滿(mǎn)5年唯一普通住房免交】
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。
  6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
  7.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢(xún)相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2018-09-02 17:20:13
• 148****0132

  國(guó)土局**新的過(guò)戶(hù)價(jià) (計(jì)算) 營(yíng)業(yè)稅: *5% 沒(méi)滿(mǎn)五年必須交納 城建稅: 營(yíng)業(yè)稅*1% 沒(méi)滿(mǎn)五年必須交納 教育附加費(fèi): 營(yíng)業(yè)稅*3% 沒(méi)滿(mǎn)五年必須交納 契稅: *1.5% (超過(guò)144平米以上的豪宅*3%) 印花稅: *0.1% 交易見(jiàn)證費(fèi): 一平米3元 貼花: 5元 個(gè)人所得稅: *20% (過(guò)戶(hù)價(jià)-房產(chǎn)證原價(jià)*20%)可以用營(yíng)業(yè)稅.供樓利息. 裝修發(fā)票.傭金發(fā)票.低進(jìn)去. 如果沒(méi)有差額部分就不用打個(gè)人所得稅. 土地增值稅: 30%至60% (過(guò)戶(hù)價(jià)-房產(chǎn)證原價(jià)*30%至60% )土地增值稅主要征收于商鋪.別墅.農(nóng)房．私宅．廠(chǎng)房． 超過(guò)144平米以上的商品房． 這些稅都是國(guó)家征收的．．．

  查看全文↓ 2018-09-02 17:20:05
• 146****1139

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，不保留劃撥性質(zhì)，需補(bǔ)交土地出讓金，對(duì)房屋所占土地進(jìn)行評(píng)估，結(jié)合基準(zhǔn)地價(jià)，區(qū)片價(jià)等，得出分?jǐn)偼恋乜們r(jià)。不是以房屋的評(píng)估價(jià)認(rèn)定出讓金的補(bǔ)交數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-09-02 17:19:56
• 145****8555

  二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)作為二手房過(guò)戶(hù)流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅等。
  　　契稅：基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納。按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 【各地實(shí)際征收情況略有不同】

  查看全文↓ 2018-09-02 17:19:48
• 145****4566

  二手房過(guò)戶(hù)需要交納的費(fèi)用:
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除） 二手房過(guò)戶(hù)的手續(xù)和流程： 先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。 過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。

  查看全文↓ 2018-09-02 17:19:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，新廠(chǎng)房出售轉(zhuǎn)租的話(huà)好轉(zhuǎn)租嗎？稅費(fèi)高嗎？有沒(méi)有人了解？謝謝！
  答

  廠(chǎng)房轉(zhuǎn)租要交納“營(yíng)業(yè)稅”，屬于營(yíng)業(yè)稅中的“服務(wù)業(yè)”，稅率5%。這個(gè)可以去稅務(wù)局代開(kāi)發(fā)票。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，二手廠(chǎng)房出售稅怎么交？有沒(méi)有人了解？謝謝！
  答

  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類(lèi)稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅； 1、契稅 （基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，煤氣怎么過(guò)戶(hù)？有沒(méi)有人知道，謝謝！
  答

  煤氣過(guò)戶(hù)：住房所在地的燃?xì)夤巨k理過(guò)戶(hù)。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，還得帶著原房主的煤氣卡或煤氣本、原房主的身份證復(fù)印件。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道農(nóng)村房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算的
  答

  費(fèi)用：1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3%2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿(mǎn)兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交?，F(xiàn)在改征增值稅了。4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，一手置換房出售該怎么避稅?有沒(méi)有人了解？謝謝！
  答

  國(guó)家規(guī)定是小產(chǎn)權(quán)的房子是不允許買(mǎi)賣(mài)的，如果是親朋之間的換房，您可以到當(dāng)前房管局咨詢(xún)下能不能更名，具體材料需要房管局那邊確定，應(yīng)該也收取手續(xù)費(fèi)。

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