想問(wèn)的是買(mǎi)方是首套房賣(mài)方是第二套未滿五年的房請(qǐng)問(wèn)要交納哪些費(fèi)用

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• 131****8433

  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-09-03 21:25:37
• 152****2020

  滿5年的房就不需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,140以下賣(mài)方2套買(mǎi)方首套只需要繳納成交價(jià)1.5%的契稅。

  查看全文↓ 2018-09-03 21:25:17
• 139****3801

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 契稅：按評(píng)估額1.5%，買(mǎi)方繳納；
  　　2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-09-03 21:24:48
• 136****0420

  現(xiàn)在滿兩年就可以免5.6營(yíng)業(yè)稅，只需要交3個(gè)契稅就行了，

  查看全文↓ 2018-09-03 21:24:34
• 146****0735

  一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買(mǎi)方承擔(dān)
  
  (2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年

  查看全文↓ 2018-09-03 21:24:20

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• 問(wèn) 賣(mài)主是二套房，賣(mài)主是首套房的未滿五年的，怎么上稅
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  證過(guò)五年，第一套房子的契稅是成交價(jià)的1%，第二套是成交價(jià)的3%

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• 問(wèn) ??161.3平米的房子過(guò)戶需要多少費(fèi)用？賣(mài)方是首套，買(mǎi)方是二套房
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  一、買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi): 1、契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以 繳納1%)。 2、印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎么算。 3、交易費(fèi):3元/平方米。 4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米。 5、權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。 二、賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅:是房款的0.05% 2、交易費(fèi):是3元/平方米 3、營(yíng)業(yè)稅:是全額的5.5%(房產(chǎn)證沒(méi)有滿5年的) 4、個(gè)人所得稅:是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除) 三、商業(yè)拍賣(mài)房子的過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)： 1、成交價(jià)3%的契稅; 2、手續(xù)費(fèi):5元/㎡的交易費(fèi),550元/套的登記費(fèi); 3、成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅; 4、差價(jià)30%-60%的土地稅; 5、差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加; 6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)未滿五年的的房子營(yíng)業(yè)稅是買(mǎi)方交還是賣(mài)方交？
  答

  按照規(guī)定是由賣(mài)方出營(yíng)業(yè)稅!但是現(xiàn)實(shí)的交易情況是買(mǎi)方出

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• 問(wèn) 賣(mài)方是二套房，買(mǎi)方是一套房，請(qǐng)問(wèn)契稅怎么算？
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  你說(shuō)的應(yīng)該是個(gè)人所得稅吧？買(mǎi)房如果是一套房產(chǎn)的話免征收個(gè)稅的，如果非唯一套房要收取評(píng)估價(jià)的1%。契稅是看買(mǎi)方90平米以下的房子，一套房收契稅1%，二套及以上是3%90到140平米的，一套房契稅是1.5%，二套及以上是3%大于140平米的房子，契稅收評(píng)估額的5%

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• 問(wèn) 買(mǎi)方是首套房,賣(mài)方是二套房,房屋交易稅怎么收取
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  首套房契稅按照購(gòu)房面積計(jì)算，90平1%、90-144平1.5%，144平以上3%；個(gè)稅1%或（評(píng)估價(jià)-原發(fā)票價(jià)）*20%，2選1取低征收。

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