賣(mài)主是二套房，賣(mài)主是首套房的未滿五年的，怎么上稅

已有8個(gè)回答

• 143****0509

  證過(guò)五年，第一套房子的契稅是成交價(jià)的1%，第二套是成交價(jià)的3%

  查看全文↓ 2014-04-13 12:31:28
• 139****5863

  是不是說(shuō)錯(cuò)了,一會(huì)是賣(mài)主是二套房,一會(huì)又是賣(mài)主是首套,搞不懂

  查看全文↓ 2014-04-13 09:51:09
• 148****6168

  我前幾天剛簽了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，按照以往慣例，二手房交易稅費(fèi)一般是買(mǎi)家（乙方）承擔(dān)，里面關(guān)于稅費(fèi)有以下兩條：
  第一條：稅費(fèi)由乙方承擔(dān)
  第二條：在本合同簽訂以后，如因國(guó)家政策變動(dòng)而出現(xiàn)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)
  
  因?yàn)榈谝淮钨I(mǎi)房沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，只聽(tīng)了中介的解析費(fèi)用，就簽了合同
  但現(xiàn)在遇到國(guó)家政策要嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人所得稅按差額20%征收，原先這項(xiàng)稅費(fèi)僅為總價(jià)×1%，算下來(lái)多了32萬(wàn)的稅。
  請(qǐng)問(wèn)等貸款審批下來(lái)過(guò)戶時(shí)這個(gè)多出來(lái)的稅費(fèi)是否仍應(yīng)由買(mǎi)房（乙方）來(lái)承擔(dān)，如果不想承擔(dān)，到時(shí)是否適用情事變更。另外上述第二條是否屬于霸王條款？
  請(qǐng)幫幫我吧，可憐的工薪階級(jí)，到處借錢(qián)剛好湊到3層**，簽了合同又遇到國(guó)家政策調(diào)整，現(xiàn)在違約可能總共有也要損失30多萬(wàn)，真的是萬(wàn)般無(wú)奈，不知如何是好？
  各位大俠也幫我解析下吧！

  查看全文↓ 2014-04-12 18:07:35
• 154****5041

  按照房產(chǎn)部門(mén)過(guò)戶評(píng)估價(jià)格上稅

  查看全文↓ 2014-04-12 10:23:25
• 147****3879

  銀行認(rèn)房也認(rèn)貸款,還清了也不是按第二套!

  查看全文↓ 2014-04-12 09:52:30
• 131****7132

  賣(mài)房不滿五年繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等；
  買(mǎi)房首套繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅、配圖費(fèi)、中介費(fèi)等

  查看全文↓ 2014-04-10 22:10:36
• 134****9879

  現(xiàn)在不是說(shuō)百分之二十嗎?

  查看全文↓ 2014-04-10 19:35:21
• 131****6513

  上家沒(méi)有辦房產(chǎn)證的話就是還沒(méi)有繳納房產(chǎn)稅，必須讓上家繳納房產(chǎn)稅或者您和上家協(xié)商您來(lái)補(bǔ)齊房產(chǎn)稅，但是爭(zhēng)取房子的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，然后在交上您的契稅

  查看全文↓ 2014-04-10 18:44:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想問(wèn)的是買(mǎi)方是首套房賣(mài)方是第二套未滿五年的房請(qǐng)問(wèn)要交納哪些費(fèi)用
  答

  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) ??首套房還清二套付幾成？二套房的**是怎么算的？
  答

  不能算首套房，但是是不是首套房現(xiàn)在已經(jīng)對(duì)房貸沒(méi)有影響了。商業(yè)貸款**低**40%。公積金貸款**低**為20%。2015-03-30央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委發(fā)布的通知規(guī)定，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**30%。而此前，二套房貸款執(zhí)行“**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知稱(chēng)，自2015年9月1日起，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房**低**款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款公積金**低**款比例由30%降低至20%。也就是說(shuō)，公積金貸款買(mǎi)房不再區(qū)分是否首套，只要名下沒(méi)有房貸，**低**均降到20%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海怎樣算二套房?上海首二套房是怎么區(qū)分的？
  答

  上海認(rèn)定是不是二套房,不是光看你在上海有沒(méi)有房子,是夫妻雙方(含未成年的小孩)任何人明下在中國(guó)有產(chǎn)權(quán)房,都計(jì)算為家庭在上海的房屋套數(shù)。而且是認(rèn)房又認(rèn)貸,即以前有過(guò)買(mǎi)房記錄:產(chǎn)權(quán)證上有名字或者有過(guò)購(gòu)房貸款,無(wú)論現(xiàn)在該套房產(chǎn)是否出售、貸款是否歸還,目前再買(mǎi)房都算二套。

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• 問(wèn) 二套房是如何認(rèn)定的?首套房和二套房**是多少?
  答

  現(xiàn)在認(rèn)房認(rèn)貸，首套房30%，二套房60%

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二套房是怎么定義的?首套房和二套房有什么區(qū)別?
  答

  二套房定義是什么意思“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，不算二套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房，算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。二套房定義是什么意思？首套房和二套房有什么區(qū)別？1、有無(wú)利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購(gòu)買(mǎi)首套房，都會(huì)有一定的價(jià)格優(yōu)惠折扣，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照八五折利率來(lái)算，首套房比二套房：**少支出10萬(wàn)，總利息少支付11萬(wàn)，契稅方面少支付0元或者5000元。2、在不限購(gòu)的城市，居民家庭頭次購(gòu)買(mǎi)普通住房，商業(yè)貸款原則上較低**款比例為25％，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，較低**款比例不低于30％。

  全部3個(gè)回答>